深圳購(gòu)房資格灰色利益鏈曝光 開公司買房可“繞限”

　　據(jù)悉，近日開庭的地稅局工作人員涉嫌偽造個(gè)稅單案件中，該局員工涉嫌利用職務(wù)之便收取賄賂，試圖幫助委托客戶規(guī)避深圳限購(gòu)政策。半年時(shí)間內(nèi)，該局員工為100余名無深圳購(gòu)房資格人員出具虛假的個(gè)人完稅證明，并涉嫌收受好處費(fèi)達(dá)238萬余元。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳市人民檢察院獲悉，上述案件只是打擊非法“繞限”的典型案件之一。去年至今，深圳已經(jīng)查辦一批中介、稅務(wù)工作人員和房產(chǎn)登記中心工作人員相互勾結(jié)，非法牟利案件。截至2014年2月，已有45人被立案?jìng)刹椋婕暗囟惞ぷ魅藛T18人、房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員11人、社會(huì)中介人員16人。

　　深圳限購(gòu)令出臺(tái)后，催生出了房產(chǎn)中介的系列新服務(wù)，包括一次性補(bǔ)繳社保、個(gè)人所得稅證明和開具購(gòu)房證明等，而這也成為非深圳戶籍購(gòu)房者不滿足購(gòu)房資格的最后一根稻草。其中，不乏有中介收取購(gòu)房者數(shù)萬元“喝茶費(fèi)”后，串通地稅工作人員以及房地產(chǎn)權(quán)登記人員進(jìn)行違規(guī)操作。

　　據(jù)深圳市檢察機(jī)關(guān)披露，在房地產(chǎn)權(quán)登記過戶環(huán)節(jié)，因擔(dān)心虛開的納稅證明材料等被房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員識(shí)破而不能登記過戶，一些不法中介便再次“買通”房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員，“成功辦理”登記過戶。除納稅證明造假外，還存在諸如社保清單甚至身份信息造假等其他形式的造假行為。由于相關(guān)工作人員與房產(chǎn)中介“暗通款曲”，讓這些不符合購(gòu)房條件的人輕松辦理了購(gòu)房登記。

　　深圳限購(gòu)令執(zhí)行從嚴(yán)

　　日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以外地購(gòu)房者身份走訪了深圳福田區(qū)多家房地產(chǎn)中介，并通過網(wǎng)絡(luò)途徑尋找相關(guān)補(bǔ)繳社保公司。對(duì)于非深戶的一次性補(bǔ)辦個(gè)稅或社保購(gòu)房的要求，大多數(shù)公司或者機(jī)構(gòu)都表示“無法操作”。

　　深圳房地產(chǎn)律師張茂榮在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，近兩年，通過向中介支付“喝茶費(fèi)”繞開限購(gòu)的方法在深圳已經(jīng)很難成功。他提示，所有規(guī)避樓市政策的做法都存在法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不要輕易相信中介的口頭承諾。

　　深圳市園嶺街道附近的中聯(lián)地產(chǎn)中介人員向記者表示，到2011年初，深圳很多中介公司仍可以幫非深圳戶籍購(gòu)房者一次性補(bǔ)繳社保，以此達(dá)到購(gòu)房條件?！耙话阊a(bǔ)繳一年滿足購(gòu)房條件就可以，總計(jì)補(bǔ)交費(fèi)用不到1萬元，成本并不算高?！?/p>

　　但2011年出臺(tái)的深圳限購(gòu)令細(xì)則規(guī)定，對(duì)于非本市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供社保和納稅證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件才能過戶。上述中介人員表示，細(xì)則出臺(tái)后，一次性補(bǔ)繳社保也無法獲得購(gòu)房資格，“大中介也沒法做了，要買房只能慢慢交滿一年社保，其他操作空間不大?！?/p>

　　而在深圳紅荔路一家地產(chǎn)中介門店內(nèi)，記者以非深戶無社保記錄人員身份表達(dá)出強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望后，中介人員終于松口，稱花錢可以辦。但中介坦言，2012年以后房產(chǎn)信息中心查得很嚴(yán)，“很可能改了的社保繳納時(shí)間在房產(chǎn)中心聯(lián)網(wǎng)一查就可以查出來，客戶幾萬塊疏通關(guān)系的錢就白花了，因此這種方式風(fēng)險(xiǎn)較大，我們并不推薦。”

　　深圳園嶺附近的家家順內(nèi)的工作人員則對(duì)記者建議，如果想繞開限購(gòu)，可以考慮以公司名義一次性付款買樓。據(jù)他介紹，深圳限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后，只接受連續(xù)上繳社保，將很多深圳樓市的投資客排除在合格購(gòu)房者之外。但目前的政策并沒有對(duì)公司購(gòu)置房產(chǎn)有限制的規(guī)定，因此出現(xiàn)了投資客為買房而在深圳注冊(cè)公司，此后一口氣買下幾套住房的案例。不過該中介人員表示，這種方法主要是投資客在用，如果是自住，注冊(cè)公司的成本不小，并且對(duì)于是否支持學(xué)位

　　(子女是否能夠獲得商品房所在片區(qū)內(nèi)相應(yīng)小學(xué)或初中的求學(xué)資格)，還不太確定，因此也不太推薦。