三亞樓市或?qū)⑺山?nbsp;專家：取消限購只是時(shí)間問題

　　光明網(wǎng)9月30日訊(記者李政葳)有媒體報(bào)道，昨天據(jù)三亞住建局透露，已經(jīng)制定放開限購方案，計(jì)劃10月1日開始執(zhí)行，目前正在等三亞市政府批準(zhǔn)。這是繼9月26日晚，珠海宣布取消樓市限購政策后的又一重磅消息。如果三亞在國慶期間取消限購，就意味著全國僅剩北上廣深四個(gè)一線城市堅(jiān)挺限購政策。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家分析，“限購松綁”大趨勢(shì)下，樓市限購政策退出歷史舞臺(tái)，也只是時(shí)間早晚的問題。

　　三亞樓市限購有望國慶期間“松綁”

　　9月26日晚，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布文件，取消樓市限購政策。

　　光明網(wǎng)記者了解到，珠海自2011年10月開始對(duì)部分城區(qū)實(shí)行限購政策。此次宣布取消“限購”，是在廣東省繼佛山之后第二個(gè)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”的城市。

　　至此，全國已有41個(gè)城市陸續(xù)取消樓市限購，原來46個(gè)限購城市中目前僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市仍在堅(jiān)持限購。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　9月28日，三亞市房協(xié)秘書長對(duì)外表示，三亞限購政策將要馬上取消，取消文件將于國慶期間在相關(guān)部門網(wǎng)站上發(fā)表。目前，取消限購文件正在走相關(guān)政府部門流程，預(yù)計(jì)將在國慶公布。如果三亞一旦限購松綁，限購城市將只剩北上廣深四地。

　　而9月30日上午最新消息，據(jù)三亞住建局透露，已經(jīng)制定放開限購的方案，計(jì)劃10月1日開始執(zhí)行，目前正在等三亞市政府批準(zhǔn)。

　　之前，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受媒體采訪時(shí)表示，過去市場(chǎng)比較火熱時(shí)，限購限貸是針對(duì)當(dāng)時(shí)的情況，“現(xiàn)在情況變化了，針對(duì)性做些調(diào)整，限購松綁是大趨勢(shì)”。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴光明網(wǎng)記者，“珠海樓市‘限購令’退出歷史舞臺(tái)，意味著國內(nèi)的二線城市已全部取消限購。三亞應(yīng)該很快取消?！?/p>

　　一線城市“松綁”是時(shí)間問題

　　如果三亞在國慶期間取消限購，四個(gè)一線城市將何去何從？

　　今年9月上旬，北京市政府常務(wù)會(huì)議上新確定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控”的總體思路，建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家剖析，從會(huì)議內(nèi)容來看，北京形成新的調(diào)控思路，仍堅(jiān)持“不放松”總體特征。

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　　謝逸楓也認(rèn)為，年內(nèi)北京、上海、廣州和深圳應(yīng)該會(huì)調(diào)整限購政策，但取消的可能性不大。對(duì)于目前一線城市不放松樓市限購的原因，謝逸楓做出以下分析：如果放松了限購政策，短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)引起房價(jià)反彈；其次，一線城市樓市限購放松，會(huì)使更多的外來人口涌入，產(chǎn)業(yè)布局、人口布局等方面都會(huì)受到影響。“從時(shí)間上看，一線城市放開限購會(huì)比其他城市要慢些，但未來肯定會(huì)全面取消限購，預(yù)估會(huì)從明年由廣州、深圳開始最先打破一線城市的限購令，最后是上海、北京?！敝x逸楓說。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭日前曾在微博上表示，“近十年來，總體來看，四個(gè)一線城市中，北京樓市最強(qiáng)，其次是上海，再次是深圳，最后是廣州。關(guān)于放松限購，作為首都，北京當(dāng)然最慎重，上海的樓市政策一直傾向于跟隨北京，廣州最有資格先放松，深圳政策一直偏靈活(中國開放重鎮(zhèn)、市場(chǎng)化程度高)。因此，廣深先放松，符合邏輯。”