高房價(jià)時(shí)代買房啃老要趁早：一套房4年升值100萬

　　又是一年畢業(yè)季，繼“畢婚族”“畢業(yè)就結(jié)婚”后，“畢房族”橫空出世。近日有媒體報(bào)道，浙江不少畢業(yè)生早已做好一出校門就買房的打算；而一些家里經(jīng)濟(jì)條件好的畢業(yè)生，已經(jīng)“未出校門就有房”、“房產(chǎn)證先于畢業(yè)證到手”。

　　有父母相助的“畢房族”令人艷羨，也引來輿論“啃老”之疑問。有專家稱，不用買房奮斗，不利于畢業(yè)生拼搏、進(jìn)取之心，“人生目標(biāo)和定位會(huì)有所降低。”

　　有人看不起“畢房族”，也有人后悔沒早點(diǎn)加入“畢房族”?？欣弦埠?，明智也罷，年輕人買房時(shí)間越提越早，成了對(duì)房價(jià)、房租一騎絕塵、迅猛上揚(yáng)的現(xiàn)實(shí)最生動(dòng)的寫照。

　　案例1

　　爭(zhēng)分奪秒畢業(yè)搶房

　　　“萬一哪天租也租不起了呢”

　　劉珊(應(yīng)受訪者要求，文中三位“畢房族”均為化名)，2012年從北京理工大學(xué)碩士畢業(yè)，進(jìn)入一家事業(yè)單位做科研。讀博的男友還有一年才畢業(yè)，加上公積金暫時(shí)還不能用，彼時(shí)的她一點(diǎn)買房念頭都沒有。

　　然而短短幾個(gè)月，形勢(shì)開始變得“刻不容緩”。劉珊耳朵里聽的、眼睛里看的都是“房價(jià)上漲”的消息。“一天一個(gè)價(jià)”的房子焦灼著她的心，10月起，她一頭扎進(jìn)了“看房大軍”。

　　海淀區(qū)的建西苑是劉珊最早看中的小區(qū)，10月底有套南北通透87平方米的房子，要價(jià)245萬元。劉珊回去和男友琢磨了一晚，第二天咬著牙給中介打電話想定下來，誰知已經(jīng)讓人全款買走了。本來還預(yù)備著談?wù)劇敖o點(diǎn)時(shí)間公積金貸款”的劉珊，“握著電話就傻了”。

　　一個(gè)星期后，建西苑另一套同樣戶型的房子開價(jià)280萬元。男友安慰著“受到了驚嚇”的劉珊，“這是瞎扯，280萬元的房子壓根就賣不出去！”結(jié)果看房的人太多，290萬元成交。

　　“那個(gè)時(shí)候我打消了所有的疑慮，真不是中介在忽悠，真有人買啊，房價(jià)也真是在漲的！”劉珊說自己做夢(mèng)都在和房價(jià)賽跑，“晚一天買不到房，就等于白干了一年?！?/p>

　　年底看到西南四環(huán)的假日風(fēng)景小區(qū)時(shí)，劉珊和男友迅速做了決定。80平方米266萬元的房子，不滿5年，各種費(fèi)用算下來總共290萬元。男友父母賣了家里的一套房子，劉珊父母也出了一筆錢，湊了130萬元。余下的只能貸款，每月要還9200多元。

　　今年4月，男友參加工作，兩個(gè)人一起還貸，壓力稍微小了些，但生活仍顯拮據(jù)。成為“房奴”，劉珊毫不后悔，還有些慶幸?！艾F(xiàn)在想當(dāng)房奴都不容易，幸好父母能幫忙，幸好我們動(dòng)作快，這房子現(xiàn)在已經(jīng)漲20萬了！有個(gè)同事出差三個(gè)月，過了春節(jié)回來發(fā)現(xiàn)壓根買不起了！”

　　“別老給我們扣帽子，剛畢業(yè)買房就虛榮了？不盡早買，以后永遠(yuǎn)都沒法買了！”劉珊略帶激動(dòng)地說?！斑^去還說買不起就租，但問題是租金也越來越貴了??！我最早租在五棵松，上世紀(jì)80年代的一居室，每月要2300元。幾個(gè)月后，已經(jīng)找不到3000元以下的房子了。我們的房子如果出租，至少能租五六千元，那為什么不買？大把的錢給別人不心疼？萬一有天租也租不起了呢？”

　　案例2

　　研還沒讀房已備好

　　　“50萬元存房兩年，漲出18萬元”

　　家在山東某地級(jí)市的程云，2011年從中國礦業(yè)大學(xué)(徐州)畢業(yè)后，考入了濟(jì)南一所高校讀研。就在那一年，程云父母以她的名義，全款在濟(jì)南的市中區(qū)買下了一套近60平方米的二手房?！百I的時(shí)候連上稅，所有的費(fèi)用加在一起，每平方米合不到九千元。人家裝修好的，還挺新，就也沒怎么動(dòng)，我讀研期間陸續(xù)買了簡單的家具和家電放進(jìn)去?！?/p>

