來(lái)自晉江市住建部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，晉江全市安置房交易的住宅面積22.85萬(wàn)平方米、1978宗。其中，買方為晉江戶籍647宗，占比約32.71%；買方為泉州地區(qū)戶籍(晉江戶籍除外)517宗，占比約26.14%；買方為福建省內(nèi)戶籍(泉州戶籍除外)387宗，占比約19.57%；買方為福建省外戶籍427宗，占比約21.59%。

　　從以上數(shù)據(jù)分析，購(gòu)買人群主要是泉州地區(qū)戶籍人員。但泉州以外人員購(gòu)房約占41.15%，隨著晉江市新型城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，晉江對(duì)外來(lái)人員的吸引力不斷增強(qiáng)。

　　值得關(guān)注的是，2014年9月份，晉江還出臺(tái)了《鼓勵(lì)購(gòu)買安置房若干規(guī)定》，涉及安置房按揭貸款、手續(xù)簡(jiǎn)化、外來(lái)人員優(yōu)惠等事項(xiàng)，鼓勵(lì)安置房進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，吸引更多新晉江人安家落戶。

　　在安置房成交活躍的背后，一些不規(guī)范現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。例如，在房?jī)r(jià)上漲的情況下，由于利益的驅(qū)動(dòng)，一些賣房的房主在簽約后臨時(shí)漲價(jià)、臨時(shí)毀約；交易時(shí)，買主發(fā)現(xiàn)賣主房產(chǎn)已被法院查封；一些賣主“一房多賣”，妨礙房屋過(guò)戶至買方名下，甚至導(dǎo)致買方的“房財(cái)兩空”。

　　那么，在買賣安置房時(shí)，如何規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)？

　　對(duì)此，晉江市法院法官提醒，首先，購(gòu)房者要熟悉安置房過(guò)戶政策。安置房房產(chǎn)交易時(shí)，受政策影響比較大，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)要詳細(xì)了解上市交易條件。

　　其次，如果購(gòu)買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購(gòu)買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來(lái)源。購(gòu)房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的相關(guān)憑證，以確定賣方確實(shí)是房產(chǎn)的所有權(quán)人。這樣，可以規(guī)避轉(zhuǎn)多手買賣的風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，還應(yīng)該查清楚該房產(chǎn)的所有權(quán)人是賣方個(gè)人還是另有共有人。因?yàn)?，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問(wèn)題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無(wú)效。

　　還要特別關(guān)注的是，購(gòu)房者還應(yīng)該在細(xì)節(jié)上和賣方進(jìn)行約定，如稅費(fèi)支付方、落戶問(wèn)題、過(guò)戶時(shí)間等。特別需要說(shuō)明的是，還有一些安置房存在多年無(wú)法辦出產(chǎn)權(quán)證，或最終無(wú)法交易過(guò)戶的問(wèn)題，因此要合同中約定，在房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的情況下如何解決問(wèn)題的方案。

　　錢付了安置房卻被法院查封？

　　法院：安置房交易應(yīng)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　來(lái)自四川的李女士在晉江購(gòu)買一套150平方米的安置房，可令她煩心的是，50萬(wàn)元購(gòu)房款已經(jīng)打給對(duì)方，可快要選房時(shí)，她才知道對(duì)方要出售的這套安置房已被法院查封。為此，李女士將賣主蔡某起訴至?xí)x江市法院。

　　記者從晉江市法院獲悉，此案已作出判決，蔡某應(yīng)退還李女士購(gòu)房款50萬(wàn)元及支付相應(yīng)利息1.9萬(wàn)多元。

　　據(jù)了解，隨著晉江新型城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷深入，安置房成交活躍，而由安置房交易引起的糾紛時(shí)有發(fā)生。審理此案的晉江市法院法官提醒，在安置房交易時(shí)，要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免糾紛的產(chǎn)生。

　　購(gòu)買安置房購(gòu)房款全給了

　　李女士于2014年6月份向蔡某購(gòu)買了位于晉江市梅嶺組團(tuán)桂山的安置房，面積150平方米，價(jià)格為50萬(wàn)元。

　　當(dāng)年7月份，李女士分三次將購(gòu)房款50萬(wàn)元給了蔡某。但到當(dāng)年11月份，蔡某又向李女士提出，這套安置房不想賣了，想將這套房產(chǎn)向政府部門申請(qǐng)貨幣置換。由于無(wú)法將已經(jīng)收取的購(gòu)房款還給李女士，蔡某提出，等貨幣補(bǔ)償后，再將購(gòu)房款退給李女士，并按每月1767元支付占用期間的利息。

　　想想暫時(shí)拿不到錢，并且對(duì)方也愿意支付利息，李女士同意了，并且和蔡某簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，解除了此前的購(gòu)買合同，并約定了雙方退款的事宜。

　　選房時(shí)發(fā)現(xiàn)安置房被查封

　　然而，令李女士沒(méi)想到的是，蔡某并沒(méi)有如約按月支付利息。而等到該片區(qū)選房時(shí)，蔡某也并沒(méi)有將50萬(wàn)元退還。

　　究竟是怎么回事？蔡某已經(jīng)把貨幣補(bǔ)償款領(lǐng)回，賴著不還？在幾經(jīng)催促無(wú)果的情況下，李女士到該片區(qū)拆遷指揮部了解后才知道，原來(lái)，蔡某由于涉及債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)已經(jīng)于2012年被泉州市中級(jí)人民法院查封。換句話說(shuō)，蔡某在賣該套安置房時(shí)，這套房子已經(jīng)被法院查封、凍結(jié)。

　　2015年6月，李女士將蔡某起訴到晉江市法院。

　　判決：退還購(gòu)房款支付相應(yīng)利息

　　晉江市法院審理認(rèn)為，李某和蔡某已簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，解除雙方原本簽訂的安置房買賣合同，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，予以確認(rèn)。另外，雙方當(dāng)事人在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定事項(xiàng)，應(yīng)認(rèn)定為附條件合同。

　　根據(jù)合同法第四十五條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就……”

　　“因上述拆遷權(quán)益已被泉州市中級(jí)人民法院查封，而蔡某在拆遷改造指揮部通知選房時(shí)，未積極前往置換貨幣并處理泉州市中級(jí)人民法院查封事宜，造成上述條件無(wú)法成就，故視為條件已經(jīng)成就?！睂徖泶税傅姆ü俳榻B。

　　不久前，晉江市法院作出一審判決，蔡某應(yīng)退還李某購(gòu)房款50萬(wàn)元并支付相應(yīng)利息1.9萬(wàn)多元。

（記者_(dá)陳青松 王家煜）