11.眾籌買(mǎi)房掀起買(mǎi)房新模式

“參與眾籌，1.1折買(mǎi)房”，“湊份子，免首付”…… 在今年的“雙十一”之際，不只是簡(jiǎn)單的生活用品了，就連動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的房產(chǎn)也通過(guò)眾籌的模式，開(kāi)始在京東、淘寶等商城上線。房企打出的“巨額”優(yōu)惠讓利吸引了眾多關(guān)注目光。

無(wú)疑，房產(chǎn)眾籌這一新鮮的買(mǎi)房模式，在當(dāng)前還處于噱頭和讓利難以辨清的階段。但顯而易見(jiàn)的是，眾籌買(mǎi)房的背后，是電子網(wǎng)絡(luò)金融正在對(duì)于傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的顛覆性侵入。目前來(lái)看，當(dāng)下的眾籌模式多采用抽取幸運(yùn)者的方式，并不是普遍優(yōu)惠的大眾模式，與大眾買(mǎi)房關(guān)系并不大。但借助電商的眾籌平臺(tái)，開(kāi)發(fā)商卻找到了新的推廣方式，能精確投放房源信息給買(mǎi)房人，這或許對(duì)傳統(tǒng)房產(chǎn)銷(xiāo)售模式的沖擊要更大一些。

12.房企打出“防霧霾”牌 科技住宅大熱

今年，中國(guó)104城市受到了大范圍霧霾天氣影響，居民生活深受霧霾困擾，由于空氣質(zhì)量惡化，霧霾現(xiàn)象出現(xiàn)增多且危害加重，不少市民減少了戶(hù)外出行。當(dāng)清新空氣與美好環(huán)境成為奢望時(shí)，城市的居住環(huán)境再次受到廣泛討論。

同樣受到關(guān)注的還有打出“防霧霾住宅”口號(hào)的樓盤(pán)，這些科技住宅從產(chǎn)品研發(fā)到業(yè)主入住，每個(gè)環(huán)節(jié)都采用了節(jié)能環(huán)保的新科技與新材料，太陽(yáng)能水暖、太陽(yáng)能光電、中水處理系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、無(wú)線上網(wǎng)等大量使用，為業(yè)主帶來(lái)高品質(zhì)的生活享受。一批高端樓盤(pán)為代表的科技、低碳社區(qū)也受到購(gòu)房者熱烈追捧。

13.各地政府無(wú)節(jié)操救市 報(bào)紙頭條號(hào)召買(mǎi)房

進(jìn)入馬年以來(lái)，很多國(guó)人許下的新年祝?！榜R上有錢(qián)”未必能夠?qū)崿F(xiàn)，不過(guò)，隨著各地二線、三線、四線城市房市的蕭條和房?jī)r(jià)的不斷回落，國(guó)人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)既讓十多年來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)只賺不賠的地產(chǎn)商陷入了銷(xiāo)售蕭條的困境，也讓一直保持著對(duì)房?jī)r(jià)上漲采取“限漲令”的地方政府感到茫然和困惑。杭州市樓盤(pán)率先掀起的降價(jià)潮已經(jīng)蔓延到國(guó)內(nèi)二線、三線、四線城市，無(wú)錫市、常州市、成都市、南寧市等地均顯露出房?jī)r(jià)下跌的苗頭。

面對(duì)各地房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，地產(chǎn)商們看在眼里，憂在心頭。新房賣(mài)不動(dòng)，撓頭的不僅是開(kāi)發(fā)商，還有嚴(yán)重依賴(lài)“土地財(cái)政”的地方政府。為幫助地產(chǎn)商擺脫新房銷(xiāo)售困境，眾多地方日?qǐng)?bào)開(kāi)始利用報(bào)紙頭條號(hào)召購(gòu)房者買(mǎi)房。

14.阿里上市帶來(lái)的房產(chǎn)熱潮

阿里上市之后，會(huì)出現(xiàn)很多千萬(wàn)富翁”這句話，是不少房產(chǎn)商張口就來(lái)的。而對(duì)于阿里周邊不少樓盤(pán)，尤其是高端樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，高端客戶(hù)群體才是他們的主要目標(biāo)。

全國(guó)各地不少被阿里收購(gòu)的公司，一旦阿里上市，所帶來(lái)的千萬(wàn)富翁選擇落戶(hù)安家的肯定不在少數(shù)。建工集團(tuán)副總裁陳黎駒則表示，“在阿里的那么多千萬(wàn)富豪里，不少人都會(huì)需要一個(gè)能讓自己更進(jìn)一步發(fā)展的平臺(tái)和空間。借助阿里上市所掀起的杭州創(chuàng)業(yè)潮，說(shuō)不定就能幫助房產(chǎn)走出低谷?！?/p>

15.海外置業(yè)愈演愈烈

今年，全國(guó)樓市面臨調(diào)整期，然而房企海外開(kāi)拓卻不斷加碼。不僅大牌房企及投資機(jī)構(gòu)正在加緊布局海外，普通購(gòu)房者搶購(gòu)海外房產(chǎn)的動(dòng)作也不斷增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅是今年一季度，中國(guó)房企在海外市場(chǎng)的總投資額便已達(dá)到近千億元人民幣，超過(guò)了去年全年的總投資額。而全年中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資額，則有望超過(guò)300億美元。從目前海外投資的布局來(lái)看，多集中在倫敦、紐約、加拿大溫哥華等地。而據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，到今年為止，倫敦是最受歡迎的海外置業(yè)目的地。倫敦樓市的逆勢(shì)走俏，除了受益于海外置業(yè)的興起之外，更得益于其自身的優(yōu)勢(shì)。而其中，優(yōu)勢(shì)的教育資源無(wú)疑是主因。

16.專(zhuān)家

任志強(qiáng)說(shuō)：“房地產(chǎn)投資下滑已經(jīng)成為必然”、王健林稱(chēng)：“任何行業(yè)都無(wú)‘天花板’一說(shuō)。潘石屹感嘆：“不動(dòng)產(chǎn)登記一出臺(tái)，就要警惕房地產(chǎn)撞上冰山?！比f(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為：“中國(guó)樓市變局在即”。林林總總、千差萬(wàn)別的大佬警示與專(zhuān)家觀點(diǎn)，讓購(gòu)房人深陷房?jī)r(jià)到底是跌還是漲的迷霧中，觀望的情緒始終無(wú)法散去。

2014年即將結(jié)束了，2015年樓市開(kāi)局如何格外引人關(guān)注。從購(gòu)房意愿的數(shù)據(jù)上來(lái)看，明年的開(kāi)局條件似乎比今年的好?！霸谌ツ瓯l(fā)式的價(jià)格上漲透支需求購(gòu)買(mǎi)力，疊加多年來(lái)部分城市的過(guò)度房地產(chǎn)投資，再加上持續(xù)多年的寬松貨幣政策突然釋放量開(kāi)始節(jié)制等一些因素將影響近年樓市，在整體告別絕對(duì)短缺后，樓市已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代?！睆埓髠シ治?，本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年初。成交量有可能在四季度出現(xiàn)觸底跡象，明年有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。但從目前看，房?jī)r(jià)有可能起碼到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。