　　今年，程云碩士畢業(yè)，進(jìn)入當(dāng)?shù)匾患毅y行工作，順利留在了濟(jì)南，而她的小屋也已裝扮一新。所以這個(gè)畢業(yè)季里的程云顯得相當(dāng)從容，完全不必像她的同學(xué)們那樣，在離校期限到來之前，焦頭爛額地尋覓一個(gè)棲身之所。

　　除了令人艷羨的平穩(wěn)過渡，程云對(duì)父母的“超前眼光”大為佩服?！拔覀兡沁呄M(fèi)觀念還是比較保守的，不流行異地購房，我又是女孩子，其實(shí)更沒必要給我買房。但當(dāng)時(shí)考上了研，父母打算讓我留在濟(jì)南，說反正股市也不好，不如取出錢湊一湊買個(gè)房，半是給我住，半是投資?！?/p>

　　程云在讀研之前，父母都沒來過幾次濟(jì)南。為求穩(wěn)妥，他們把房子選在了市中區(qū)?！暗囟伪容^好，不會(huì)跌價(jià)，而且以后不管我在哪上班，過去都不會(huì)特別遠(yuǎn)。”戶型則選擇了緊湊的小兩居，“考慮到家里條件，總價(jià)不能太高，而且兩個(gè)房間，爸媽來看我也方便?！?/p>

　　如今，程云的房子漲到了每平方米12000元，兩年時(shí)間便多了18萬元?！案本┥虾？隙ㄊ菦]法比，在濟(jì)南這個(gè)收益相當(dāng)可以了，快趕上我三年工資了呢。”雖不租房，程云也打聽過，自己房子附近的地段，同等裝修條件、設(shè)施齊全的一居室或者小兩居，租金在每月2200至2500元左右，“這些錢算是省下來了?！?/p>

　　程云將房子這一“優(yōu)勢(shì)”看得很淡，從不和同學(xué)提及自己的房子，對(duì)“影響奮斗”的說法也嗤之以鼻?！案改甘窍胱屛业纳罡衅焚|(zhì)一些，壓力小一些。雖然買了房子給我，可我難道把它賣了花天酒地嗎？還是要好好工作好好努力，養(yǎng)活自己孝敬父母，這些哪是一套房子能給的？”

　　案例3 畢業(yè)兩年有房六年

　　　“虧得有個(gè)好表哥，拉著我早早買了”

　　本科、碩士都在京城高校就讀的馬贏，絕對(duì)算得上資深的“畢房族”。碩士畢業(yè)剛兩年的他，擁有自己的房子已經(jīng)六年了。

　　2007年，馬贏在北京某銀行工作的表哥有了女朋友，天天琢磨著“買房事宜”。因?yàn)轭A(yù)算有限，表哥把目光放在了北五環(huán)外的立水橋區(qū)域。受表哥一家影響，馬贏的父母對(duì)給還在讀大三的兒子買套房也頗為動(dòng)心。

　　“我父母是希望我留在北京的，但未來的事誰也說不好，留不下，房子不就白買了？而且北京這么大，以后在哪工作也不知道，上班太遠(yuǎn)怎么辦？”馬贏回憶著父母當(dāng)時(shí)的顧慮，“但我表哥成天在看房，對(duì)情況比較了解。他跟我父母說，北京房價(jià)肯定是漲，就算真的不住，幾年之后賣了也是賺。上班遠(yuǎn)也沒關(guān)系，大不了租出去，在單位附近租房住，他很多同事都是這樣的?！?/p>

　　在熱心表哥的“帶領(lǐng)”下，馬贏的父母賣掉家里一套老房子，又拿出多年積蓄，以80萬元的總價(jià)在立水橋南地鐵站附近給兒子買了一套近百平方米的兩居室。表哥買在了馬贏的樓下，裝修的時(shí)候，他把弟弟的房子也一起簡單裝了裝，就這樣，大三的馬贏成了“有房一族”。

　　2009年，馬贏考上了研究生。2011年，他碩士畢業(yè)。四年里，他名下的這套房子悄無聲息上漲了100萬元。而據(jù)馬贏回憶，今年春天他“瞟”了一眼小區(qū)房產(chǎn)中介的櫥窗，類似的戶型已超過250萬元了。

　　“想買幾套買幾套的‘富二代’咱不討論，沒有任何普通百姓的賺錢方式能比得上房價(jià)增長的速度，這才是大家想盡早買房的根本原因。”馬贏從來沒有因?yàn)榉孔印白悦环病边^，他說得最多的就是“有個(gè)好表哥，拉著我早買了幾年，不然真是再也買不起了?！?/p>

