為規(guī)范行業(yè)市場，為二手房產(chǎn)行業(yè)樹立誠信品牌，由本報和晉江市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合主辦的“2015晉江十佳二手房誠信中介品牌評選活動”已經(jīng)拉開帷幕。此次活動一經(jīng)推出，就受到了晉江市民和業(yè)界人士的廣泛關注。

　　從2010年開始，晉江房地產(chǎn)市場進入快速發(fā)展時期。晉江開始進行大規(guī)模城市建設與更新，九大組團、五大片區(qū)相繼啟動，不少品牌開發(fā)商進入，與此同時，大量安置房也開始建設。這兩年，隨著商品房和安置房的陸續(xù)交房，晉江的二手房中介也迎來了發(fā)展春天。

　　然而，在市場成交火熱的背后，一些中介行業(yè)的亂象卻屢屢發(fā)生，侵害了買賣雙方的權益。對此，業(yè)界人士表示，購房二手房，選中介很重要。本報記者_陳青松

　　成交活躍 二手房中介迎來發(fā)展春天

　　上個月，晉江一手房成交1700多套，創(chuàng)下年內新高，也刷新了五年來同期紀錄。與一手房市場一樣，晉江的二手房市場成交火熱。

　　“今年以來，二手房市場很火熱，不少二手房中介的業(yè)績都很不錯?！遍_元地產(chǎn)負責人王雄介紹，影響市場的主要因素是政策利好，另外，這兩年安置房大量交付，也是市場火熱的一大因素。

　　“此前兩年，由于受限購政策以及銀行貸款方面的影響，晉江的二手房市場并不太好做?！敝幸环慨a(chǎn)總經(jīng)理張小莉介紹，但從去年下半年開始，晉江二手房市場開始回暖，成交也逐漸上升。

　　記者注意到，從去年下半年開始，伴隨著二手房市場回暖，不少中介開始了新一輪的擴張，而世紀大道板塊晉江萬達廣場周邊以及寶龍城市廣場周邊，成為不少中介擴張的重要區(qū)域。

　　“主要是這些區(qū)域的商品房集中，周邊又有大量的安置房。”家興房產(chǎn)負責人曾思程表示。

　　在這些成交的二手房中，安置房占據(jù)了較大的比重。據(jù)了解，2014年8月，《晉江市鼓勵購買安置房若干規(guī)定》實施，該規(guī)定在安置房按揭貸款、落戶、降低計稅標準、子女入學等方面均有亮點。這一規(guī)定的出臺，吸引了不少外來人員在晉江安家落戶。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到今年5月，享受購買安置房優(yōu)惠政策的，共計交易2302宗，外來人員占73.3%。

　　“經(jīng)歷了前兩年的大開發(fā)商，不管是商品房還是安置房，都迎來了交房的高峰期。”曾思程介紹，晉江的二手房中介，也迎來了難得的發(fā)展機遇。

　　違規(guī)違法現(xiàn)象屢有發(fā)生

　　提高誠信度成共識

　　二手房交易火熱，也刺激了房產(chǎn)中介行業(yè)的大發(fā)展，不少人都會委托中介幫忙處理自己的賣房買房事宜。然而，作為房產(chǎn)中介行業(yè)中最致命的誠信問題，卻屢屢被一些不良中介從業(yè)者踐踏，購房者將中介訴諸法律的情況依然不少。

　　業(yè)界人士表示，這些突出的問題包括：房屋信息與實際情況不符；中介從業(yè)人員不專業(yè)；合同欺詐；囤房炒房等。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，晉江市區(qū)的二手房中介有四五十家，其中，還不包括一些沒有登記注冊的中介。

