繼今年年初晉江給樓市派送一份大禮包后，日前，這份“大禮包”升級至“2.0”版。晉江市政府再次出臺關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存若干實(shí)施意見(以下簡稱“實(shí)施意見”)，就首付比例、財政補(bǔ)貼、公積金購房扶持等方面出臺優(yōu)惠政策。

　　此次出臺的晉江樓市新政“2.0”升級版，引起業(yè)界和市民的廣泛關(guān)注。那么，新政出臺后，購房者能享受到哪些福利？地產(chǎn)業(yè)界人士如何看？新政將對晉江樓市產(chǎn)生什么影響？

　　首套房商貸首付比例降低

　　“降低首付成本，買房更容易了”

　　政策：“實(shí)施意見”明確，各商業(yè)銀行應(yīng)加大購房金融扶持力度。對居民購買首套房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例按30%執(zhí)行。

　　解讀：今年年初，央行、銀監(jiān)會共同下發(fā)通知，調(diào)整個人住房貸款有關(guān)政策。通知規(guī)定在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)。今年2月17日出臺的《福建省人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》也明確提出，首套商貸首付最低20%、二套房首付最低30%。

　　“此次晉江出臺的新政，就是落實(shí)該份中央和省市的有關(guān)文件精神。”晉江市總商會投資開發(fā)有限公司營銷副總張亮認(rèn)為。

　　“據(jù)不完全統(tǒng)計，在晉江的購房群體中，申請商業(yè)性個人住房貸款比申請公積金貸款的多，占到總購房群體總數(shù)的六七成。”華泰國際新城營銷經(jīng)理馮志軍介紹，此次明確提出商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例按20%執(zhí)行，可以說，降低了購房者的首付成本。

　　以目前晉江市區(qū)一套100平方米、單價7000元/平方米的商品房計算，商業(yè)性個人住房貸款首付20%計算，購房者首付僅需14萬元。

　　“對于那些沒有公積金的市民來說，在晉江買房更容易了?！睆埩琳J(rèn)為，此次政策的更大效果在于進(jìn)一步為潛在的新晉江人、剛剛參加工作的年輕人等提供樓市消費(fèi)的可能，更好地實(shí)現(xiàn)去庫存與城鎮(zhèn)化的二合一效果。

　　購買辦公、商業(yè)營業(yè)用房財政補(bǔ)貼

　　“拉動需求有利于去化”

　　政策：“實(shí)施意見”明確，個人首次購買辦公用房、商業(yè)營業(yè)用房的，可享受購房總額1.5%的財政補(bǔ)貼(補(bǔ)貼總額不超過3萬元)，購房時間以合同備案時間為準(zhǔn)，購房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。為了促進(jìn)商業(yè)、辦公用房銷售，對于參照成套住宅設(shè)計(有廚房、衛(wèi)生間等)的商業(yè)、辦公用房并符合一戶一表要求的項(xiàng)目，用水、用電按實(shí)際使用功能進(jìn)行收費(fèi)。房屋裝修入住后，作為住宅使用的，經(jīng)供水、供電部門現(xiàn)場勘查確認(rèn)，按民用水、電標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)。

　　解讀：統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1-12月，晉江全市商品房簽約面積179.47萬平方米，同比上升17.61%。其中，商業(yè)面積20.69萬平方米，同比下降9.10%；辦公面積3.78萬平方米，同比上升37.26%。

　　“其實(shí)，不管是晉江市區(qū)還是街鎮(zhèn)，辦公用房、商業(yè)營業(yè)用房產(chǎn)品都較為飽和，市場意愿目前來看并不高?！瘪T志軍認(rèn)為，此類商品受大環(huán)境影響較大，去庫存的壓力也比較大。

　　寶業(yè)頭家營銷總監(jiān)張萌認(rèn)為，此次晉江對購買辦公用房、商業(yè)營業(yè)用房進(jìn)行財政補(bǔ)貼的政策，對于一些綜合體項(xiàng)目無疑是利好消息。該項(xiàng)政策的出臺，將會進(jìn)一步拉動需求，有利于此類產(chǎn)品的去化。

　　高校畢業(yè)生最高補(bǔ)貼8萬“緩解購房壓力，留住人才”

　　政策：“實(shí)施意見”明確，國內(nèi)全日制普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員取得學(xué)位證書五年內(nèi)(國內(nèi)畢業(yè)生以學(xué)位證書上注明的時間為準(zhǔn)，留學(xué)回國人員以教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書上注明的時間為準(zhǔn))在晉江市購買首套商品房的，晉江市財政按照學(xué)士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助。

　　解讀：在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大背景下，作為民營經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，晉江處在推動產(chǎn)業(yè)“智造”升級的關(guān)鍵期。創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，核心在人才。人才，成為晉江建設(shè)有區(qū)域影響力科創(chuàng)中心的戰(zhàn)略制高點(diǎn)。為了留住人才，晉江祭出“組合拳”，為打造晉江升級版提供有力的人才支撐。其中，就包括給予優(yōu)秀人才購房補(bǔ)貼。按照《晉江市優(yōu)秀人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》認(rèn)定為第一類至第五類的優(yōu)秀人才，常年在晉江工作并連續(xù)繳交社會保險、在晉江沒有自有住房且未曾享受過本地住房優(yōu)惠政策的，在購置晉江商品住房時給予購房補(bǔ)貼。第一類至第五類優(yōu)秀人才購房補(bǔ)貼分別為80萬元、40萬元、20萬元、10萬元、5萬元。

　　馮志軍認(rèn)為，此次出臺的新政，是為鼓勵更多高校畢業(yè)生來晉江就業(yè)創(chuàng)業(yè)，鼓勵更多畢業(yè)生到企業(yè)及基層一線發(fā)展，給人才緩解購房壓力和改善居住環(huán)境，使人才“引得進(jìn)、留得住、用得好”。

　　張亮認(rèn)為，新政的出臺，對于剛剛畢業(yè)不久后的高校畢業(yè)生非常有吸引力。“一次性補(bǔ)貼相當(dāng)于減少了首付，緩解了購房壓力?！?/p>

　　聽到這個消息后，在晉江已經(jīng)工作兩年的莊小姐非常高興。她正準(zhǔn)備結(jié)婚，按照新政，碩士學(xué)歷的她，將可以領(lǐng)到5萬元的補(bǔ)貼。“首付壓力少了很多，讓我實(shí)現(xiàn)了在晉江安家的夢想?！?/p>