千挑萬選終于看中一套98平方米的三居室,可公攤面積卻占近24平方米——這讓購房者很煩悶。前不久,青島某樓盤因超高的公攤面積引發(fā)熱議:“原來122平方米的房子,經(jīng)驗(yàn)房師測量,實(shí)際使用面積只有62平方米左右”“公攤面積由說好的31%變成46%,占了建筑面積近一半,主臥甚至放不下1.8米的床”……經(jīng)采訪多地多個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn),關(guān)于公攤面積的爭議多源于其背后存在的各種亂象,比如未提前對購房者進(jìn)行公示、計(jì)算方式不公開透明等。
近年來,關(guān)于公攤面積的爭議居高不下,投訴與官司屢有發(fā)生。爭議主要集中在:一是公攤名目繁多且不合理,既包括公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房,還包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間,甚至包括戶與戶之間的隔墻等。據(jù)報(bào)道,有些公攤區(qū)域還會(huì)重復(fù)公攤,比如開發(fā)商先將地下停車位等設(shè)施納入公攤,由全體業(yè)主買單,而后又將這些設(shè)施再次賣給業(yè)主。二是公攤面積太大,信息卻不透明,計(jì)算方式不太明確,業(yè)主又無法測量,常常充滿貓兒膩,導(dǎo)致業(yè)主的負(fù)擔(dān)增加,“花大錢買小屋”,卻只能吃啞巴虧,還要長期多支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等居住成本。三是公攤面積竟與房屋面積一起按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)交易。
亂象之下,長期以來,關(guān)于該不該取消公攤面積計(jì)入房價(jià)的討論甚囂塵上。然而時(shí)至今日,我國絕大部分地區(qū)的住宅交易仍以建筑面積計(jì)價(jià),僅有重慶等極少數(shù)地區(qū)的新房以套內(nèi)面積計(jì)價(jià),對于物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等仍是按照總建筑面積收取。以套內(nèi)面積計(jì)價(jià),雖然單價(jià)會(huì)提高,以保持總價(jià)相對固定,比如建筑面積單價(jià)若是1.3萬元,套內(nèi)面積單價(jià)則可能是1.5萬元,但對購房者來說,能實(shí)現(xiàn)“所見即所得”,明明白白地消費(fèi),能最大限度減少住宅交易糾紛,保護(hù)購房者的合法權(quán)益。
不過,要在全國層面取消公攤計(jì)入房價(jià)的做法,難度較大。入戶大堂、電梯井等公共空間在物理上不可能取消,正如一些網(wǎng)友所說,“沒有公攤面積,那就沒電梯、樓梯、走廊,業(yè)主連家都回不了……“如果業(yè)主不公攤面積,那業(yè)主每次回家可能都得給路費(fèi)、電梯費(fèi),小區(qū)花園可能也被開發(fā)商出租做菜市場了”。更多購房者則擔(dān)心,房價(jià)不計(jì)公攤是在大動(dòng)開發(fā)商的奶酪,它們對公攤部分的重視程度就會(huì)下降,小區(qū)環(huán)境、房屋整體建設(shè)質(zhì)量也可能受影響。再說,“羊毛出在羊身上”,公攤不計(jì)入房價(jià),開發(fā)商總會(huì)以提高套內(nèi)單價(jià),讓房價(jià)再度上漲。如此,購房者雖可明明白白消費(fèi),卻難有實(shí)實(shí)在在的獲得感。
住宅交易,管好公攤才是當(dāng)務(wù)之急。時(shí)至今日,我國沒有法律法規(guī)規(guī)定房屋出售者需要公示公攤面積,只是制定了多層、小高層、高層建筑的大致公攤系數(shù),但公攤系數(shù)往往是開發(fā)商自說自話。因此,出臺(tái)專門法律法規(guī),對公攤面積做出明確約束,規(guī)范公攤面積的計(jì)算,確保計(jì)算方式公開透明、計(jì)算結(jié)果清晰,完善監(jiān)管機(jī)制,確保信息及時(shí)披露,確保購房者所支付的公攤面積費(fèi)用有據(jù)可依,房地產(chǎn)商胡亂計(jì)算公攤面積的行為得到及時(shí)懲處,并加強(qiáng)監(jiān)管、規(guī)范第三方測繪機(jī)構(gòu)。如此,才能緩解這方面的消費(fèi)糾紛與社會(huì)矛盾。