今年下半年，漳州市區(qū)的二手房市場逐漸升溫。而房貸業(yè)務(wù)作為銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一，已成為各家銀行搶奪的重點(diǎn)。近日，海都記者獲悉，在漳州，除了國有大行外，興業(yè)銀行、郵儲銀行等不少銀行，力推二手房貸業(yè)務(wù)。

　　多家銀行力推二手房貸業(yè)務(wù)

　　最近一段時間，興業(yè)銀行漳州分行在各個營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的LED屏，都打出了“買二手房找興業(yè)銀行”的口號，向市民主推這項(xiàng)業(yè)務(wù)。興業(yè)銀行漳州分行的柜員表示，以往興業(yè)銀行也有二手房貸業(yè)務(wù)，但市民知曉率不高，不知道貸款流程、需要必備的條件，二手房房貸大部分都是通過中介辦理相關(guān)業(yè)務(wù)?！巴ㄟ^推廣，要買賣房子的市民，可以提前來咨詢，做到心中有數(shù)，比如房貸利率多少、貸款年限等，市民可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件選擇合適的貸款方式。”這位工作人員表示。

　　據(jù)悉，購買首套房，興業(yè)銀行漳州分行目前二手房貸的利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9.5折，貸款年限有三種選擇：一種是房齡價貸款年限不超過40年，一種是買房人的年齡加上貸款年限不超過70年，第三種是不考慮房齡和買房人的年齡，一律不超過30年。

　　郵儲銀行漳州分行二手房貸的條件和興業(yè)銀行差別不大。市民關(guān)注的房貸利率上，首套也是基準(zhǔn)利率的9.5折，二套房就要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，不過認(rèn)貸不認(rèn)房，就是說首套房還完房貸，買第二套房利率也是基準(zhǔn)利率的9.5折。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，銀行推出的二手房貸業(yè)務(wù)，都是在銀監(jiān)部門指定的政策框架下，根據(jù)自身的特色，推出實(shí)施細(xì)則，二手房業(yè)務(wù)各家銀行基本相同，在同質(zhì)化的情況下，要多分一杯羹，就要從服務(wù)上入手，這無形中推動銀行的服務(wù)越來越好。

　　二手房貸或激起銀行“大戰(zhàn)”

　　目前，國有大行占有房貸市場的絕大多數(shù)份額。不過，隨著金融市場競爭的白熱化，特別是房貸業(yè)務(wù)是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一，漳州各中小銀行紛紛大力推出二手房貸業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市區(qū)可開發(fā)土地的減少，二手房交易必將成為房地產(chǎn)交易市場的主導(dǎo)，二手房貸也將取代一手房貸而成為房貸市場的主流。目前，各家銀行嚴(yán)格按照銀行監(jiān)管部門制定的貸款政策，從漳州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及市民的收入與房價的走勢來看，風(fēng)險可控，二手房貸市場的前景非常廣闊。

　　目前，漳州市不少中小銀行都主動和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和資產(chǎn)評估公司合作，進(jìn)一步分散控制風(fēng)險。二手房貸這塊大蛋糕，肯定會激起漳州各家銀行的一番“大戰(zhàn)”。

(記者_(dá)陳群)