買房是一件大事，買房前的準(zhǔn)備，買房中的手續(xù)以及買房后的管理維護無一不耗費我們的精力。在交易過程中，作為消費者的我們其實被“潛規(guī)則”的次數(shù)和機率比比皆是，隨著“3.15”國際消費者權(quán)益日的到來，小編將交房時親歷的“潛規(guī)則”一一揭秘，網(wǎng)友在碰到以下情況時要特意留心，提高自我保護和防范意識，爭取自身合法權(quán)益。

　　一、收樓再看房：

　　業(yè)主對房屋狀況一無所知的情況下被要求必須先簽收房屋，也就是確認已經(jīng)收樓了才給去看房。事實上應(yīng)該是收樓確認合格了才能簽收房屋。

　　二、交錢沒商量：

　　水電費周轉(zhuǎn)金、裝修保證金、裝修垃圾余泥清運費、公共防盜門費、可視對講設(shè)備費、有線電視初裝費、管道煤氣初裝費、物業(yè)管理費、維修基金等，其實很多費用都是違規(guī)收費來的。

　　三、交付文件不齊全：

　　大部分開發(fā)商在交樓時都還不能出示國家相關(guān)規(guī)定要求的交付文件，有些還未辦理，有些還在辦理之中。

　　四、未住先交管理費及水電費：

　　業(yè)主通常被要求先交三個月管理費和水電周轉(zhuǎn)金。

　　五、逾期交房不補償：

　　按購房合同起規(guī)定逾期交房都得支付延遲交樓違約金，但是最后業(yè)主能拿到的少之又少。

　　六、配套設(shè)施延遲：

　　在收樓期間，購房時承諾的相關(guān)的配套設(shè)施一般都不能到位。

　　七、電話號碼被出賣：

　　一收樓就接到一大堆裝修公司、物業(yè)中介電話，這已經(jīng)習(xí)以為常了。

　　八、維修基金被挪用：

　　本應(yīng)該交到監(jiān)控帳號的物業(yè)維修基金經(jīng)常被要求交到開發(fā)商帳號上被挪用。

　　九、樣板房提前拆，貨不對板沒法比：

　　由于業(yè)主購房時看的是樣板房，在收樓時已經(jīng)看不到了，在今年廣州(樓盤)工商局發(fā)布的案例里面也能看到。

　　十、面積補差：

　　本來應(yīng)該在房產(chǎn)證出來時候才交的面積補差經(jīng)常在收樓期間就要求補。

　　十一、電話網(wǎng)絡(luò)沒得挑：

　　電話網(wǎng)絡(luò)的運營商一般都是與各開發(fā)商溝通達成壟斷，業(yè)主沒有辦法自行挑選。

　　十二、質(zhì)量問題多又多，整改速度拖又拖：

　　滲水、開裂等收樓質(zhì)量問題普遍存在卻得不到開發(fā)商的及時整改，嚴(yán)重影響其入住。

　　據(jù)太原(樓盤)晚報介紹，太原去年接受的消費者投訴中，房屋中介、裝飾裝修服務(wù)陷阱多。房產(chǎn)中介的投訴主要存在以下問題：房屋質(zhì)量存在瑕疵；虛假宣傳和合同違約等。如開發(fā)商以各種原因不退意向金或保證金，房型與宣傳不符、配套縮水等重要事項和承諾不履約、優(yōu)惠降價活動宣傳存在誤導(dǎo)等。