(原標(biāo)題：樓市中介人員瘋狂假結(jié)婚擊中多個軟肋)

　　在一家房屋中介公司門口，銷售人員向記者推薦起二手房源。記者稱，因為有限購政策，自己不具備購房資質(zhì)，買不了房。銷售人員卻說，這根本不算事兒。同事小王現(xiàn)年30多歲，戶口在上海市松江區(qū)。為了幫客戶買房，小王已經(jīng)結(jié)了四次婚，其中歲數(shù)最大的客戶已經(jīng)70多歲。

　　中介機構(gòu)人員為了幫客戶買房，準(zhǔn)確地說為了自己賺取報酬，已假結(jié)婚四次，結(jié)婚對象包括70多歲的老人，這很像電影中的荒唐劇情?？赡苡腥藭J(rèn)為，這是中介人員為拉業(yè)務(wù)在吹牛。但在為買房而假離婚、假結(jié)婚案例頻頻出現(xiàn)的今天，這種“中介人員為賣房和客戶結(jié)4次婚”，或許不是虛構(gòu)，而是事實。

　　無論是假離婚還是假結(jié)婚，都視婚姻如兒戲，把神圣婚姻當(dāng)成了牟利工具。同時，這種“假x婚”破壞了樓市調(diào)控效果。盡管多地限購、限貸政策越來越嚴(yán)，但“假x婚”似乎越來越瘋狂，不僅購房人自導(dǎo)自演“假x婚”，而且中介人員也自導(dǎo)自演。就“4次結(jié)婚”這一案例而言，可以說擊中了多個軟肋。

　　限購政策有漏洞是第一個軟肋。上海戶籍的中介人員之所以4次假結(jié)婚，是因為這樣做能突破上海樓市限購政策，讓外地人買到房子，自己能從中賺取高額報酬?？梢?，上海限購政策看似很嚴(yán)，實際上存在一些漏洞。當(dāng)然，不僅是上海，目前采取限購措施的所有城市，基本上都能通過假結(jié)婚方式來買房。

　　最近，央行等部門下發(fā)通知，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行，目的就是封堵“假離婚”買房這一漏洞。但這一政策，一來只針對北京地區(qū)；二來只彌補了限貸漏洞。筆者以為，有必要借鑒這種思路，盡快堵上多地樓市限購漏洞，避免“假x婚”繼續(xù)升級。

　　婚姻登記機構(gòu)對“假x婚”束手無策又是一大軟肋。去年，上海、南京等城市曾出現(xiàn)“假離婚潮”，婚姻登記人員明知是為買房而辦的假離婚，但卻沒有辦法干預(yù)。因為從法律上來說婚姻是自由的，婚姻登記機構(gòu)無權(quán)干涉假離婚。中介人員多次與客戶假結(jié)婚，且年齡差距大，其實婚姻登記人員也清楚。

　　能不能在婚姻登記環(huán)節(jié)針對“假x婚”采取一些措施，值得探討。今年全國兩會期間，有提案就指出《婚姻法》和《婚姻登記條例》對假離婚等無相關(guān)規(guī)定，違法成本幾乎為零，還指出登記離婚程序過于簡化，為此建議完善相關(guān)法律和程序。就眼下而言，婚姻登記機構(gòu)不妨對假離婚買房等進行風(fēng)險提示。

　　房產(chǎn)交易機構(gòu)對假結(jié)婚買房缺乏制約也是軟肋。比如央視報道中，上海房產(chǎn)交易中心工作人員也清楚中介人員與人結(jié)婚是假的，但不會限制交易。能否在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)對可疑的通過虛假結(jié)婚、虛假離婚進行房產(chǎn)交易的行為進行審核，也值得考慮。當(dāng)然，如果補上限購漏洞，相信假結(jié)婚難過房產(chǎn)交易關(guān)。

　　據(jù)筆者觀察，目前最大的漏洞和軟肋是對房屋中介機構(gòu)缺乏有效監(jiān)管。雖然購房人也自導(dǎo)自演“假x婚”，但中介機構(gòu)導(dǎo)演的假結(jié)婚買房似乎更多更惡劣。有必要對類似于“4結(jié)次婚”這樣的中介從業(yè)人員和機構(gòu)進行嚴(yán)肅查處，以規(guī)范房產(chǎn)中介市場秩序。

　　而要想從根本上治理“假x婚”買房，似乎主要依靠房地產(chǎn)稅。因為通過“假x婚”來買房，大多是為了投資炒房，只有制定完善的《房地產(chǎn)稅法》，在房產(chǎn)交易和持有兩個環(huán)節(jié)同時遏制炒房，限購政策就可以退出樓市了，因為限購政策而出現(xiàn)的“假x婚”，自然就會減少甚至消失。