房子，房子，還是房子！

　　這個禮拜，你的身邊，是不是所有人都在談論房子？

　　最近一段時間，從清華北大碩士買不起房的新聞刷爆網(wǎng)絡，到無數(shù)父母被學區(qū)房的洪流裹挾的惶惶不安，在這個嚴重資產(chǎn)荒的年代，在這個嚴重缺乏安全感的年代，房子似乎成了所有人通往社會上等階層的船票。

　　有沒有房，有沒有學區(qū)房，似乎成了衡量一個人成功與否的唯一標準......

　　銳眼哥整天研究投資理財，自然也免不了關(guān)注房地產(chǎn)市場。但由于大部分精力都在研究股票、期貨、基金這些東西上，所以很少談論房地產(chǎn)。

　　不過，這兩天，在銳眼哥的個人微信里，私下詢問買房事宜的朋友越來越多。所以銳眼哥覺得還是有必要專門寫一篇文章來說說房事。

　　在向銳眼哥咨詢房事的朋友里，有土豪，有中產(chǎn)，也有工薪一族，每個人、每個家庭的情況都千差萬別，買房時要考慮的問題也不盡相同。銳眼哥就說一下總的建議，同志們可以參考。

　　1.對于一線城市和強二線城市，有資金實力、有購房資格的年輕人，或者是有購房資格、但經(jīng)濟實力不太強的年輕人，都要絞盡腦汁、想盡一切辦法去買，而且只買不賣。

　　一線和強二線比三四線有啥優(yōu)勢，教育、醫(yī)療、機會、人脈、就業(yè)......凡是在這里生活過的都知道，所以銳眼哥就不再贅述了，重點說第二條建議。

　　2.買房必須要有前瞻性，三四線務必慎之又慎。

　　目前，一二線城市，以及部分熱點三線城市的限購政策，目的只有一個，那就是通過一二線的限購，把人和錢都趕到房子庫存最嚴重的三四線城市去，清理掉那里的庫存，給三四線的開發(fā)商和政府解套。

　　所以，在三四線也瘋漲的當下，你要是腦袋一熱就奮勇購買，很可能就當了接盤俠。

　　很多人在認知上一個很大的誤區(qū)就是覺得與其買一二線的小公寓不如買三四線的大豪宅，大豪宅住著簡直不要再舒服。

　　但銳眼哥要說，有這種想法的人，未免有些醉生夢死、不顧長遠了，因為投資三四線房子最大的弊端，不是漲的慢，也不是有下跌的風險，而是缺乏流動性。

　　三四線城市現(xiàn)在會上漲，毫無疑問是一二線的限購造成的資金和人口外溢。

　　所以，分析三四線城市的房價，我們就要把“限購”弄明白。

　　限購，作為調(diào)控房價的手段，短期有用，但長期對GDP的增長是有害的。

　　作為國家經(jīng)濟支柱的房地產(chǎn)，交易如果被長期凍結(jié)，那么大量的房產(chǎn)中介、建筑工人的就業(yè)，以及幾十個上下游產(chǎn)業(yè)，都會受沖擊，而且是傷筋動骨的沖擊。

　　在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型艱難、實體萎靡不振的情況下，地方上的忍耐力有多強？能堅持限購多久？銳眼哥覺得這是個很值得懷疑的事情。

　　所以，在調(diào)控政策出臺一兩年，甚至更短的時間之內(nèi)，重走房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的老路、解凍限購，很有可能會成為地方上的不二做法。

　　那么，當一二線城市又解除了限購之后，資金會回流一二線，還是會繼續(xù)往三四線跑？這個只要你有基本的判斷力，都會知道。

　　所以你現(xiàn)在買了三四線，短期內(nèi)可能因為房價上漲爽了一把，但到時候麻煩就來了，房子貶值和無法脫手，都會給你的財富帶來極大的傷害。

　　但是，并不是所有的三四線都不行，一些距離一線城市城市核心區(qū)50公里以內(nèi)，交通便利，車程在一小時以內(nèi)，小學入學人口有著顯著增加的三四線城市，還是有著不錯的購買價值的。