在股市跌宕起伏、猶如坐過(guò)山車(chē)的6月，晉江樓市成交熱度卻一路走高。

　　來(lái)自晉江市住建部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，晉江商品房成交1487套，成交面積173267.65平方米，同比分別增加189%及157%。

　　多位業(yè)界人士表示，6月份晉江樓市的“成績(jī)”，主要得益于各種房產(chǎn)新政的推出，刺激了購(gòu)房需求的釋放，且處于年中沖量的關(guān)鍵時(shí)刻，不少開(kāi)發(fā)商推出各種優(yōu)惠政策吸引購(gòu)房者。

　　“下半年，這一趨勢(shì)還將有望延續(xù)?！睒I(yè)界人士預(yù)判，“成交熱、價(jià)格穩(wěn)”仍是晉江樓市的“主基調(diào)”。(記者_(dá)陳青松)

　　樓市火熱 成交套數(shù)同比增加189%

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，晉江商品房成交1487套，成交面積173267.65平方米。其中，住宅成交1015套，辦公成交65套，商業(yè)成交27套，其他成交380套。

　　從住宅成交區(qū)域來(lái)看，池店鎮(zhèn)成交333套，占住宅總成交的33%，位居第一；梅嶺街道成交321套，占住宅總成交的32%，位居第二；羅山街道成交70套，占住宅總成交的7%，位居第三；安海鎮(zhèn)成交55套，占住宅總成交的5%，位居第四；磁灶鎮(zhèn)成交44套，占住宅總成交的4%，位居第五。

　　如果從同比來(lái)看，去年6月，晉江商品房共成交514套，成交面積67302.6平方米。今年的成交套數(shù)比去年多出了973套，同比增加189%；成交面積也比去年多出105965.05平方米，同比增加157%。

　　樓市成交火熱的并不僅僅是晉江。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月，泉州六區(qū)商品房共成交1770套。其中，商品住宅共成交1078套，環(huán)比上升109.73%；成交面積134142平方米，環(huán)比上升109.70%。

　　“6月份的成交量數(shù)據(jù)為下半年開(kāi)了個(gè)好頭，也反映了近幾個(gè)月晉江市場(chǎng)在成交量方面保持著穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)?！毙聛啞ぶ腔鄢沁\(yùn)營(yíng)總監(jiān)陳章培表示。

　　濱江板塊發(fā)力 世紀(jì)大道板塊搶眼

　　對(duì)比5月份，6月份，晉江多個(gè)板塊的表現(xiàn)非常搶眼，其中，又以濱江商務(wù)區(qū)板塊最為突出。

　　數(shù)據(jù)顯示，位于濱江商務(wù)區(qū)的百信·御江帝景以成交148套，成交面積18086.6平方米，年內(nèi)首次奪得晉江月榜雙料銷冠。而該板塊內(nèi)的另一個(gè)項(xiàng)目中駿·四季花城也以成交65套，位列成交套數(shù)的第三。

　　而位于世紀(jì)大道板塊的多個(gè)項(xiàng)目也有不俗的表現(xiàn)。晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成交110套，成交13338.21平方米，位居成交套數(shù)及面積第二位；世茂·御龍灣以成交51套，成交9134.32平方米，位列成交套數(shù)及面積第五位。

　　“從5月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，晉江樓市成交的活躍區(qū)域仍然是世紀(jì)大道板塊、濱江商務(wù)區(qū)板塊和SM板塊?！比A泰國(guó)際新城營(yíng)銷經(jīng)理馮志軍介紹，雖然經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的去化，但這些板塊的存量房體量仍然較大，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也加大推盤(pán)的力度。

　　改善型房源成銷售主力

　　受利好政策的影響，今年上半年，晉江改善型房源受到購(gòu)房者的青睞，銷售逐漸攀升。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份，120平方米以上戶型銷售555套，占到住宅成交總套數(shù)的一半以上。其中，120-144平方米的戶型成交315套，成交面積42227.36平方米；144-180平方米戶型成交126套，成交面積20654.89平方米；180平方米以上成交114套，成交面積31506.57平方米。

　　“事實(shí)上，此前，市場(chǎng)上也有一些改善型購(gòu)房者。只不過(guò)，由于受限貸政策的影響，這部分客群比相對(duì)剛需購(gòu)房者要少一些?！标愓屡嘟榻B，樓市新政體現(xiàn)了政府調(diào)控的風(fēng)向開(kāi)始轉(zhuǎn)變。其實(shí)從去年10月底央行多次降息開(kāi)始，對(duì)于改善型住房就從限制變成鼓勵(lì)，現(xiàn)在則是進(jìn)一步深化，同時(shí)也是將潛在的購(gòu)房需求向有效轉(zhuǎn)化。估計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，新政對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性刺激將會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　馮志軍認(rèn)為，樓市新政的出臺(tái)，提振了購(gòu)房者的買(mǎi)房信心，釋放了壓抑已久的換房需求，未來(lái)有改善換房需求的人群會(huì)成為樓市的主流。“在政策利好連番刺激下，改善型置業(yè)者將迎來(lái)?yè)Q房的好時(shí)機(jī)?！?/p>

　　業(yè)界觀察：去庫(kù)存仍是主要任務(wù)

　　上周六，中國(guó)人民銀行決定，自6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，同日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。從今年3月1日到目前為止，這已經(jīng)是第三次降息了，房貸利率已降至近年來(lái)最低點(diǎn)。

　　“在相關(guān)政策出臺(tái)之前，還有很多人持觀望的態(tài)度?，F(xiàn)在感覺(jué)，消費(fèi)者購(gòu)房的意愿在增強(qiáng)。來(lái)看房的人多了起來(lái)，銷售額也增長(zhǎng)得比較明顯?！卑讼缮健じ窳执禾斓囊晃讳N售人員說(shuō)。在SM·安泰世界城—法蘭香都，銷售人員也表示，該樓盤(pán)6月份銷售額比5月份好了很多。

　　對(duì)此，陳章培認(rèn)為，目前晉江樓市相比去年底出現(xiàn)回暖趨勢(shì)。由于晉江樓盤(pán)存量充裕，市場(chǎng)供給足，價(jià)格平穩(wěn)，加之目前的銀行利率降到自2008年以來(lái)的最低水平，在多重政策利好下，預(yù)計(jì)下半年晉江樓市將呈量增價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)?！斑@對(duì)于剛需和改善性需求來(lái)說(shuō)，目前是購(gòu)房好時(shí)機(jī)?！?/p>

　　“就晉江樓市而言，當(dāng)前庫(kù)存量仍然比較高，開(kāi)發(fā)商在下半年的主要任務(wù)仍然是去庫(kù)存，所以開(kāi)發(fā)商可能會(huì)延續(xù)當(dāng)前的營(yíng)銷策略，吸引購(gòu)房者?！瘪T志軍認(rèn)為。