物業(yè)黑洞②

　　　開“后門”小區(qū)到處是廣告

　　　曝內(nèi)幕一年20萬外包小區(qū)廣告

　　小區(qū)居民的衣食住行都是商家眼中的商機(jī)，在小區(qū)顯眼的位置打廣告是商家的慣用手段。也許你已習(xí)慣這樣的存在，但你有沒有想過，這些廣告是找誰做的？誰收了錢，錢又去哪兒了？近日，就有深喉向記者透露其中的“物業(yè)黑洞”內(nèi)幕：很多小區(qū)的物業(yè)從這些廣告中撈了不少“油水”。

　　【內(nèi)幕】小區(qū)廣告“油水多”項(xiàng)目經(jīng)理撈“好處費(fèi)”

　　“深喉”告訴記者，設(shè)“門檻”不讓便民設(shè)施進(jìn)小區(qū)的物業(yè)公司，卻開了“后門”，讓商家在小區(qū)公共區(qū)域做起了廣告，物業(yè)相關(guān)人員還從中獲取不少“好處費(fèi)”；當(dāng)出現(xiàn)業(yè)主反對(duì)時(shí)，物業(yè)則聲稱廣告收益用于小區(qū)的管理、維護(hù)。

　　不只收物業(yè)費(fèi)“油水可多了！”

　　“如果你以為物業(yè)就是向業(yè)主收收物業(yè)費(fèi)，用于小區(qū)的維護(hù)、管理，那你就太天真了，物業(yè)的油水可多了！”曾在泉州某物業(yè)公司上班、負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)測(cè)算控制的張小方(化名)說，物業(yè)公司按平方米收物業(yè)費(fèi)，從收上來的錢中就抽取了5%—10%的利潤(rùn)，除此之外，物業(yè)公司還通過多種經(jīng)營(yíng)來盈利。

　　張小方介紹，多種經(jīng)營(yíng)包括媒體資源經(jīng)營(yíng)、場(chǎng)地資源經(jīng)營(yíng)等。媒體資源經(jīng)營(yíng)包括框架、數(shù)碼、電子屏、燈箱、道旗、道閘、戶外、宣傳欄、電梯門及內(nèi)壁等固定區(qū)域媒體經(jīng)營(yíng)及臨時(shí)性的媒體經(jīng)營(yíng)，如條幅、海報(bào)、傳單等；場(chǎng)地資源經(jīng)營(yíng)包括小區(qū)內(nèi)外場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)如擺展等，還有柜員機(jī)、物流柜、飲水機(jī)等。

　　20萬外包廣告收20%好處費(fèi)

　　張小方透露，他到曾經(jīng)供職的物業(yè)公司上班的時(shí)候，所在的小區(qū)剛建好準(zhǔn)備交房，物業(yè)公司以一年20萬元的價(jià)格，將小區(qū)廣告外包給了一家廣告公司。 “表面上是好幾家投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，其實(shí)最后中標(biāo)的那家私下給了項(xiàng)目經(jīng)理20%的‘好處費(fèi)’?！睆埿》秸f，“很多商家、很多廣告公司要來，有競(jìng)爭(zhēng)就需要‘打點(diǎn)’，當(dāng)然這些不會(huì)體現(xiàn)在賬面上。”

　　“廣告這塊業(yè)務(wù)也要看小區(qū)大小、電梯多少，價(jià)格沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)檔次低點(diǎn)的七八萬元，小區(qū)檔次高點(diǎn)或者電梯比較多的，就要10萬元—20萬元。越高端的小區(qū)競(jìng)爭(zhēng)越激烈，競(jìng)價(jià)自然就高，‘好處費(fèi)’自然就越多?！睆埿》秸f。

　　舉辦活動(dòng)賬目造假賺“水分”

　　張小方說，他們公司負(fù)責(zé)管理小區(qū)三四年后，入住的業(yè)主多了起來，就有人出來跟物業(yè)“嗆聲”了。

　　小區(qū)的業(yè)主們籌備了業(yè)委會(huì)，幾名負(fù)責(zé)組織的成員找到物業(yè)，要求公開廣告收入的賬目?！拔飿I(yè)早有對(duì)策，查賬就給他們查咯，根本是一本爛賬?！睆埿》秸f，物業(yè)會(huì)回復(fù)，物業(yè)費(fèi)不夠，廣告收入用于填補(bǔ)小區(qū)修復(fù)、管理、綠化等的一些不足了。

　　除此之外，小區(qū)還通過舉辦一些節(jié)日活動(dòng)來“洗”這些錢，舉辦活動(dòng)的同時(shí)，還不忘給業(yè)主們一點(diǎn)“福利”?！氨热缍宋绻?jié)給業(yè)主發(fā)發(fā)粽子，婦女節(jié)給業(yè)主送花，中秋節(jié)則是月餅?！睆埿》秸f，業(yè)主們會(huì)感覺到物業(yè)很有心，沒想到他們是很有“心機(jī)”，這樣的活動(dòng)，賬目上通常都是“灌水”的，物業(yè)從中賺取“水分”。

　　【走訪】廣告收入去哪兒？業(yè)主都說不知道

　　小區(qū)電梯等公共區(qū)域的廣告收益，到底該歸誰所有？根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，在小區(qū)公共區(qū)域投放廣告，收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主對(duì)小區(qū)廣告收入并不知情。

　　小區(qū)充斥廣告收入去向成謎

　　幾日來，記者就小區(qū)廣告的問題走訪了泉州多個(gè)住宅小區(qū)，中心市區(qū)的一些老舊小區(qū)中庭以及樓房外墻，見縫插針地掛著一些培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、民營(yíng)醫(yī)院、餐館等廣告牌，一些成熟小區(qū)的空地、電梯里經(jīng)常看到電視購物、健身、汽車等廣告，而一些周邊的新建小區(qū)，電梯內(nèi)則以家裝、家電廣告為主。

　　記者隨機(jī)采訪小區(qū)業(yè)主，多數(shù)表示對(duì)這種現(xiàn)象已經(jīng)習(xí)慣了，對(duì)于這些廣告怎么進(jìn)的小區(qū)，他們并不清楚。有業(yè)主認(rèn)為，電梯等一些小區(qū)的公共空間，出租廣告位會(huì)有收益，而這個(gè)收入理應(yīng)歸全體業(yè)主所有，可這些廣告到底能收入多少錢，這些錢去了哪里，物業(yè)公司從來沒有公示過。

　　進(jìn)小區(qū)要“打點(diǎn)”商家稱“正?！?/strong>