來自福建省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，全省商品房現(xiàn)實庫存(即已取得預售許可暫未售出的面積)6567.2萬平方米，比年初減少845.1平方米，按全省近三年商品房月平均銷售面積計算，去化周期為19個月，比2015年底減少5個月。

　　“庫存壓力仍較大?！备＝ㄊ∽〗◤d房地產(chǎn)市場監(jiān)管處有關負責人表示，下一步，加大去庫存力度的關鍵，在于精準施策。

　　合理購房消費，加大支持力度

　　截至7月底，全省商品住房庫存3459.2萬平方米，比年初減少760.6萬平方米，去化周期為13個月，比2015年底減少4個月。

　　“總體上來說，對居民合理的購房需求，要加大支持力度?！鄙鲜鲐撠熑苏f。

　　按有關政策，在貸款利率上，居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。金融機構可根據(jù)實際適當下浮個人住房貸款利率。

　　在契稅方面，各市、縣(區(qū))政府要根據(jù)本地實際制定扶持剛需購房的優(yōu)惠政策，對購買新建商品房可按所繳契稅給予獎勵。

　　在加大住房公積金支持力度方面，各地可通過“公轉商”貼息貸款和個人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種渠道籌措資金，把符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。

　　“在把握整體導向的前提下，各地還應按‘一市(縣)一策’原則施行政策?！痹撠撠熑苏J為，因地制宜才能把去庫存落到實處。

　　農(nóng)民進城購房，繼續(xù)鼓勵支持

　　《總體方案》提出，進一步落實戶籍改革方案和居住證制度，簡化農(nóng)業(yè)轉移人口購房落戶手續(xù)。

　　對農(nóng)民工和農(nóng)民進城購買新建商品房的，現(xiàn)有政策從不同層面給予扶持。

　　縣級教育行政部門憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區(qū)安排進城購房農(nóng)民工和農(nóng)民子女就讀。同時，各地要做好教育資源統(tǒng)籌，避免“大校額”“大班額”問題。

　　鼓勵政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補。財政資金則將結合造福工程、農(nóng)村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農(nóng)民進城購房給予補助。

　　上述負責人介紹，上半年，省住建廳分別與省農(nóng)行、省工行、省建行和省中行簽訂農(nóng)民進城購房合作框架協(xié)議，推出“農(nóng)民安家貸”，支持農(nóng)民工和農(nóng)民進城購房。根據(jù)協(xié)議，省住建廳與四家銀行合作，累計融資合作意向額度達2500億元。其中，農(nóng)行現(xiàn)已為6000多戶發(fā)放貸款31億多元。

　　化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存，注意防控風險

　　相比商品住房而言，非住宅類商品房去庫存步伐慢一些。截至7月底，全省商業(yè)、辦公等非住宅類商品房庫存3108.0萬平方米，比年初減少84.6萬平方米，去化周期為43個月，僅比2015年底減少2個月。

　　對加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存，日前福建省出臺的相關政策已明確，要注意防控市場風險。

　　各市、縣(區(qū))要進一步梳理排查商業(yè)辦公房地產(chǎn)風險項目清單，建立臺賬，密切跟蹤項目建設和銷售情況。

　　對在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目出現(xiàn)資金風險的，推動建立政府、房企、銀行、稅務、承建商的合作協(xié)調機制，按分類處置原則，一企一策，加大金融支持力度。

　　對已售停建的“爛尾”項目，要積極協(xié)調化解購房人、施工方與開發(fā)企業(yè)之間的矛盾糾紛，促進和解協(xié)議達成。

　　引導有實力、信譽好的房地產(chǎn)企業(yè)，對資金困難的商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目，實施兼并重組，促進項目建成銷售。

　　規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構行為，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構信用檔案，落實商品房預售資金和存量房交易資金(含定金)監(jiān)管制度。

　　打通轉換通道，優(yōu)化用地供應

　　該負責人表示，加快去庫存的另一關鍵，是打通庫存轉換通道，優(yōu)化開發(fā)用地供應。

　　打通轉化通道方面——

　　各市、縣(區(qū))政府收購庫存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建設年度計劃，所需資金可從保障性安居工程專項資金中列支。

　　土地被征遷或房屋被征收的農(nóng)民領取貨幣化安置補償款后，在貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起6個月內(nèi)購買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購房款支付憑證和貨幣化安置協(xié)議，由市、縣政府按照購房款的一定比例給予一次性獎勵。

　　鼓勵開發(fā)企業(yè)將空置的商品住房改售為租，支持發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化、規(guī)?；赓U企業(yè)，在稅收等方面予以適當獎勵。

　　各市、縣(區(qū))要著力打通商業(yè)辦公庫存轉換通道，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公房地產(chǎn)項目整體或部分轉型。

　　對商住房地產(chǎn)項目，在符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件，并滿足停車位及各項公共服務設施配套的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)申請調整商住比例，減少商業(yè)辦公建筑面積，增加商品住房建筑面積。

　　優(yōu)化用地供應方面——

　　對非住宅庫存特別是商業(yè)辦公庫存明顯供過于求的市、縣(區(qū))，要暫停商業(yè)辦公用地供應。非住宅庫存去化周期超過36個月的市、縣(區(qū))，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，允許未開發(fā)的非住宅商品房項目用地整體或部分轉型。

　　(記者 謝賢偉)