樓市利好政策綿里藏針 別成房價畸高的接盤者

　　2016年中國房地產(chǎn)去庫存大幕逐步拉開，各種具體的利好樓市的政策先后推出，開年以來，國家先后出臺了住房公積金制度改革、購房首付款比例下調(diào)以及房產(chǎn)契稅和營業(yè)稅雙降等政策，而節(jié)后房地產(chǎn)市場再度出現(xiàn)漲價熱潮，一度平靜的房地產(chǎn)市場再度火熱起來，據(jù)嘉豐瑞德數(shù)據(jù)研究中心整理的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示：即使是房產(chǎn)政策沒有松動的一線城市，樓市交易也十分火熱，但是畸高的房價背后一定存在泡沫，從來就沒有只漲不跌的房價，再人為逆市場規(guī)律而推高房價，再心存僥幸，泡沫破滅的那一天總得有人接盤，而普通購房者，尤其是房地產(chǎn)剛需者不要成為房價畸高的接盤俠。

　　春節(jié)過后，各主要城市的房價日漸趨高，房地產(chǎn)交易市場掀起一股漲價熱潮，而伴隨高房價下的去庫存則成為中國房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展的最真實寫照，按照常理：庫存高企應該是供過于求，價格下跌，但是現(xiàn)實的房地產(chǎn)市場交易邏輯則是房價在飆升，而且是越高越有市場，這顯然不是一個正常的市場現(xiàn)象，高房價和高庫存二者的矛盾目前來看很難調(diào)和，二者互不相讓，最終需要購房者買單，而房產(chǎn)投機者則可在其中謀利。

　　投機者最擅長的就是炒作，而炒作者主要是房地產(chǎn)中介機構(gòu)以及資產(chǎn)管理公司，這些群體在本來有價無市的地產(chǎn)界為自己炒作起一個火熱的房產(chǎn)交易市場，尤其是在當前國家下大力度為樓市去庫存的背景下，投機者更有了炒作的噱頭，他們自買自賣，自導自演，弄得熱火朝天，而去庫存新政下，購房者買房成本的降低又在一定程度上起到推波助瀾的作用，民眾在購房政策松動下盲目跟風買房正中房產(chǎn)炒作者的下懷，房價還在漲，普通民眾仍在買，這種循環(huán)往復實際上已經(jīng)成為樓市利好政策中的隱憂。

　　在政府層面，一方面是安撫民眾，即使房地產(chǎn)庫存高企，房價下降的可能性也極低，同時出臺一系列利好樓市政策表面上補貼民眾；另一方面又是引導房產(chǎn)開發(fā)商適度降價去庫存。可見，國家在有意推動住房消費，而對住房投資則是一種抑制，但是現(xiàn)實卻是住房投資在樓市利好政策下火熱，而住房消費受投機炒房者的炒作而受高房價的困擾，成為高房價的實際買單者。在嘉豐瑞德資深理財師William看來，羊毛最終還是出在羊身上，即使有降契稅，降首付款，買房總價沒降，還是那么高，所以在中國房地產(chǎn)價格的上漲是市場供需調(diào)整的自然結(jié)果實際上是一個偽命題，樓市利好政策一定程度上成為推動房價畸高的幫兇。

　　對于普通的剛性房產(chǎn)需求者而言，實際上是沒有能力為如此高的房價買單的，就算要成為房奴也是要一定的資本的，諷刺的是在中國連成為房奴都需要高門檻，當前中國的房地產(chǎn)市場綁架了太多的關聯(lián)方，同時又吸引了太多的投機者，而且樓市投機之風日盛，誘導更多的投機者進入市場，打亂了正常的房地產(chǎn)市場供求關系，而坑的則是廣大房產(chǎn)剛需者，建議投資者在隱憂較多的樓市里謹小慎微，追求穩(wěn)健型的投資能更好的達到資產(chǎn)保值增值的目的。