萬科、融創(chuàng)等房企前5月業(yè)績漲幅明顯

　　日前，華潤、合生創(chuàng)展、萬科、融創(chuàng)等7家房企相繼發(fā)布前5月業(yè)績公告，7房企合同銷售總額達(dá)到1348億元。其中，萬科前5月銷售額701.8億元，同比增幅42.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，大部分城市房價(jià)和成交量雖漲幅放緩，但上漲趨勢未變。特別是5月高溢價(jià)地頻繁出現(xiàn)，市場存在明顯上漲可能。

　　　房企前5月銷售火熱

　　截至6月5日，已有融創(chuàng)、旭輝、萬科、花樣年、合生創(chuàng)展、華潤、中駿置地陸續(xù)發(fā)布前5月業(yè)績公告。7家房企前5月合同銷售總額達(dá)到1348億元。其中，萬科前5月銷售額達(dá)到701.8億元，同比增長42.6%。融創(chuàng)中國銷售額187.4億元，同比增長111%。

　　在6月5日，華潤置地有限公司董事總經(jīng)理吳向東在股東大會(huì)上透露，今年首五個(gè)月已實(shí)現(xiàn)簽約額286億元，同比增長79%，目前已達(dá)到全年銷售目標(biāo)570億元的50.18%。同一天，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司也對外披露，截至5月31日，集團(tuán)1-5月合約銷售金額43.9億元，較去年同期的36.6億元同比增長20%。其中，5月份集團(tuán)單月合約銷售金額為8.8億元，與上月的8.6億元基本持平。

　　萬科發(fā)布的業(yè)績報(bào)告，也指向了同一趨勢。萬科5月份實(shí)現(xiàn)銷售面積122.6萬平方米，環(huán)比增長10.7%，同比增長19.6%；銷售金額141.6億元，環(huán)比增長14%，同比增長32%。同時(shí)，2013年1-5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積604.8萬平方米，同比增長26%；銷售金額701.8億元，同比增長42.6%。

　　另外，融創(chuàng)中國也有不俗表現(xiàn)。截至2013年5月底，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額187.4億元，同比增長111%，合約銷售面積約89.2萬平方米，合約銷售均價(jià)約21020元/平方米，在去年同期16240元/平米的基礎(chǔ)上增長了29%。

　　對此，機(jī)構(gòu)分析人士張大偉認(rèn)為，整體市場因?yàn)閲鍡l力度逐漸走弱，大部分城市市場依然延續(xù)之前的市場走勢，雖然房價(jià)和成交量漲幅放緩，但上漲趨勢未變。特別是5月下半月各地地王再次頻繁出現(xiàn)，市場將有明顯上漲可能性。

　　　多城市出現(xiàn)土地交易熱潮

　　在銷售向好之際，房企也掀起了一場拿地高潮。中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的10大標(biāo)桿房企(萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn))5月購地情況較為積極，除綠城外其余房企5月均有購地。5月前30天，10大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為162億元，環(huán)比4月增長26%。

　　而從京滬廣深4個(gè)一線城市土地市場來看，前5月土地出讓總金額達(dá)到1411.8億元，同比出現(xiàn)350%的漲幅。前5月京滬廣深4個(gè)一線城市土地出讓總金額，也已約達(dá)2012年這4個(gè)一線城市總土地出讓金1962億元的7成。

　　值得注意的是，一個(gè)月內(nèi)，北京、上海、廣州輪番出現(xiàn)高價(jià)地，多家房企以超過100%、200%的溢價(jià)率拿地。隨著地價(jià)熱度上升，業(yè)內(nèi)對土地市場的溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)也擔(dān)憂起來。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月高價(jià)格與高溢價(jià)地塊明顯增加。全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1190元/平方米，環(huán)比上漲23%，同比上漲58%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1648元/平方米，環(huán)比上漲21%，同比上漲52%。

　　“融資渠道暢通，促成房企拿地的積極性高漲?！睆埓髠フJ(rèn)為，整體樓市在新“國五條”落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象。同時(shí)房企拿地積極性高，對資金需求增加，更離不開融資渠道的暢通。截至目前，10大標(biāo)桿房企融資額度已達(dá)到380億元，相比2012年下半年的融資額151.6億元上漲了150%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，隨著2012年前后開始的一波“以價(jià)換量”，大量項(xiàng)目通過價(jià)格優(yōu)惠的形式換取了集中成交，市場也隨之回復(fù)到“量價(jià)齊升”的行情。在這一過程中，大量房企均回款頗豐，并且隨項(xiàng)目的快銷逐漸出現(xiàn)存量不足的現(xiàn)象，對于土地市場的關(guān)注度逐漸提升。針對這一情況2013年以來土地部門順勢“開閘放地”，并且其中包括一些位置或容積率方面存在較大優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)地塊，因此推動(dòng)了土地市場的“熱潮”出現(xiàn)。