最近樓市政策頻出，今天幫大家梳理一下，對于即將買房的我們，到底享受到了什么樣的優(yōu)惠?而當(dāng)你要貸款買房的時(shí)候，又需要注意什么：

　　1、首套房商貸最低2成!

　　重點(diǎn)內(nèi)容：在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn); 對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　2、公積金存款利率上調(diào)!

　　重點(diǎn)內(nèi)容：此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。

　　3、財(cái)政部降低契稅!

　　重點(diǎn)內(nèi)容：對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人 購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　那么在貸款買房方面注意什么

　　1、買房要趁早

　　年輕的時(shí)候，如果有了購房的需求，就趁早出手。原因一是購房會(huì)成為年輕人人生奮斗的動(dòng)力。比如，將要結(jié)婚的新人需要為婚房考慮;寶寶即將誕生的家庭可 能需要換置大房等，這些都會(huì)促進(jìn)購房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期，他們的工資收入會(huì)不斷上升，開始可能還款有些吃力，但幾年后就變得輕松不 少。而伴隨著還款的進(jìn)行，家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的最好財(cái)富積累與體現(xiàn)。

　　2、評(píng)估家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力 貸款期限盡可能長

　　首先，要對家庭現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行綜合評(píng)估，以此確定購房首期付款和價(jià)款比例;其次，對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期，包括收入方面的工作和支出 方面的結(jié)婚、生育等;第三，計(jì)算還款能力，在計(jì)算時(shí)要考慮收入和支出的可能變化;第四，有繳存公積金的市民，要盡可能的使用公積金貸款。

　　此外，現(xiàn)有存款不要全部用于支付首付款，應(yīng)預(yù)留一部分用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。需要提醒的是，若投資收益遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，那么最好延長還款年限，以便有更多的資金用于投資。

　　3、等額本息/等額本金因人而異

　　前者在還款期間，每月還款總額不變，比較適合成長期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升，開始覺得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的 還款金額每月遞減，開始可能需要上萬元的還款，到最后幾期可能只需幾千元，這對于有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人群比較適合。因此，選擇哪種還款方式要因人而異。