專家稱須長期遏制樓市投資需求

　　7月10日起，濟南市實行了3年多的商品房限購政策正式取消。今年以來，廣州、杭州、呼和浩特等地的商品房政策低調(diào)松綁，業(yè)內(nèi)專家認為，從中長期來看，房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)“供過于求”的局面，遏制投資需求仍須長期堅持。

　　與濟南悄然取消限購類似，今年5月份以來，廣州、杭州等地的部分區(qū)域陸續(xù)低調(diào)松綁，政府對開發(fā)商僅限“口頭傳達，不發(fā)文件”。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布研究報告顯示，目前已有杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等十余個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進樓市穩(wěn)定。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，放松限購和市場成交量下降過快有關(guān)，而與之相關(guān)的土地成交低迷及“土地財政”問題也開始凸顯。

　　據(jù)濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1月至5月，濟南住宅網(wǎng)簽面積同比增長分別為：-30.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和-44.57%。

　　不僅成交量下滑明顯，銷售價格也出現(xiàn)下降。據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)，今年5月份濟南新建住宅環(huán)比下跌0.4%，是2012年6月以來的環(huán)比首次下跌。

　　房地產(chǎn)研究機構(gòu)合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明分析說，市場量價齊跌是一些地方政府放松限購政策的主因。

　　但也有人認為，樓市成交低迷還和“土地財政”有明顯關(guān)系。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年上半年全國300個城市土地成交面積同比減少20%，其中二季度下降29%；土地出讓金上半年同比增長只有0.1%，而其中二季度下降15%。北海、昆明、呼和浩特、寧波的土地出讓金降幅超過50%。

　　部分業(yè)內(nèi)人士表示，各地根據(jù)實際情況調(diào)控政策無可厚非，但從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)“供過于求”的局面，遏制投資、投機性需求的政策不宜放松。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的今年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)，70個大中城市中，同比價格下降的城市只有1個，上漲的城市有69個。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說：“應(yīng)允許房價一定幅度的波動，不能一有風(fēng)吹草動，就迫不及待調(diào)整政策。”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，遏制投資需求仍須長期堅持。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊6月初在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上強調(diào)，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他說：“這是政策的基調(diào)?！?/p>

　　此前全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌曾表示，一線二線城市和三線城市，庫存量很高，消化能力很差，影響了房地產(chǎn)的發(fā)展。為了防止房地產(chǎn)市場的大起大落，一些地方政府根據(jù)中央提出來的分類調(diào)控、雙向調(diào)控的做法，采取了一些所謂救市的舉措。在放開戶籍、在稅費優(yōu)惠，以及公積金方面采取了一些行動，目的是為了使房地產(chǎn)市場保持這種平穩(wěn)的發(fā)展，因為房地產(chǎn)市場對地方財政、對地方的經(jīng)濟以及全國的經(jīng)濟都有相當大的影響。專家指出，應(yīng)加快房地產(chǎn)稅的試點和推行，用“稅收杠桿”對沖大量投資、投機性的炒房力量，同時政府應(yīng)進一步加大保障性住房建設(shè)，保障剛需群眾的住房需求。 (本報綜合)