過年的氣氛越來越濃，在外打拼、忙碌一年的人們，陸續(xù)回到闊別已久的家鄉(xiāng)。大城市堅挺的房價讓不少返鄉(xiāng)者心生在家創(chuàng)業(yè)和安家的夢想。那么，當下返鄉(xiāng)置業(yè)該如何買房呢?在此，本報給這些人支招兒。

謹防“殺熟”

回到家鄉(xiāng)，到處都是熟人，買房肯定也想找個熟人，覺得有熟人買房能更加便宜，有更好的戶型、樓層供自己選擇，但有時往往事與愿違。本報建議，熟人的建議或推薦只能作為參考，最好親自去實地看看，詳細了解，再做決定。

謹訪“紙上談兵”

在走訪一些樓盤時，經(jīng)常會有這樣的情況出現(xiàn)——銷售人員站在沙盤外“指點江山”，說這里將來會有學校，那里將來會是商業(yè)中心，這邊規(guī)劃了醫(yī)院、超市，那邊又規(guī)劃了公園、廣場、景觀湖。但是很多只是開發(fā)商手里的一張設計或規(guī)劃圖紙。等你買了房，也許當時售樓人員承諾的種種配套要么沒有，要么變了樣。給錢容易要錢難，你覺得到了這時候你付出的大筆購房款還能輕輕松松地要回來嗎?

查看“五證”

有些人回到家鄉(xiāng)買房，以為自己對當?shù)氐娘L土人情了解透徹，所有人都是善良美好的，但是防人之心不可無，尤其在買房這件事上，謹慎小心總是沒錯的，在決定買房簽合同的時候，一定要記得查看開發(fā)商的“五證”是否齊全，只有齊全了才能夠放心地簽合同。

不要輕信廣告

走在馬路上，手上不被塞幾張宣傳單頁都不能說你出來逛街了，而這些宣傳單幾乎一半以上都是一些樓盤的推銷廣告。樓盤廣告已經(jīng)全方位立體化地攻占了我們的生活，從報紙到電視、從廣播到網(wǎng)絡、從廣告牌到電子屏，各種花式樓盤廣告讓人眼花繚亂。一些無良開發(fā)商會通過這些廣告吹噓自己的樓盤地段有多好、房子性價比有多高、環(huán)境有多漂亮等。買房一定要實地考察，把相關(guān)資料保留，在簽訂合同時最好把開發(fā)商宣傳的內(nèi)容填入合同中。

多做比較

許多人回到家鄉(xiāng)就是想安穩(wěn)下來，因此買房時的心情是迫切的，再加上售樓人員的巧舌如簧、糖衣炮彈和老鄉(xiāng)情分，會讓人暫時迷失了方向，購房合同一旦簽訂就具有了法律效益，在房子出問題后可以維護購房者的法律權(quán)益。因此筆者建議返鄉(xiāng)置業(yè)者應該要有一個合理的選擇范圍，并多進行比較，考察清楚再做決定。

警惕內(nèi)購

如果遇到樓盤的內(nèi)部認購一定要小心再小心。內(nèi)部認購是指部分房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。這些房子價格確實低，但安全沒有絲毫保障，

在未取得《商品房預售許可證》的情況下，這樣的房子不受法律保護，就像一個人沒有戶口一樣。所以買房要走正規(guī)渠道，選擇值得信賴的開發(fā)商，還要確認樓盤的銷售許可。

詳細了解地方購房政策

一般說來，返鄉(xiāng)置業(yè)者離家已久，對家鄉(xiāng)的購房政策包括貸款政策變化了解不夠及時或不全面。同樣，公積金貸款、銀行貸款，無論是利息還是比例，這一年也都發(fā)生不少變化，所以購房者多做了解或咨詢，只有了解了這些才能在購房時做出合理的計劃或安排，最終買到適合自己的房子。

謹慎簽訂購房合同

購房合同一旦簽訂就具有了法律效力，購房者在簽訂購房合同的時候，一定要仔細查看，開發(fā)商是否使用了正規(guī)的合同文件，條款中對于房款、房子的面積、交房時間、違約責任等是否都做了明確的規(guī)定，切記不可有模糊的數(shù)據(jù)，一定要精確時間。畢竟對一些返鄉(xiāng)置業(yè)者來說，過完年可能還要出門，一旦合同出了問題，來回奔波不僅耗精力，還影響自己在外務工。