在二手房買(mǎi)賣(mài)中，不少房主聽(tīng)信了中介公司經(jīng)紀(jì)人員的勸告，讓中介“獨(dú)家代理”，或者在委托出售合同中，暗藏“獨(dú)家代理”四個(gè)字。而簽訂了“獨(dú)家代理”合約的房屋，如果最終不是通過(guò)委托的中介機(jī)構(gòu)出售的，那么賣(mài)家就要按照合同承擔(dān)違約責(zé)任，從而向中介機(jī)構(gòu)作出賠償。那么，房屋獨(dú)家代理究竟是什么呢？獨(dú)家代理可能會(huì)遇到什么問(wèn)題呢？

　　二手房獨(dú)家代理是什么“鬼”

　　二手房獨(dú)家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，簽訂《獨(dú)家代理協(xié)議》，約定在規(guī)定期限內(nèi)(南京一般是90天)代理方負(fù)責(zé)將該房屋以不低于約定價(jià)格出售。有的房產(chǎn)中介公司為了獲得更多獨(dú)家代理房源，會(huì)和房主約定“限時(shí)銷售”，如果約定期限內(nèi)，房屋沒(méi)有出售，代理方要賠付房主一定的金額。同時(shí)，在代理期內(nèi)，房主不能繞過(guò)代理方通過(guò)其他方式(包括自行交易)出售該房屋，否則，需要賠付一定比例的違約金。

　　獨(dú)家代理有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　由于簽了《獨(dú)家代理協(xié)議》，該房屋不能再私自出售，也不能再委托其他房產(chǎn)中介出售，只能通過(guò)委托方賣(mài)房。

　　網(wǎng)絡(luò)上也經(jīng)常會(huì)有關(guān)于獨(dú)家代理引發(fā)問(wèn)題的報(bào)道，比如市民委托中介代售的房子竟被中介拿去做了財(cái)產(chǎn)抵押，再比如有房主簽了獨(dú)家代理，但房子幾個(gè)月都賣(mài)不掉，如果找別家就算毀約……

　　業(yè)內(nèi)人士建議，賣(mài)房者比較著急賣(mài)房的話最好不要簽訂這樣的獨(dú)家代理協(xié)議，一來(lái)容易被中介限制，造成糾紛；二來(lái)也會(huì)因?yàn)閴艛喾吭磳?dǎo)致中介費(fèi)較高的情況，再者更會(huì)影響和擾亂整個(gè)二手房交易市場(chǎng)的良性發(fā)展。

　　南京已取消二手房獨(dú)家代理交易限制

　　其實(shí)早在2015年10月26日，南京市存量房市場(chǎng)管理科就發(fā)布通知：“即日起，取消在網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)中，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(即房產(chǎn)中介)獨(dú)家代理房源信息發(fā)布后，形成的交易限制?！?/p>

　　【原有規(guī)則】

　　交易限制無(wú)法賣(mài)房

　　按照南京網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)此前的規(guī)則，如果房產(chǎn)中介公司將獨(dú)家代理房源的丘號(hào)、地址和產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息錄入系統(tǒng)，系統(tǒng)就會(huì)形成“交易限制”，房主無(wú)法再通過(guò)其他渠道賣(mài)房，除非該公司在系統(tǒng)內(nèi)撤銷該房源信息。南京多家大型房產(chǎn)中介公司為了搶占市場(chǎng)份額，通過(guò)“獨(dú)家代理”的方式控制房源，以防止房源通過(guò)其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手成交。

　　【最新規(guī)則】

　　即日取消交易限制

　　按照南京市存量房市場(chǎng)管理科的通知，獨(dú)家代理房源交易限制被取消。也就是說(shuō)，房主可以通過(guò)其他渠道賣(mài)房了。不過(guò)，如果簽了“獨(dú)家代理”協(xié)議，房主通過(guò)其他渠道賣(mài)房的，可能會(huì)被房產(chǎn)中介公司起訴。