重新界定剛需、非剛需,泉州市出臺(tái)房地產(chǎn)新政——精準(zhǔn)調(diào)控保障剛需購(gòu)房
“房住不炒”,泉州在行動(dòng)。泉州市住建局為落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,泉州市近期下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,從房地聯(lián)動(dòng)、供需雙向調(diào)節(jié)、房地產(chǎn)金融、住房保障建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管等方面入手,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。新政重新界定剛需、非剛需,提高剛需房源比例和非剛需搖號(hào)門檻,支持剛需購(gòu)房。同時(shí),強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,整頓二手房市場(chǎng),集中打擊炒房等市場(chǎng)亂象。
嚴(yán)格限售限購(gòu) 新購(gòu)商品住房轉(zhuǎn)讓仍按2年、5年限售標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
本市戶籍家庭于所在縣(市、區(qū))(含泉州開(kāi)發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū))新購(gòu)買的商品住房(包括二手商品住房),取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非泉州市戶籍家庭在泉州市和本市戶籍跨中心市區(qū)(鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū))、縣(市、區(qū))新購(gòu)買的商品住房(包括二手商品住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
剛需房源比例提高 從60%提高到70%
新政最大的亮點(diǎn)在于對(duì)泉州中心市區(qū)(鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū),下同)的搖號(hào)機(jī)制進(jìn)行了調(diào)整,特別是提高了剛需房源比例。調(diào)整后,中心市區(qū)新樓盤在優(yōu)先安排10%住房套數(shù)供高層次人才和產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才購(gòu)買后,剩余的90%房源,從原規(guī)定按剛需60%、非剛需40%分配,調(diào)整為按剛需70%、非剛需30%分配。
加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 重拳整治違法違規(guī)中介及不良自媒體
新政還加強(qiáng)了二手住宅掛牌價(jià)格的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),要求及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常的房源。對(duì)存在發(fā)布虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員,將依法依規(guī)采取約談、公開(kāi)通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施,涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。此外,各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及自媒體也要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定,對(duì)自媒體“發(fā)布虛假不實(shí)房源信息”、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的各種不良報(bào)道、宣傳,住建主管部門將進(jìn)行查處整頓。
剛需界定條件更嚴(yán)格 中心市區(qū)以外戶籍遷入需滿12個(gè)月
新政對(duì)剛需、非剛需界定條件也進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)《通知》,剛需購(gòu)房者須滿足以下條件之一:
?、脔幊菂^(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶籍家庭(夫妻雙方及未成年子女,下同)在泉州中心市區(qū)內(nèi)名下無(wú)住房;泉州中心市區(qū)以外戶籍遷入的需滿12個(gè)月;離婚或房屋轉(zhuǎn)讓未滿12個(gè)月的,按離婚前或房屋轉(zhuǎn)讓前家庭名下住房套數(shù)計(jì)算。
②在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿3年的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一,或辦理居住證滿3年以上,且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。
③35周歲以下非泉州中心市區(qū)戶籍、全日制本科學(xué)歷以上在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿6個(gè)月(不得補(bǔ)繳)的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一,或辦理居住證6個(gè)月以上,且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。
?、茉邗幊菂^(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)認(rèn)定為第六、七層次的泉州市高層次人才,繳交滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一,或辦理居住證6個(gè)月以上,且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。
?、輰?duì)已在泉州市范圍內(nèi)辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞,可享受泉州市戶籍居民同等購(gòu)房政策。其中,在泉州中心市區(qū)辦理臺(tái)灣居民居住證,且家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)住房的,可參與泉州中心市區(qū)剛需搖號(hào)購(gòu)房。
非剛需購(gòu)房者須滿足以下條件之一:
?、脔幊菂^(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶籍家庭,且家庭僅有1套住房。
?、谌菔蟹侵行氖袇^(qū)戶籍在全市范圍內(nèi)沒(méi)有或僅有1套住房,且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。
?、蹜艏逻w入鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū),且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房,但遷入未滿12個(gè)月的。
?、芊侨菔袘艏邗幊菂^(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿1年的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一,或辦理居住證1年以上,且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。