陳爾文與韓定在2006年利用某房產(chǎn)項(xiàng)目拍賣的機(jī)會(huì)，與海南某公司簽訂《居間合同》，賺了一筆高達(dá)360萬的“中介費(fèi)”，沒想到打了三次官司還是拿不到公司拖欠的260萬，只因這“中介費(fèi)”實(shí)為貪污款。

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　　市民簽居間合同賺360萬“中介費(fèi)”

　　2006年4月26日，陳爾文、韓定與海南某公司簽訂《居間合同》，約定公司整體收購山西某公司的房產(chǎn)項(xiàng)目，委托陳韓兩人作為居間方為公司實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的收購提供服務(wù)，居間報(bào)酬為1100萬元整與公司和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓法定權(quán)利人及相關(guān)權(quán)利人所實(shí)際訂立的合同購買價(jià)格的差額部分。同日，陳爾文與韓定之間也簽訂合同約定，得到居間報(bào)酬后，韓定獲取100萬，陳爾文取其余部分。

　　同年6月26日，陳爾文、韓定又與公司簽訂一份《居間合同補(bǔ)充協(xié)議》，明確居間報(bào)酬為360萬元整。7月，公司果然順利在拍賣會(huì)上用740萬元的價(jià)格買下了該房產(chǎn)項(xiàng)目。8月17日，公司先將100萬支付給了陳爾文，陳爾文將50萬分給韓定。但沒想到公司馬上又將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)賣給了另一家公司。

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　　一審駁回市民索要“中介費(fèi)”請求

　　陳爾文在2011年4月25日向龍華法院起訴，要求公司支付剩余居間報(bào)酬260萬元。

　　公司辯稱，陳爾文不具備簽訂《居間合同》的主體資格，《居間合同》及其補(bǔ)充協(xié)議無效，而且公司通過拍賣形式購得項(xiàng)目，陳爾文并沒有收取居間報(bào)酬的事實(shí)根據(jù)。另外，陳爾文的訴訟請求已超兩年訴訟時(shí)效，應(yīng)予駁回。

　　龍華法院審理認(rèn)為陳爾文的訴訟請求已超過兩年訴訟時(shí)效，故而駁回了陳爾文的訴訟請求。

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　　二審市民“贏”回“中介費(fèi)”

　　陳爾文不服一審判決，向?？谥性禾崞鹪V訟。

　　對(duì)此，公司則依然堅(jiān)持一審時(shí)的看法，并稱愿意與陳爾文進(jìn)行調(diào)解，支付10萬元補(bǔ)償款了結(jié)此案。如不能通過調(diào)解方式結(jié)案，公司將根據(jù)判決結(jié)果保留要求陳爾文退還已付100萬元居間報(bào)酬的權(quán)利。

　　2011年，二審法院改判公司支付陳爾文剩余居間報(bào)酬及利息。

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　　“中介費(fèi)”原是貪污款被法院再審

　　2012年，市檢察院在辦理鹿龍、陳爾文、韓定犯貪污罪一案時(shí)，認(rèn)為現(xiàn)有新證據(jù)足以推翻2011年陳爾文上訴一案的判決，遂建議海口中院進(jìn)行再審。

　　原來，山西某公司屬國有企業(yè)，1992年在?？谧猿闪⒁患胰袼兄破髽I(yè)，鹿龍擔(dān)任副經(jīng)理。2004年，山西公司安排鹿龍將在?？陂_發(fā)的某房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。2006年，陳爾文與鹿龍約定借此撈取好處，便拉上韓定作為掩護(hù)，與海南某公司簽訂《居間合同》賺取“居間報(bào)酬”，然后分贓。2012年海南高院對(duì)鹿龍三人的貪污行為作出最后裁定。

　　海口中院再審認(rèn)為，《居間合同》實(shí)為國家工作人員利用職務(wù)上的便利，伙同陳爾文、韓定為侵吞公共財(cái)產(chǎn)而簽訂的，屬無效合同，由于再審判決與原一審判決結(jié)果一致，故法院對(duì)原一審的判決結(jié)果予以維持。記者林菲特約記者符曉瑋

　　(文中人物均為化名)

　　以案說法

　　　從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需持證

　　海南陽光島律師事務(wù)所律師陳劍表示，《居間合同》是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的激活或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。生活中，市民最常接觸到的是房產(chǎn)中介公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也是居間人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。市民在通過該類中介機(jī)構(gòu)購買、租賃房屋時(shí)，應(yīng)該注意機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)資格，在簽訂合同時(shí)注意內(nèi)容細(xì)節(jié)。

　　?？谑兄屑?jí)人民法院 ?？谕韴?bào)社合辦