　　“這么多的中介，從業(yè)人員眾多，再加上入行門檻并不高，素質難免參差不齊?！睒I(yè)界人士表示。

　　為此，提高中介誠信度，促進房地產(chǎn)中介專業(yè)化、規(guī)范化，已經(jīng)成為廣大消費者和房屋中介的共識。

　　購買二手房選中介很重要

　　“我要租房子，本來想找中介幫忙的。但是市場上中介很多，不知道找哪家好?！笔忻顸S小姐說。

　　而拆遷戶蔡先生有安置房要賣，此前他找了一家二手房中介，對方的傭金要價高，而且服務還不專業(yè)。最終，蔡先生和這家中介終止了委托關系。

　　“購買二手房，除了房源外，選一家好的中介也很重要?！蓖跣郾硎荆瑢I賣雙方來說，選擇一家好的中介，不僅雙方的交易安全有保障，而且服務也更加專業(yè)，更加到位。

　　曾思程介紹，一家好的中介公司，會根據(jù)買房者的實際經(jīng)濟能力，給客戶提供合理的購房建議，也能夠為客戶找到最合適的房子，既能為客戶貸到合理的款，還能夠讓客戶的資金得到最有效發(fā)揮。此外，好的中介，還會協(xié)助審查所賣房屋的合法性，首先要審查所賣房屋是不是房屋所有人的財產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是審查所賣房子有無歷史遺留問題，還要審查房子存不存在內部結構問題以及有無債券、債務涉及所售房屋。

　　業(yè)界人士表示，晉江房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，出現(xiàn)了一些致力于行業(yè)長久發(fā)展的大型品牌機構。評選二手房誠信中介品牌，能有效發(fā)揮標桿企業(yè)對行業(yè)的帶頭作用，提升企業(yè)自身的自律以及規(guī)范化操作，促進行業(yè)整體良性發(fā)展。

　　想?yún)⑴c評選的二手房中介，可撥打活動熱線：13959998110，聯(lián)系人陳先生咨詢。

　　延伸閱讀

　　案例1：詐騙18名客戶房產(chǎn)中介員工獲利上百萬

　　有人找他買房，他將客戶帶到正在建設的池店某小區(qū)，隨便進入其中一套房子后，向買主謊稱，房子是他的，準備低價出售。

　　用這種方法，他先后與17名客戶達成交易意向，每名客戶收取5萬元定金。但是拿到定金后，他就以各種借口拖延與對方進一步交易。

　　因犯詐騙罪，晉江某中介員工林某已被晉江法院判刑。

　　據(jù)了解，24歲的林某是晉江某二手房中介的員工。2013年6月17日，張先生以744120元的價格將池店某小區(qū)的房子賣給林某。林某付款200000元后，張先生將房子過戶給他，雙方約定當年8月1日將余下房款付清。當年8月1日到了，林某卻表示沒有錢，張先生要求他把房產(chǎn)證先押給自己。兩天后，林某拿來一本房產(chǎn)證，可張先生發(fā)現(xiàn)是假的，隨即報案。

　　據(jù)統(tǒng)計，17起案件，他共騙取80多萬元巨款，但他還是嫌“這樣騙的速度太慢！”隨后，他開始變本加厲，通過只付首付款，騙張先生過戶的方法，又騙了50萬。

　　案例2：賣假安置房詐騙近400萬

　　家里僅有一套安置房，且不在自己名下，兩名晉江女子用偽造合同的辦法，更改安置房屋主姓名等重要信息，利用房產(chǎn)中介交易，兩人分分合合詐騙13人，詐騙金額高達396萬元。目前，該案已進入法院審理階段。

　　晉江市梅嶺組團安置回遷后，莊某銀家分得了一套安置房，一家人很快搬了進去。后來，莊某銀生意資金周轉不靈，就開始打起了房子的主意。由于房子在其母親名下，莊某銀無法說服家人，于是，她想到了利用假合同賣房的辦法，并著手和莊某璇一起實施。

　　2014年4月份，莊某銀、莊某璇拿著這些假材料，來到晉江某房產(chǎn)中介，并聯(lián)系上了購房人張女士。張女士對房屋的售價十分心動，對成套的手續(xù)深信不疑，她很快與莊某銀簽訂了買賣協(xié)議。協(xié)議上寫明，莊某銀以30.8萬元將這套拆遷安置房過戶給張女士，張女士預先支付了20萬元。

　　此后，張女士準備把房子轉賣，但卻一直聯(lián)系不上莊某銀。隨后，她發(fā)現(xiàn)協(xié)議上的房子戶主根本不是莊某銀，立即報警。

　　2014年5月22日，晉江警方先后抓獲莊某銀、莊某璇，兩人對詐騙張女士等13人的犯罪事實供認不諱。據(jù)莊某銀交代，2012年10月至2014年1月間，她單獨或伙同莊某璇，偽造各類安置房合同、證件等，以出售安置房為名，與被害人任某杰、張某等13人簽訂房屋出售合同，騙取上述被害人錢財300多萬元。其中，莊某銀詐騙數(shù)額共計314.45萬元，莊某璇詐騙數(shù)額共計81.6萬元。