根據(jù)《泉州晚報(bào)》消息，地塊傳來(lái)最新動(dòng)態(tài)，定檔1月29日掛牌出讓?zhuān)⒂卸囗?xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整。

　　地塊容積率由2.1調(diào)整為1.6，總建筑面積也由63226.8㎡降為48172.8㎡！

　　由于容積率等的調(diào)整，地塊限價(jià)也相應(yīng)調(diào)整。

　　毛坯限價(jià)由原先的13295元/平調(diào)整為14295元/平，成為晉江首幅限價(jià)破1.4萬(wàn)元/平的地塊。

　　晉江P2019-58號(hào)地塊

　　地塊位置：羅山街道梧桐社區(qū)、許坑社區(qū)

　　土地面積：30108㎡ 計(jì)容總建面積約：48172.8㎡

　　經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜1.6，20%＜建筑密度＜40%，綠地率≥30%。

　　起拍價(jià)：約3010元/平方米

　　最高銷(xiāo)售均價(jià)：14295元/平方米（毛坯）

　?。ǖ貕K大致區(qū)位）

　　以下為公告詳情

　　▼▼▼

　　晉江市P2019—58號(hào)地塊

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告

　　經(jīng)晉江市人民政府批準(zhǔn)，我局決定委托廈門(mén)市合興寶拍賣(mài)行有限公司以拍賣(mài)方式出讓晉江市P2019—58號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、拍賣(mài)出讓地塊具體情況和相關(guān)要求

　?。ㄒ唬┩恋匚恢茫何挥诹_山街道梧桐社區(qū)、許坑社區(qū)，具體用地位置及范圍見(jiàn)該用地規(guī)劃紅線圖。

　?。ǘ┩恋孛娣e：30108平方米。

　?。ㄈ┩恋赜猛荆荷谭玫?mdash;零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。

　?。ㄋ模┩恋厥褂媚晗蓿荷虡I(yè)40年、住宅70年。

　?。ㄎ澹┲饕?guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜1.6，20%＜建筑密度＜40%，綠地率≥30%。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見(jiàn)《晉江市自然資源局關(guān)于重新下達(dá)晉江市P2019—58號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2020〕106號(hào)），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

　?。┑貕K教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2019—58號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見(jiàn)的復(fù)函》（晉教函〔2020〕197號(hào)）執(zhí)行。

　?。ㄆ撸┑貕K養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2019—58號(hào)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的函》執(zhí)行。

　?。ò耍┢鸾袃r(jià)：14500萬(wàn)元。

　?。ň牛┰鰞r(jià)幅度：100萬(wàn)元的整數(shù)倍。

　?。ㄊ┢渌嚓P(guān)要求：

　　1、交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。

　　2、該用地采取“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”競(jìng)拍方式出讓?zhuān)ǔ珊竺魃唐纷≌ú缓?gòu)部分）最高銷(xiāo)售均價(jià)為14295元/平方米。

　　3、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競(jìng)得人絕對(duì)控股的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（已在晉江市設(shè)立的除外）對(duì)該用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，用地開(kāi)發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與晉江市自然資源局、晉江市高鐵新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司分別簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補(bǔ)充條款和《晉江市P2019—58號(hào)地塊商品房代購(gòu)協(xié)議》的變更協(xié)議。

　　4、該用地的動(dòng)工期限、開(kāi)發(fā)建設(shè)期限、需代購(gòu)的建筑物面積、位置、代購(gòu)價(jià)格及其他事宜由市土地儲(chǔ)備中心、晉江市安置房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、晉江市高鐵新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司共同擬定的《晉江市P2019—58號(hào)地塊出讓說(shuō)明》（晉土儲(chǔ)〔2020〕80號(hào)）和《晉江市P2019—58號(hào)地塊商品房代購(gòu)協(xié)議》的范本條款執(zhí)行?！稌x江市P2019—58號(hào)地塊出讓說(shuō)明》（晉土儲(chǔ)〔2020〕80號(hào)）和屆時(shí)由競(jìng)得人與晉江市高鐵新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂的《晉江市P2019—58號(hào)地塊商品房代購(gòu)協(xié)議》作為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件，與《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。

　　5、土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。競(jìng)得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向市自然資源局繳納違約金。逾期付款超過(guò)60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競(jìng)得人資格，并沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金。

