中國的清明小長假不僅迎來了交通的高峰期,也迎來了二線城市樓市交易的新一輪火爆。
“我排了很久的隊,竟然沒買到房?!币晃慌櫩捅г梗约豪们迕鞴?jié)假期特意從深圳趕來長沙買房,沒想到一個小時175套房便銷售一空,自己白白地當(dāng)了一回陪客,完全出乎自己的意料。那個樓盤也被業(yè)界封為“時光盤”。
湖南省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家王義高認(rèn)為,“時光盤”現(xiàn)象的重現(xiàn),除與首付、契稅雙降以及貨幣寬松等多重政策刺激因素相關(guān)外,一線城市房價的傳導(dǎo)也起到了直接刺激作用?!半m然上海、深圳出了限購令,但房價依然領(lǐng)漲,使二線城市消費者產(chǎn)生房價上漲的心理預(yù)期,而‘時光盤’的出現(xiàn)則與房企的適時促銷直接相關(guān)?!?/p>
同樣,在武漢、福州、中山等許多二線城市,三月均出現(xiàn)樓市交易的火爆情況。盡管武漢公積金貸款額度由之前的60萬下調(diào)至50萬,但9盤上市均成“日光盤”,房價仍保持上漲勢頭。
湖南中原資源中心總經(jīng)理陳世霞分析,“日光盤”能否持續(xù)取決于市場供需、政策、區(qū)域、產(chǎn)品等多重因素?!爸挥性谙M者的需求被激活的大背景下,一些有區(qū)位優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)稀缺樓盤就有可能通過開發(fā)商的蓄客能力實現(xiàn)‘日光盤’。”
但一位房地產(chǎn)研究人員在采訪中表示,目前,中國二線城市仍處于去庫存期,吸客能力沒有根本提升。“從目前房企的投資意愿、新開工面積來看并沒有出現(xiàn)向好的轉(zhuǎn)變,在這種大背景下,所謂的‘時光盤’‘日光盤’更多是開發(fā)商的一種銷售行為,只是借機加快資金回籠?!?/p>