原標(biāo)題：天量信貸造樓市瘋牛行情？

央行周一宣布降準(zhǔn)。對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然降準(zhǔn)的目的并非針對房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)受到的刺激影響最大，特別是對一線城市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一種“火上澆油”的效應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，“如果繼續(xù)維持1月份兩萬多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達(dá)到30%以上?！?/p>

一線城市最近瘋漲的房價成為社會熱議的焦點。央行周一宣布降準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為會“火上澆油”，將推動一線城市房價繼續(xù)上漲。北京青年報記者昨天從銀行人士處獲悉，由于2月份有春節(jié)假期，房貸申請還有固定流程，所以從目前數(shù)據(jù)來看，2月份房貸放款量與1月份相比沒有太大增長，但遞交房貸申請的人明顯增多，可能3月份的貸款數(shù)據(jù)會明顯上升。

近況

最近房貸申請量有所增加

即便與1月份貸款量相當(dāng)，也是驚人數(shù)字。2月16日，央行公布數(shù)據(jù)顯示，1月人民幣貸款增加2.51萬億元，同比多增1.04萬億元。中金債券團(tuán)隊分析指出，1月居民類貸款也增長6000億元，創(chuàng)歷史新高，其中居民中長期貸款4783億元也是單月新高，主要是銀行將去年四季度的按揭貸款集中在年初投放。今年政府鼓勵房地產(chǎn)去庫存，后續(xù)可能通過各項政策刺激居民買房，居民房貸還會保持在相對高位。

有銀行人士告訴北青報記者，受政策利好影響，最近申請房貸的量的確有所增加，但因為各項材料齊全才能最終放貸，所以實際放款量并沒有明顯增加，估計下個月的數(shù)據(jù)能顯現(xiàn)出來。北青報記者從中介人士處了解到，當(dāng)前北京地區(qū)各銀行的個人房貸政策保持穩(wěn)定，首套房普遍能享受八五折優(yōu)惠利率，首付三成；二套房利率仍為1.1倍，首付五成；一般抵押手續(xù)完成后，一至兩周就可以放款。

由于目前個人買房很少有全款支付，所以業(yè)內(nèi)人士預(yù)計房貸規(guī)模也會隨著成交量大增而上漲。而央行此時降準(zhǔn)，增加了銀行信貸額度，會使得本已火熱的一線樓市更加火爆。

降準(zhǔn)將讓二線城市樓市獲最大利好

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最近降準(zhǔn)的目的并非針對房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)受到的刺激影響最大，特別是一線城市的房地產(chǎn)將受到最大影響。畢竟，股市已經(jīng)讓一二線城市的大部分投資者害怕，資金現(xiàn)在都選擇回流樓市。統(tǒng)計局公布的2016年1月房價指數(shù)顯示，一二線城市房價已經(jīng)開始全面上漲，這種情況下，降準(zhǔn)將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。對于一線城市來說，火爆已經(jīng)難以避免。

“銀行信貸可以說是影響房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的因素。”張大偉指出，在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房價一律下調(diào)，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。2015年來的這一輪房地產(chǎn)一二線城市復(fù)蘇，最主要原因是信貸的寬松。對于普通購房者來說，買房的時機(jī)選擇可以說必須要看信貸的寬松程度，如果貸款難、折扣少，這種情況下購房的決策需要非常謹(jǐn)慎。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次央行降準(zhǔn)，基本上符合2016年貨幣政策略偏寬松的政策導(dǎo)向。不排除會鼓勵各大商業(yè)銀行根據(jù)各自情況制定各具特色的房貸政策，那么這個時候讓商業(yè)銀行滿足有錢可貸的條件就非常有必要。從這個角度看，此次降準(zhǔn)進(jìn)一步創(chuàng)造了2016年寬松信貸、低廉資金成本的金融環(huán)境。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，目前降準(zhǔn)對于一二三四線城市的刺激效應(yīng)會有差異。一線城市由于購房政策比較緊，而且近期也會有一個相對嚴(yán)苛的購房政策出臺，可能刺激意義已經(jīng)不大。但不排除部分非理性的購房者因為此類政策而盲目入市，進(jìn)而被套。二線城市能夠獲得最大的利好。這是因為二線城市的購房需求還沒有完全釋放，恰好可以借此次降準(zhǔn)政策而積極推盤和積極做營銷，這個時候購房者可能也會因為一線城市房價暴漲的因素，而積極購房。三四線城市總體上庫存規(guī)模較大，但對于購房者來說，后續(xù)獲取寬松的房貸可能會有更好的便利性，進(jìn)而使得購房者的購房成本降低，進(jìn)而加快購房效率。