　　6、根據(jù)《晉江市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑實(shí)施意見(jiàn)的通知》（晉政辦〔2018〕25號(hào)）要求，該用地內(nèi)商品住宅項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到2萬(wàn)平方米以上時(shí)，裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到商品住宅項(xiàng)目總建筑面積的20%以上。

　　7、根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）和《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》（泉政文〔2017〕151號(hào)）的規(guī)定，對(duì)采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目，將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的情況下，可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。地塊出讓溢價(jià)率超過(guò)100%的，項(xiàng)目（包含采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目）主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

　　8、根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(jiàn)（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，該用地建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　二、競(jìng)買(mǎi)人資格要求

　?。ㄒ唬┲腥A人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競(jìng)買(mǎi)，只準(zhǔn)獨(dú)立競(jìng)買(mǎi)。

　?。ǘ└?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買(mǎi)保證金以及如競(jìng)得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買(mǎi)保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競(jìng)買(mǎi)規(guī)定，不予確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來(lái)源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買(mǎi)規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金。

　　（三）地塊競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中承諾，如競(jìng)得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。

　?。ㄋ模┍敬闻馁u(mài)活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)保證金為2900萬(wàn)元。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2021年1月28日17時(shí)（須到賬）。未成交者的保證金可在競(jìng)買(mǎi)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。

　　三、拍賣(mài)出讓的相關(guān)時(shí)間和地點(diǎn)

　?。ㄒ唬﹫?bào)名截止時(shí)間：2021年1月28日17時(shí)。

　　（二）報(bào)名地點(diǎn)：市自然資源局三樓利用管理科。

　?。ㄈ┡馁u(mài)時(shí)間：2021年1月29日16時(shí)。

　?。ㄋ模┡馁u(mài)地點(diǎn)：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣(mài)室（晉江市青陽(yáng)街道崇德路267號(hào)金融廣場(chǎng)）。

　　四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓設(shè)有底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

　　五、本次拍賣(mài)出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件。申請(qǐng)人可于2021年1月12日8時(shí)至2021年1月28日17時(shí)到我局三樓利用管理科或廈門(mén)市合興寶拍賣(mài)行有限公司獲取拍賣(mài)出讓文件。

　　六、報(bào)名和實(shí)地踏勘

　?。ㄒ唬┯幸鈪⑴c競(jìng)買(mǎi)者須于2021年1月28日17時(shí)前，法人競(jìng)買(mǎi)的攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人競(jìng)買(mǎi)的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向廈門(mén)市合興寶拍賣(mài)行有限公司提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)及競(jìng)買(mǎi)保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競(jìng)買(mǎi)保證金的，須征得我局同意后，以支付當(dāng)天中國(guó)人民銀行公布的外匯匯率進(jìn)行折算。

　?。ǘ?shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2021年1月28日17時(shí)，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c廈門(mén)市合興寶拍賣(mài)行有限公司聯(lián)系。

　　七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或廈門(mén)市合興寶拍賣(mài)行有限公司聯(lián)系。

　　八、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

　　晉江市自然資源和規(guī)劃局

　　2021年1月9日

　　關(guān)于地塊

　　1、從區(qū)位來(lái)看，該地塊位于高鐵新區(qū)，為晉江當(dāng)下重點(diǎn)開(kāi)發(fā)熱土之一，價(jià)值可鑒。

　　2、從周邊配套來(lái)看，本區(qū)域內(nèi)尚處于開(kāi)發(fā)中，雖高起點(diǎn)配置了教育、醫(yī)療、公園等資源，但仍處于規(guī)劃建設(shè)中。目前的情況是缺乏大型商業(yè)配套，城市界面較為一般。

　　好的方面是兩幅地塊臨近泉州繞城高速、中部快速道路等城市主干道，交通四通八達(dá)，可快速直抵世紀(jì)大道、羅裳片區(qū)，近鄰SM國(guó)際廣場(chǎng)，享受周邊板塊成熟配套。

　　3、兩幅地塊均包含部分回購(gòu)商品房（即安置），是近來(lái)出現(xiàn)頻率較高的“安+商”的模式，未來(lái)社區(qū)如何規(guī)劃打造，更好的提升居住舒適度及體驗(yàn)感很重要。