開年以來，北京二手房市場迅速回暖，交易量、交易價格一路上揚。近日，在限購政策不變的前提下，北京相關(guān)部門加大對中介市場違規(guī)行為的查處力度，多家房地產(chǎn)中介紛紛下架以學(xué)區(qū)房為主的高價房源，并表示單價超過15萬元每平方米的學(xué)區(qū)房不再委賣?！疤靸r學(xué)區(qū)房”“沒有最高，只有更高”的“炒作神話”終被捅破。

2013年開始，北京重點小學(xué)學(xué)區(qū)房顯現(xiàn)出極高的溢價率，從海淀區(qū)五道口單價超10萬元每平方米的小開間，到近兩年西城區(qū)動輒單價幾十萬元每平方米的破舊平房，媒體和公眾對學(xué)區(qū)房畸形市場的批評不絕于耳。

今年“兩會”期間，北京市市長王安順談到對“天價學(xué)區(qū)房”的看法時表示：其實這并不符合事實，而是有個別中介想炒作房價，將房子掛出天價廣告售賣，但這并不是普遍情況。

如今，“天價學(xué)區(qū)房”集體下架，體現(xiàn)了政府對中介市場的監(jiān)管是不能缺位的。依托快速成長的房地產(chǎn)市場，我國房地產(chǎn)中介機構(gòu)數(shù)量眾多。市場快速膨脹下，難免泥沙俱下，使得整個行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量隨之下降。在高收入、高返點的利益驅(qū)動下，“不擇手段”的事件時有發(fā)生，行業(yè)監(jiān)管和自我約束變得越來越難。

在二手房價格快速上漲的過程中，中介機構(gòu)在一定程度上起了“推手”作用。學(xué)區(qū)房、高檔住宅價格越高、交易量越大，對一個城市的平均房價影響越大，直接影響市場預(yù)期和房價走勢。

值得注意的是，大批學(xué)區(qū)房一夜之間均價統(tǒng)一跌進某一區(qū)間的現(xiàn)象，進一步說明學(xué)區(qū)房價格很大程度上掌握在中介手中，這種“操盤”行為背后隱藏的痼疾值得深思。

房地產(chǎn)中介市場的亂象凸顯及時監(jiān)管的必要性與行業(yè)自律的重要性。各級房地產(chǎn)主管部門應(yīng)繼續(xù)加大對中介機構(gòu)的監(jiān)管和對其違規(guī)違法行為的懲處，不應(yīng)止于階段性專項整治，還應(yīng)加大日常監(jiān)督檢查力度，給消費者提供更加透明的信息，引導(dǎo)市場穩(wěn)定有序發(fā)展。

（記者 魯暢）