　　“幫忙買房是嬌慣”、“因?yàn)橛辛朔烤筒磺笊线M(jìn)”……在馬贏看來，各家情況不同，輿論大可不必對(duì)“畢房族”過多揣測(cè)和批判?！叭绻嬉?yàn)橐惶追孔泳湍苡绊懗蛇@樣，那即使不給他買房，估計(jì)他也上進(jìn)不到哪兒去?！?/p>

　　但馬贏也發(fā)現(xiàn)，確實(shí)存在不夠理智的“畢房族”。“身邊有同學(xué)在借錢買房，而且是在湊首付。他貸著款，工資還了貸還得吃飯，欠別人的錢得什么時(shí)候才能還上??？”嘆了口氣，馬贏表現(xiàn)出理解和無奈，“說一萬遍不理智又有什么用，現(xiàn)在不咬著牙買，以后還有牙讓你咬嗎？”

　　詠嘆

　　畢房族之歌

　　你只看到我的房子，卻沒看到我的擔(dān)心。

　　你有你的規(guī)則，我有我的選擇。

　　你可以反對(duì)我的現(xiàn)在，我要豪賭我的將來。

　　你嘲笑我匈奴未滅先以家為，我嘆你總等不到“合理回歸”。

　　我們都是“畢房族”，其實(shí)，我們真的不想為高房價(jià)代言。

　　圍觀

　　　“房價(jià)能不高嗎”

　　@慕容滄葉：“房產(chǎn)證VS畢業(yè)證”，這話說的，好像拿了房產(chǎn)證就拿不了畢業(yè)證了似的。再說了，不趁著現(xiàn)在能買趕緊買了，還非得等到房價(jià)漲到父母把積蓄拿出來都付不了首付的時(shí)候再買嗎？

　　@Shine-YG:現(xiàn)在不啃老買房，以后只會(huì)啃得更狠，一切還不是畸形的房市造成的？

　　@勤勞勇敢的Mona:父母愿意無可厚非。一畢業(yè)就有房子，確實(shí)可以很大程度緩解剛上班時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力。不過也要考慮到工作變動(dòng)的可能性，免得被房子套牢。

　　@蹩扭：這房價(jià)能不高嗎？我是看出來了，房價(jià)必須高到父母供樓一輩子，買不起第二套才能停止，就像香港那樣。

　　@andy-sog:終于想清楚為啥老是輸在起跑線上了，那幫孫子總搶跑！

　　正說

　　當(dāng)房租耗去

　　工資的一半

　　又到畢業(yè)季，房屋租賃市場(chǎng)需求進(jìn)入高峰，全國絕大多數(shù)城市的房租均告增長；699萬畢業(yè)生在這個(gè)“最難就業(yè)季”里，多數(shù)自降薪酬要求。在這一漲一跌的雙重夾擊下，被房租刺痛的年輕人發(fā)明了一個(gè)新詞兒“房格爾系數(shù)”房租占可支配收入的比例。

　　如果說“恩格爾系數(shù)”反映的是生活水平，那么“房格爾系數(shù)”反映的則是居住水平。一份近期發(fā)布的應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)形勢(shì)報(bào)告顯示，上海應(yīng)屆生以4859元的平均月薪位列全國之首，北京以4767元位居次席。同時(shí)，根據(jù)央視數(shù)據(jù)，2013年一季度北京單套房平均租金價(jià)格已攀升至3660元。

　　江蘇省社會(huì)科學(xué)院區(qū)域研究中心助理研究員王樹華認(rèn)為，“房格爾系數(shù)”在25%以內(nèi)是合理的，25%至30%屬于居民可承受范圍，超過30%則表明房租壓力過大。《人民日?qǐng)?bào)》稱，房租收入比達(dá)到40%，意味著解決“住”的問題已成為奮斗的主要目標(biāo)；若繼續(xù)提高到50%、60%，則會(huì)產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)付了房租，連“溫飽”都無法維持。

　　在亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓看來，當(dāng)租房與買房相比，并沒有輕松到哪兒去時(shí)，盡早買房便成了“明智之舉”。“畢房族”實(shí)際上是年輕人買房越來越早、早到甚至還沒參加工作而“碰撞”出來的概念。謝逸楓認(rèn)為，這一群體雖然比例很小，但非常典型地體現(xiàn)出大家擔(dān)心房價(jià)會(huì)漲并且相信未來一定會(huì)漲的心理?！柏泿懦l(fā)導(dǎo)致貶值，人們傾向于購買不動(dòng)產(chǎn)來抵抗風(fēng)險(xiǎn)。父母為孩子將來打算，希望能通過盡早買房做幫助孩子、投資房產(chǎn)的兩手打算。”

　　盡管家庭經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)較好，不少“畢房族”買房時(shí)付首付也要傾盡全家之力。“成為房奴讓年輕人壓力巨大，可但凡條件‘夠得著’，他們還是毫不猶豫地選擇這樣做，并且無一例外獲利巨大，這說明已然很高的房價(jià)還在繼續(xù)走高?！?