11月26日，位于南山區(qū)前海路與荔海二道交匯處的萬(wàn)科瑧山海項(xiàng)目獲批預(yù)售，本次備案僅有260套住宅。

　　樓市限價(jià)大環(huán)境下，瑧山海項(xiàng)目住宅主推戶型建面約127-190.7㎡，均價(jià)約10.6萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在9.2-13.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在1174-2556萬(wàn)/套。這個(gè)價(jià)格，與周邊二手房?jī)r(jià)格形成了明顯的“倒掛”，在不少購(gòu)房者眼中成為香餑餑。

　　隨即，萬(wàn)科項(xiàng)目方于當(dāng)日發(fā)布銷售公告，留給購(gòu)房者進(jìn)行誠(chéng)意登記的時(shí)間，算滿不到24小時(shí)。

　　提交和修改時(shí)間都有限制，讓許多購(gòu)房者覺著猝不及防；更令購(gòu)房者吃驚的是，銷售方案里居然有“吞定金”的霸王條款。

　　貸款不配買萬(wàn)科房？

　　之前不少購(gòu)房者約看房，也表示了“坎坷”。前往看房，須先提供材料確認(rèn)購(gòu)房資格后，還需驗(yàn)資2000萬(wàn)，才能拿到“看房”的資格。準(zhǔn)備資料時(shí)間極短，讓不少購(gòu)房者聯(lián)想到寶能城11月5日推售房源時(shí)，通知購(gòu)房者5分鐘選房“騷操作”。

　　確實(shí)是落實(shí)了深圳樓市新政策，選房無(wú)房?jī)?yōu)先，但被購(gòu)房者詬病其在“勸退貸款客戶”，因?yàn)楝F(xiàn)金越多，能選房成功的概率則越高。

　　有購(gòu)房者表示，萬(wàn)科這是在勸退貸款買房的，選擇客戶的順序是：全款>8成>6成>3成。這與深圳市現(xiàn)行住房消費(fèi)政策及相關(guān)原則相悖。

　　萬(wàn)科正在破壞規(guī)則？

　　而更讓人意外的是，不少購(gòu)房者反映，萬(wàn)科瑧山海的銷售方案里有吞定金的“坑”。

　　購(gòu)房者質(zhì)疑，提交審核材料中誠(chéng)意金的繳納去向，并非正常的銀行凍結(jié)資金，而是將200萬(wàn)繳納至萬(wàn)科。另外，在銷售方案的線下簽約條款里，要求購(gòu)房者“當(dāng)天內(nèi)付清相應(yīng)款項(xiàng)”，選擇銀行按揭方式的購(gòu)房者需要當(dāng)場(chǎng)辦理銀行按揭手續(xù)并取得貸款承諾函，未能完成上述規(guī)定的，萬(wàn)科將有權(quán)沒(méi)收定金及房源并重新對(duì)外銷售，“并不予另行通知”。

　　就在這一點(diǎn)，“驚嚇”到不少業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者，除了貸款承諾函在短時(shí)間內(nèi)不能開出外，沒(méi)收定金的字眼格外扎眼。

　　資深中介表示，正常的貸款承諾函一般需要3-5天的時(shí)間。

　　

　　　

　　　

　　所以按揭買房的人，在這一條款規(guī)定下，基本無(wú)望。而且，萬(wàn)科表示有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的200萬(wàn)定金，讓不少購(gòu)房者覺得這是在變相選擇“全款”客戶。也有購(gòu)房者表示，萬(wàn)科或者已經(jīng)儲(chǔ)備到了足夠多的全款客戶，才敢這樣規(guī)定。

　　一般情況下按揭沒(méi)通過(guò)是不會(huì)出現(xiàn)誠(chéng)意金被扣的情況，并且正常的貸款承諾函一般都要三到五天，變相要求購(gòu)房者“全款購(gòu)買”。

　　但同時(shí)也有購(gòu)房者表示，有些銀行其實(shí)是可以當(dāng)場(chǎng)出具貸款承諾函的。

　　樂(lè)居采訪了關(guān)注該盤的意向購(gòu)房者，購(gòu)房者表示其電聯(lián)銷售了解銷售方案的詳細(xì)信息，銷售只說(shuō)讓提交資料，“跟我說(shuō)12點(diǎn)之前不提交就沒(méi)機(jī)會(huì)了，我的問(wèn)題問(wèn)一半就掛了電話”，后續(xù)再聯(lián)系，銷售手機(jī)是關(guān)機(jī)狀態(tài)。

