買(mǎi)二手房承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi) 辦證時(shí)再掏8000元個(gè)稅

　　 核心提示：家住漢陽(yáng)七里廟的周女士高高興興拿到房產(chǎn)過(guò)戶收件單，15天后去領(lǐng)兩證時(shí)卻被告知還要再掏8000元個(gè)稅才能拿到房產(chǎn)證，原因是賣(mài)家的房子屬于父母贈(zèng)與的房產(chǎn)。

　　 高高興興拿到房產(chǎn)過(guò)戶收件單，15天后去領(lǐng)兩證時(shí)卻被告知還要再掏8000元個(gè)稅才能拿到房產(chǎn)證，原因是賣(mài)家的房子屬于父母贈(zèng)與的房產(chǎn)。家住漢陽(yáng)七里廟的周女士有些郁悶了：中介怎么從未告訴過(guò)我？房產(chǎn)局工作人員也沒(méi)說(shuō)呀！

　　 3月20日，周女士在漢陽(yáng)某房屋中介看中了一套位于七里廟附近44平方米的房子，總價(jià)32.5萬(wàn)，一次性付款。當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)方簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。當(dāng)時(shí)，中介給周女士算了一筆賬：1%個(gè)稅、1%契稅加上5%營(yíng)業(yè)稅(辦房屋兩證后未滿5年的須繳納)，算下來(lái)約為1.7萬(wàn)元，加上中介費(fèi)等各項(xiàng)雜費(fèi)，共約2萬(wàn)元。

　　 4月1日，周女士在房屋中介的安排下，辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取了房屋過(guò)戶收件單。誰(shuí)知兩周后去領(lǐng)兩證時(shí)卻被告知，她購(gòu)買(mǎi)的這套房子是原房主父母于2008年贈(zèng)與兒子的，按照相關(guān)法律規(guī)定須征收20%個(gè)稅，而不是之前的1%個(gè)稅。具體算法是：(買(mǎi)賣(mài)時(shí)評(píng)估價(jià)-贈(zèng)與時(shí)的評(píng)估價(jià))×20%個(gè)稅，算下來(lái)周女士還要另繳8000元?！敖灰讜r(shí)沒(méi)有任何人給我說(shuō)過(guò)這個(gè)情況，難道就該我當(dāng)這個(gè)冤大頭？”近日，周女士屢次申訴無(wú)果，只好交了這筆憑空多出來(lái)的費(fèi)用，但感覺(jué)非常郁悶。

　　 律師點(diǎn)評(píng)

　　 金報(bào)律師援助團(tuán)成員、湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師：國(guó)家稅務(wù)總局在2006年9月14日發(fā)文要求，受贈(zèng)人取得無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，未滿5年再次出售的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除相關(guān)合理費(fèi)用后的余額按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　 但是，上述房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如周女士能舉證證明賣(mài)方未盡到全面告知義務(wù)、導(dǎo)致買(mǎi)方多支出8000元個(gè)稅，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任；周女士未盡到審慎注意義務(wù)，也需承擔(dān)一定責(zé)任。