□律師點(diǎn)評(píng)
“捆綁收費(fèi)”不合理
對(duì)上述案例中涉及的一些問(wèn)題,昨日記者也采訪了晉江僑聲律師事務(wù)所李少林律師。
問(wèn)題一:物業(yè)方將水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)捆綁收取的做法是否符合規(guī)定?
李律師:物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)不能套用同一個(gè)法律關(guān)系。物業(yè)費(fèi)是根據(jù)物業(yè)公司和業(yè)主的合同收取的,如果業(yè)主不交,就違反了物業(yè)合同,物業(yè)公司可以起訴業(yè)主。如果物業(yè)公司以收取“物業(yè)費(fèi)”為條件向業(yè)主施加壓力“捆綁收費(fèi)”,這種做法顯然不合理。
問(wèn)題二:因物業(yè)沒(méi)履行好職責(zé),業(yè)主拒絕繳交物業(yè)費(fèi)的做法是否正確?
李律師:業(yè)主應(yīng)該先繳納物業(yè)費(fèi),再起訴物業(yè)公司。根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》,業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù),當(dāng)物業(yè)公司沒(méi)有履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)造成嚴(yán)重違約時(shí),業(yè)主可根據(jù)有關(guān)程序起訴物業(yè)公司,要求其履行合同并賠償損失,也可以要求解除合同并退還物業(yè)費(fèi)。
問(wèn)題三:對(duì)于拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)方可采取哪些措施?
李律師:對(duì)于惡意拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)公司可以用法律的手段來(lái)解決?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定:“違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴?!?/span>
問(wèn)題四:物業(yè)受委托代收水電費(fèi),對(duì)拖欠水電費(fèi)的業(yè)主斷水?dāng)嚯姷呐e措是否合理?
李律師:因該小區(qū)由物業(yè)代收水電費(fèi),對(duì)惡意拖欠水電費(fèi)的業(yè)主,個(gè)人認(rèn)為業(yè)主如果違反了供水電合同,而物業(yè)又有水電公司的授權(quán),應(yīng)該可以采取斷水?dāng)嚯姷呐e措;但如果物業(yè)公司不及時(shí)收取水電費(fèi)而導(dǎo)致業(yè)主日常生活受到影響,業(yè)主也可以以物業(yè)公司違反了供電合同、供水合同起訴物業(yè)公司。