　　律師：萬(wàn)科在“報(bào)復(fù)”購(gòu)房者？

　　廣東華商律師事務(wù)所周爭(zhēng)鋒律師在接受樂(lè)居采訪時(shí)表示，“萬(wàn)科這個(gè)線下簽約，關(guān)于誠(chéng)意登記人須當(dāng)場(chǎng)辦理銀行按揭手續(xù)，并取得貸款承諾函是不是違規(guī)？答案是違規(guī)的。”

　　2018年3月5日晚間，深圳市住房公積金管理中心發(fā)文稱，從2018年1月起，深圳市住建局聯(lián)合市規(guī)劃國(guó)土委推出六項(xiàng)維護(hù)公積金繳存職工購(gòu)房權(quán)益的措施，要求房企在銷售商品房時(shí)，提供不拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款的書面承諾，并在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外公示，對(duì)拒絕使用公積金貸款的開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)依法查處。

　　在最新的關(guān)于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法修訂意見稿中明確，開發(fā)商要公示，不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾。

　　有購(gòu)房者向住建局投訴科打去電話，對(duì)方回應(yīng)表示是否問(wèn)萬(wàn)科的問(wèn)題，目前已經(jīng)約談及整改中，聲稱（今天）中午會(huì)重新發(fā)公告，適當(dāng)調(diào)整資料的復(fù)核時(shí)間。

　　樂(lè)居先后致電項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)及萬(wàn)科的品牌發(fā)言人，均未獲得回復(fù)。

　　按照周爭(zhēng)鋒律師回憶，萬(wàn)科臻山海是繼萬(wàn)科2018年萬(wàn)科星城和龍華萬(wàn)科和風(fēng)軒以后，深圳開發(fā)的住宅再次開盤，而上一次開盤引發(fā)了一個(gè)轟動(dòng)全國(guó)的大事件，就是萬(wàn)科星城的貸款門事件。

　　萬(wàn)科星城的貸款門事件是當(dāng)年的萬(wàn)科備受全國(guó)輿論的討伐，全國(guó)各地為也到處掀起了貸款利率維權(quán)。當(dāng)年面對(duì)討伐，萬(wàn)科的壓力非常大，搞得“灰頭土臉”。

　　這次萬(wàn)科臻山海線下簽約和貸款條件的苛刻條件，做出了一個(gè)非常嚴(yán)格的限制，就是要求當(dāng)天必須和銀行簽訂貸款協(xié)議，并且取得銀行的貸款承諾函。

　　周律師認(rèn)為，這一點(diǎn)應(yīng)該是萬(wàn)科為了報(bào)當(dāng)年萬(wàn)和科星城貸款門的一箭之仇。

　　周律師表示，當(dāng)年萬(wàn)科星城的“貸款利率門”，系因?yàn)楹芏噘?gòu)房者認(rèn)購(gòu)了萬(wàn)科的房子，但是因?yàn)槔蕟?wèn)題維權(quán)遲遲不和銀行簽署貸款合同，導(dǎo)致萬(wàn)科不能及時(shí)收到售房款。他補(bǔ)充認(rèn)為，在他看來(lái)，萬(wàn)科臻山海的“騷操作”屬于“復(fù)仇”當(dāng)年的剛需鬧事者，即將只看眼前利益，不看長(zhǎng)期投資效果的人排除出去。

　　萬(wàn)科發(fā)公告，讓這些已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的業(yè)主不認(rèn)可高的利率可以放棄購(gòu)房，但是沒(méi)有人愿意放棄購(gòu)房，只是維權(quán)。面對(duì)大面積的維權(quán)，萬(wàn)科也不能和這些人一律解決，導(dǎo)致很多人拖了大半年才最終和銀行申請(qǐng)完貸款。

　　實(shí)際上有些買受人的目的非常明確，就是借助維權(quán)貸款門的事件延遲向銀行提出貸款申請(qǐng)，變相延遲自己月供的時(shí)間，以此來(lái)獲利。用這個(gè)價(jià)格鎖定房子，但是半年以后或者更長(zhǎng)時(shí)間以后才和銀行發(fā)生借貸關(guān)系，開始月供。

　　也有購(gòu)房者質(zhì)疑，萬(wàn)科前海項(xiàng)目是借媒體“炒作”，為其銷售鋪路。