一二線城市調(diào)整政策或很快出臺

專家普遍認(rèn)為，目前降準(zhǔn)的大背景下，應(yīng)該說在喜悅的同時，也要防范各類市場風(fēng)險。

張大偉強(qiáng)調(diào)，持續(xù)多年的貨幣超發(fā)，對房價的刺激影響越來越弱。如此天量的貨幣釋放，也僅刺激了一二線城市，房地產(chǎn)的危險信號越來越大。“如果繼續(xù)維持1月份兩萬多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達(dá)到30%以上，如果信貸量縮小漲幅則會有相應(yīng)調(diào)整。”他預(yù)測，就目前的上漲情況來看，針對一二線城市的調(diào)整政策或?qū)⒑芸斐雠_。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，近期上海、深圳等城市房價持續(xù)上漲，市場較為亢奮。而降準(zhǔn)無疑具備了一種“火上澆油”的效應(yīng)，會進(jìn)一步使得市場預(yù)期看漲，加劇部分房企樓盤項目的價格調(diào)整或上升。因此從這個角度看，近期對于一線城市來說，需要提防各類政策效應(yīng)下的盲目漲價行為，對于部分隨意漲價的做法需要進(jìn)行打擊，進(jìn)而維護(hù)購房者的購房利益。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，因為降準(zhǔn)政策出臺而恐慌性購房，根本不值得。按照市場預(yù)期，后續(xù)還有三次降準(zhǔn)和一次降息的機(jī)會。如果簡單理解此類降準(zhǔn)等政策，就會發(fā)現(xiàn)購房的主見會喪失，完全被政策所綁架。對于購房者來說，既要看到政策帶來的利好，同時也不能盲目扎堆入市。理性評估購房能力，準(zhǔn)確把握市場趨勢，恰到好處地做出置業(yè)策略，正是目前房地產(chǎn)市場相對狂躁背景下需要注意的一點內(nèi)容。(記者 程婕 供圖/視覺中國)

數(shù)據(jù)追蹤

北京商品房庫存降至6.25萬套

中原地產(chǎn)研究部根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：2月北京新建商品房住宅市場成交1854套，相比去年同期的1650套上漲了12.36%，成交均價達(dá)到34704元的歷史高位，整體看，環(huán)比上漲9.5%，同比漲幅為26.4%。同時，北京的商品房庫存數(shù)量則降到了6.25萬套，相比去年1月份的7.7萬套減少1.5萬套。北京房地產(chǎn)市場的整體庫存并不嚴(yán)重。

另外，2月份北京二手房簽約15149套，同比去年2月的8672套增加了74.7%，二手房簽約均價達(dá)到3.9萬元，相比1月均價3.76萬元，漲了3.7%。市場簽約的情況反映出量價齊升的行情。

樓市新政

沈陽“零首付”政策醞釀巨大風(fēng)險

中國房地產(chǎn)市場的冷熱不均，一線城市火爆的同時還有很多地方樓市低迷，政府也十分著急。

昨天，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》，出臺22項促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的政策。其中最引人注目的是，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，沈陽的市場去化周期處于全國最高的少數(shù)城市行列，所以出臺刺激政策非常必要，但此次政策力度驚人，醞釀巨大風(fēng)險。對于沈陽這種城市來說，目前整體經(jīng)濟(jì)漲幅趨緩，而剛畢業(yè)的人收入必然穩(wěn)定性差，這種情況下，零首付風(fēng)險很大，即使房價不跌，對于銀行來說也是巨大的風(fēng)險源頭。

張大偉認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)缺乏動力，導(dǎo)致房地產(chǎn)依然是最重要的引擎，樓市各地市場分化，因城施策將成為未來房地產(chǎn)刺激的主流。整體看，各地方省市出臺的系列政策力度依然各異，依然需要中央財稅信貸政策的配合。全國已經(jīng)有超過150個省市出臺了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策，去庫存政策在加碼，部分城市的力度驚人。分城市來看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是2015年的持續(xù)降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房價從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。三四線城市因為庫存絕對值過高，這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續(xù)。但分化的市場格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來的2016年房地產(chǎn)市場二線城市將成為市場熱點。

河北將加強(qiáng)環(huán)京房地產(chǎn)管控

昨日，北京青年報記者從河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河北將加強(qiáng)對三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等環(huán)京縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)土地出讓和市場交易的動態(tài)監(jiān)測，及時分析研判市場變化情況，有針對性地調(diào)整管控措施。

