福州房企摘走全國地王 成交總價(jià)18.5億

　　7月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報(bào)(2013年1—6月)》報(bào)告，公布了上半年全國成交住宅用地樓面價(jià)前10榜單。福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28560元/平方米的樓面地價(jià)，競得了北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊二類居住用地，榮登2013年上半年全國成交住宅用地樓面地價(jià)排行榜榜首。據(jù)了解，該地塊規(guī)劃建筑面積為64777平方米，成交總價(jià)18.5億元，溢價(jià)率達(dá)到49.8%。

　　北京首都開發(fā)股份有限公司緊隨其后，分別以26358元/平方米和25930元/平方米競得北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村G地塊和F地塊二類居住用地，榮登排行榜第二、第三名。

　　今年上半年，泰禾集團(tuán)共在京滬兩地接連拿下5塊地，其中，在北京朝陽區(qū)、通州區(qū)、石景山區(qū)奪下4塊地，上海閘北區(qū)競得1塊地，5塊地的總價(jià)款將近70個(gè)億。

　　除泰禾集團(tuán)外，今年上半年陽光城、融信、正榮等多家福建大型房地產(chǎn)企業(yè)，也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)京滬。陽光城集團(tuán)在上海浦東新區(qū)以2.5億元左右的總價(jià)拿下2塊地，正榮集團(tuán)以13.5億元競得上海市寶山區(qū)一地塊，融信集團(tuán)以14.12億元競得上海趙巷特色居住區(qū)用地。

　　為何福建房企紛紛轉(zhuǎn)向京滬拿地？據(jù)福州一家大型地產(chǎn)公司營銷部負(fù)責(zé)人伊先生分析，主要有兩方面原因：首先，福州房企品牌走向全國化，將一線城市作為品牌輸出點(diǎn)，并在當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)招儲備人才，對提升品牌形象有幫助。其次，一線城市的樓市溢價(jià)能力和升值空間較大，遠(yuǎn)超二、三線城市，且風(fēng)險(xiǎn)較小，這是從回報(bào)率方面考慮。

　　除此之外，福州本土的房企也有拿地的優(yōu)勢，現(xiàn)金流和融資能力較強(qiáng)，具有很強(qiáng)的囤地能力。