臨近年底，盡管此前幾個(gè)月，漳州樓市取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，但對(duì)于絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商而言，趁熱打鐵為業(yè)績(jī)錦上添花才是明智選擇。尤其到了年底，各類樓盤更是抓緊時(shí)間登場(chǎng)亮相，為年底收官大戰(zhàn)添磚加瓦。

　　臨近年底樓市火力全開(kāi)

　　盡管在早前幾個(gè)月，漳州樓市取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，部分樓盤也提前完成了全年銷售任務(wù)，但臨近年底，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商依然不愿意放棄這一爭(zhēng)搶市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。于是，市場(chǎng)在度過(guò)個(gè)把月的蟄伏期后，進(jìn)入11月，推盤、暖場(chǎng)活動(dòng)接踵而至，大有火力全開(kāi)的勢(shì)頭。

　　11月12日，天利仁和全新組團(tuán)仁雅苑正式亮相，首次推出的19#樓，約有200余套房源，戶型涵蓋101~140㎡。翼特麗景城、明發(fā)中央城也于同天推出新品，主打剛需戶型。

　　此外，福晟錢隆公館、中信鳳凰郡等多個(gè)項(xiàng)目，或確定了開(kāi)盤時(shí)間，或放出計(jì)劃開(kāi)盤的訊號(hào)。而這可能只是“冰山一角”。據(jù)了解，11月以來(lái)，夏商書(shū)香名苑、翼特麗景城、中駿藍(lán)灣香郡、漳州萬(wàn)科01地塊等多個(gè)樓盤，超過(guò)11.5萬(wàn)平方米的新房源獲得預(yù)售許可。

　　而還未確定開(kāi)盤日期的項(xiàng)目，在吸引眼球方面也毫不示弱，以營(yíng)銷活動(dòng)拼場(chǎng)面、拼創(chuàng)意。如11月13日，特房集團(tuán)舉辦特房碧湖論壇第二季——“致敬匠心·執(zhí)守傳承”，邀請(qǐng)到中國(guó)著名文化學(xué)者馬未都先生蒞臨獻(xiàn)講。11月12日，建發(fā)碧湖雙璽舉辦主題為“璽見(jiàn)·中國(guó)精粹”的品牌盛典，讓業(yè)主體會(huì)“璽見(jiàn)·中國(guó)精粹”的人居內(nèi)涵。同天，2016爵士廈門音樂(lè)節(jié)漳州香江·鉑宮專場(chǎng)，在漳州人民劇場(chǎng)盛裝上演，給喜愛(ài)音樂(lè)的人士帶來(lái)了一場(chǎng)視聽(tīng)盛宴。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，年底是搶收官的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，因此大量房企入市主動(dòng)性增強(qiáng)。而前段時(shí)間限購(gòu)、新廣告法等政策影響，讓樓市形成一定觀望氛圍，因此年底臨近，房企也更抓緊時(shí)間發(fā)力。

　　中等戶型成供應(yīng)主力

　　在年底的這波推新潮中，中等戶型成為市場(chǎng)的供應(yīng)主力。如天利仁和仁雅苑19#戶型涵蓋101~140㎡，翼特麗景城13#樓和18#樓戶型涵蓋85~139㎡;龍海的明發(fā)中央城14號(hào)樓以97~120㎡戶型為主。即將開(kāi)盤的福晟錢隆公館，新房源主打65~119㎡戶型;香江鉑宮3#樓新品以118~131㎡產(chǎn)品為主。

　　天利仁和相關(guān)工作人員表示，目前漳州的主力客群仍是剛需和剛改，因此有針對(duì)性地圍繞這部分客戶設(shè)計(jì)、推出的產(chǎn)品，市場(chǎng)反響自然更好。例如仁雅苑的設(shè)計(jì)上，減少公攤，增加了空間的使用率，無(wú)疑增加了性價(jià)比，受到剛性消費(fèi)者的青睞。而走實(shí)用路線的翼特麗景城，以5字頭開(kāi)盤，不僅吸引了大量剛需客群的眼球，根據(jù)CRIC克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，開(kāi)盤當(dāng)天也取得了不錯(cuò)的去化成績(jī)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，地價(jià)的攀升，使得開(kāi)發(fā)商更熱衷打造需求量高的中等戶型，進(jìn)而通過(guò)提升項(xiàng)目品質(zhì)，來(lái)增強(qiáng)市場(chǎng)接受度，并達(dá)到保證利潤(rùn)或提升利潤(rùn)的目的。而二孩政策的全面放開(kāi)，導(dǎo)致家庭結(jié)構(gòu)改變，人口增多，也使得中等戶型需求明顯上升。

　　凸顯亮點(diǎn)爭(zhēng)奪市場(chǎng)

　　經(jīng)歷了數(shù)月的熱銷行情后，樓市趨于平穩(wěn)，客戶也逐漸回歸理性。再加上年底開(kāi)盤潮的扎堆，要想在數(shù)量眾多的新品中脫穎而出，著實(shí)需要花費(fèi)開(kāi)發(fā)商更多的心思跟精力。

　　例如今年多次開(kāi)盤，均取得不錯(cuò)銷售業(yè)績(jī)的天利仁和，老業(yè)主口碑無(wú)疑是“催化”置業(yè)者購(gòu)買的一大加分項(xiàng)。該項(xiàng)目相關(guān)工作人員表示，項(xiàng)目向置業(yè)者承諾的配套、景觀、物業(yè)服務(wù)，都能夠眼見(jiàn)為實(shí)。

　　而有別墅或洋房在售的項(xiàng)目，如一品江山、國(guó)貿(mào)潤(rùn)園、中駿藍(lán)灣香郡、建發(fā)碧湖雙璽等，其“高層+別墅”的“高低配”模式，則可以帶來(lái)區(qū)域密度低、景觀優(yōu)良、視野開(kāi)闊、綠化率高等優(yōu)勢(shì)。