很多購房者買二手房只關(guān)注位置、戶型及價格，其實，房齡也是值得關(guān)注的。業(yè)內(nèi)人士也指出，房齡大的二手房存在以下幾個問題。

　　首先，房齡超過20年的，在辦理貸款時會遇到一些麻煩。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款，而大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。

　　其次，房齡越久升值空間越窄。一般房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大都較好，且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟，不少人會認(rèn)為升值潛力巨大。其實，隨著房齡的增長，一些配套也落后于新房，因此房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值。

　　再次，房齡久物業(yè)成本也會增加。據(jù)介紹，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實際購房成本將增高。