寫字樓等商業(yè)用房租不出去？可以改建后作為住房出租。個(gè)人出租住房，月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，今年年底前免征增值稅……11日，大河報(bào)記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，《河南省人民政府關(guān)于完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)發(fā)布，其中明確，到2020年，河南省構(gòu)筑住房租賃“三體系一機(jī)制”，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

　　意見(jiàn)指出，將鼓勵(lì)房企開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。支持其拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租庫(kù)存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。與此同時(shí)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)，并支持和規(guī)范個(gè)人出租住房。

　　與以往不同的是，意見(jiàn)提出，將多渠道增加租賃房源、鼓勵(lì)新建租賃住房，且允許改建房屋用于租賃。同時(shí)，鼓勵(lì)既有建筑按照設(shè)計(jì)規(guī)范及既有建筑節(jié)能改造相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造后出租，并享受國(guó)家和省既有建筑節(jié)能改造相關(guān)支持政策。

　　針對(duì)“商改租”可能涉及土地使用年限延長(zhǎng)而導(dǎo)致需要補(bǔ)交地價(jià)的問(wèn)題，新政明確允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　值得提醒的是，此次調(diào)整還搭配了強(qiáng)有力的政策扶持。意見(jiàn)明確，對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年年底前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

　　此外，在完善公共租賃住房制度方面，意見(jiàn)指出，在實(shí)現(xiàn)保障對(duì)象應(yīng)保盡保后仍有房源的，可按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)面向社會(huì)出租提供租賃房源，打通向住房租賃市場(chǎng)的轉(zhuǎn)化通道，充分利用公租房資源。

(記者 孫煊哲)