晉江新聞網(wǎng)1月1日訊 今年，晉江樓市迎來(lái)大禮包！日前，晉江市政府常務(wù)會(huì)議研究通過《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，就商品房財(cái)政補(bǔ)貼、公積金貸款首付、額度，以及購(gòu)房子女就學(xué)等出臺(tái)優(yōu)惠政策。

　　公積金貸款額度提高

　　再次申請(qǐng)時(shí)限縮短

　　公積金貸款購(gòu)房更優(yōu)惠啦！新政中尤為引人注目的是，在符合貸款條件情況下，借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整到80萬(wàn)元。

　　《通知》同時(shí)明確，住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，從次月起，再次購(gòu)房的即可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　公積金按揭受理?xiàng)l件適當(dāng)放寬，在開發(fā)項(xiàng)目封頂前先預(yù)受理，到封頂時(shí)立即發(fā)放貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕或者以優(yōu)惠額度不同，歧視繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。

　　公積金組合貸款

　　首付下調(diào)至20%

　　《通知》規(guī)定，各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行公積金貸款的相應(yīng)政策；應(yīng)落實(shí)住房組合貸款按公積金貸款首付比例20%執(zhí)行的政策，住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的收入還款比例由公積金貸款承辦銀行負(fù)責(zé)認(rèn)定。

　　住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率應(yīng)不高于同期基準(zhǔn)利率。

　　購(gòu)買商品房

　　可獲財(cái)政補(bǔ)貼

　　《通知》指出，給予個(gè)人購(gòu)買商品住房適度的財(cái)政補(bǔ)貼，財(cái)政補(bǔ)貼分為兩個(gè)時(shí)段。

　　從2016年1月1日起至3月31日，個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購(gòu)房總額2.5%的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　從2016年4月1日起至6月30日，個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　購(gòu)房時(shí)間以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。購(gòu)房人持首套或首改房證明和已備案的商品房買賣合同向住建局提出申請(qǐng)，晉江市財(cái)政按照審批結(jié)果將購(gòu)房補(bǔ)貼直接轉(zhuǎn)入購(gòu)房者個(gè)人賬戶。

　　購(gòu)房落戶就近入學(xué)

　　《通知》要求，晉江市教育局要根據(jù)片區(qū)教育資源配置情況合理劃分學(xué)校服務(wù)片區(qū)。

　　片區(qū)內(nèi)有學(xué)校且學(xué)位額充足，憑房產(chǎn)證(含經(jīng)房管部門備案的商品房買賣合同)和落戶到房產(chǎn)所在地社區(qū)的戶口簿即可安排其子女入學(xué)。

　　片區(qū)內(nèi)有學(xué)校但學(xué)位額不足，由晉江市教育局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就近入學(xué)。

　　片區(qū)內(nèi)沒有學(xué)校且周邊學(xué)校也沒有學(xué)位額，當(dāng)?shù)卣ゾo謀劃引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)落地，完善片區(qū)功能，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)的學(xué)校也可探討與片區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校捆綁辦學(xué)。

　　另外，外來(lái)務(wù)工人員購(gòu)買商品房后，晉江市公安局憑住建部門備案的商品房買賣合同及購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票，可將戶口遷入房屋所在地。晉江市教育局憑居住證和已備案的商品房買賣合同，按生源劃片情況安排其子女入學(xué)。

　　搭建住房轉(zhuǎn)換通道

　　拆遷戶購(gòu)房更優(yōu)惠

　　按照《泉州市打通商品房與安置房及保障房轉(zhuǎn)換通道實(shí)施方案》，屆時(shí)，政府將搭建服務(wù)平臺(tái)，對(duì)庫(kù)存商品房源和剩余安置房源進(jìn)行登記，提供給被征收人到服務(wù)平臺(tái)自主購(gòu)買。同時(shí)與開發(fā)企業(yè)洽談團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，按低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)位，銷售給被征收人。

　　單位可統(tǒng)購(gòu)住房。實(shí)施單位根據(jù)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲枨蠡蚍课菡魇枕?xiàng)目的安置需求，依據(jù)《政府采購(gòu)法》，購(gòu)買(收儲(chǔ))商品房或安置房作保障房或安置房房源，有效消除庫(kù)存商品房。

　　此外，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立住房租賃信息服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，支持從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源，政府補(bǔ)貼差價(jià)。鼓勵(lì)有條件的開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會(huì)出租。

　　新出讓地塊價(jià)款

　　支付期限放寬

　　《通知》規(guī)定，土地出讓價(jià)款按分期付款方式支付，首期地價(jià)款在1個(gè)月內(nèi)繳交比例不低于50%，剩余地價(jià)款繳清時(shí)限不得超過1年。

　　調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)履約保證金制度。自2016年1月1日起，新出讓房地產(chǎn)用地(安置房除外)，免于收取履約保證金。由于規(guī)劃調(diào)整等政府原因?qū)е路康禺a(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法完全按土地出讓公告及出讓合同規(guī)定的條件開發(fā)建設(shè)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)退還履約保證金。

　　商業(yè)辦公樓費(fèi)用

　　繳納時(shí)點(diǎn)延后

　　《通知》調(diào)整商業(yè)、辦公(SOHO)有關(guān)費(fèi)用繳納時(shí)點(diǎn)。商業(yè)、辦公(SOHO)開發(fā)項(xiàng)目涉及的人防易地建設(shè)費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)資金、異地綠化補(bǔ)償費(fèi)等，期房預(yù)售的可以在辦理預(yù)售許可證前繳納，現(xiàn)房銷售的可以在辦理現(xiàn)房銷售前繳納。

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

　　繳交時(shí)限延長(zhǎng)

　　《通知》明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理工程規(guī)劃許可證時(shí)，可申請(qǐng)延緩至辦理規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。首次辦理建設(shè)用地審批手續(xù)時(shí)，按要求已繳清土地價(jià)款和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)并取得土地權(quán)證的項(xiàng)目，在不增加土地面積的情況下，因規(guī)劃條件修改應(yīng)補(bǔ)繳的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)在規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)繳納；人防易地建設(shè)費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)資金、異地綠化補(bǔ)償費(fèi)等，期房預(yù)售的項(xiàng)目可以在辦理商品房預(yù)售許可證前繳納，現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目可以在辦理現(xiàn)房銷售前繳納。

　　此外，《通知》還要求加快區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套，加大醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、市政道路景觀等基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)力度，在土地出讓合同中明確各項(xiàng)配套設(shè)施的開工及交付時(shí)間，增強(qiáng)社會(huì)功能承接能力。抓住刺桐大橋取消收費(fèi)的契機(jī)，提升濱江商務(wù)區(qū)、橋南片區(qū)等環(huán)灣片區(qū)建設(shè)品質(zhì)，主動(dòng)對(duì)接泉州市區(qū)輻射。加快國(guó)際會(huì)展中心、行政中心片區(qū)等項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)配套，加快文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，快速形成氛圍，吸引新的產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)人才進(jìn)駐，增強(qiáng)吸引力、輻射力。

　　(記者_(dá)莊詩(shī)瑩)