目前市場環(huán)境對改善型需求利好明顯，90平方米以上的中大戶型房源成交量明顯上漲，加上央行降息為貸款購房者減負(fù)，促進(jìn)了改善型需求持續(xù)入市，市場活躍度快速提升。天津中原投資顧問部分析師預(yù)測：2015年，天津樓市需求特征將呈現(xiàn)新的發(fā)展趨勢，改善型置業(yè)成交比例將逐步提升。首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”界定標(biāo)準(zhǔn)放寬、貸款利率下限也重回2009年水平，“津十六條”則進(jìn)一步提振了市場信心，此前被抑制的首次改善需求迎來購房成本尤其是首付比例的大幅降低，促進(jìn)首改需求抓緊政策利好入市，對中高端改善需求起到推動作用，預(yù)計后期改善型購房需求還將進(jìn)一步放大。

　　針對購買二手房需要注意的事項，北方網(wǎng)地產(chǎn)頻道提醒購房者，注意以下六項：

　　一、不要只看總價，還要看單價

　　按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售時候，總是標(biāo)明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去總價很低、很便宜，但由于二手房建造的年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房作作比較，心里就比較有數(shù)了。

　　二、不要只看位置，還要看交通

　　許多二手房地處市中心地區(qū)，地理位置優(yōu)越，但是某些地段，位置好的地方出行未必方便。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。

　　三、不要只看房齡，還要看質(zhì)量

　　有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬別。未必房齡越短質(zhì)量就越好。

　　四、不要只看房子，還要看物管

　　對于購買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及其相關(guān)費(fèi)用、取暖方式及其相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。

　　五、不要只看社區(qū)，還要看周邊

　　某些二手房，特別是已購公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補(bǔ)了小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。

　　六、不要只看眼前，還要看將來

　　某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會建設(shè)。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購買下來。