北青報記者在此前的調(diào)查中了解到，由于北京市場比較嚴(yán)格的限購措施，部分投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)河北燕郊等地。燕郊部分二手房價格漲幅較大。在燕郊投資買房的劉先生表示，他去年6月份以1.1萬元每平方米的價格買了燕郊一套房子，目前同等條件的價位已經(jīng)漲到了1.6萬元左右。

據(jù)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，河北將強(qiáng)化規(guī)劃建設(shè)用地管理，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地用于商品住房開發(fā)。按照建設(shè)以首都為核心的世界級城市群要求，合理確定城鎮(zhèn)功能定位，劃定生態(tài)隔離空間和建設(shè)用地增長邊界，優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)。

北青報記者了解到，跟一線城市不同，河北各大城市依然面臨比較嚴(yán)峻的去庫存壓力。河北出臺去庫存10項措施中包括支持農(nóng)民進(jìn)城購房、實行棚戶區(qū)改造貨幣化安置等。

據(jù)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息，河北各市、縣將按照分類調(diào)控、一城一策、權(quán)責(zé)一致原則，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，根據(jù)本地房地產(chǎn)市場和庫存情況，制定去庫存工作方案。河北還將建立房地產(chǎn)去庫存聯(lián)席會議制度，強(qiáng)化部門間協(xié)調(diào)聯(lián)動。

近期，各地的房地產(chǎn)去庫存政策不斷。河北省出臺10大去庫存措施的首條是“支持農(nóng)民進(jìn)城購房”，雖然鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房是現(xiàn)階段各地出臺的扶持新政中的重要一項，但值得注意的是，河北出臺去庫存新政中首次表明，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)進(jìn)城農(nóng)民購房需求特點，采用團(tuán)購等銷售方式，降低農(nóng)民購房成本。

另外，河北省的去庫存措施中提到，為提高對新產(chǎn)業(yè)、新空間的適應(yīng)性，允許既有和存量公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)商務(wù)設(shè)施在建設(shè)用地大類中跨類別功能轉(zhuǎn)換，支持存量住宅向家居酒店轉(zhuǎn)型。

家電電商發(fā)力房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖黃金期

剛進(jìn)入3月份第一天，家電電商間就又開始互相叫陣。昨天，國美在線、蘇寧易購、京東家電選在同一天高調(diào)發(fā)布今年的“血戰(zhàn)”策略。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從去年下半年開始的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖，根據(jù)房地產(chǎn)與家電的聯(lián)動規(guī)律，地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖之后半年應(yīng)該能傳導(dǎo)到家電產(chǎn)業(yè)。因此眼下應(yīng)該到了家電業(yè)回暖的時機(jī)，各商家也都希望能先下手搶到盡可能多的市場份額。

昨天一早，國美在線率先宣布今年仍將主導(dǎo)價格戰(zhàn)，而且主要目標(biāo)依然是京東。其實從去年開始，國美在線在“6·18”、“雙11”等電商大促中都是拿京東當(dāng)靶子，承諾消費者隨意與京東比價“貴了就賠錢”。

國美在線CEO李俊濤昨日明確表示，今年依然會死磕京東，而且將與京東的比價范圍由原來的自營家電產(chǎn)品首度擴(kuò)大到全場所有自營和聯(lián)營商品，甚至包括開放平臺上的百貨類商品。而這場全品類的價格比拼，在本月10日至13日國美在線率先啟動今年首場電商大促上就將開始，“屆時同款商品同一時間比價，只要發(fā)現(xiàn)貴了不買也獎20元；要是買貴了不僅補(bǔ)償差價還要再賠100元；單價在100元以下的商品買貴了就直接白送！”

蘇寧易購和京東家電昨天下午同一時間分別在南京和北京發(fā)布“戰(zhàn)書”。巧合的是，蘇寧與京東今年的爭奪焦點都轉(zhuǎn)向了實體門店，而且全都選擇在農(nóng)村市場。

三大家電電商不約而同地急于在3月份頭一天就發(fā)布年度戰(zhàn)略，其背后也顯示出今年家電行業(yè)更嚴(yán)峻的形勢和更濃的火藥味。去年中國家電業(yè)遭遇了近20年來的首度下滑，而目前行業(yè)多數(shù)預(yù)測，今年的市場形勢可能會更加艱難。從目前多家家電銷售商的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年頭兩個月的家電銷售不如去年同期。有人概括今年行業(yè)形勢為“進(jìn)一步刀光劍影，退一步萬丈深淵”，引發(fā)了行業(yè)的認(rèn)同。言外之意，今年企業(yè)要想生存下來就必須硬著頭皮向前廝殺，否則只有死路一條。

(記者 張欽)