公積金如何貸出120萬？你需要滿足這些條件

　　以上四個條件如果您都滿足了，那就放心的去公積金管理中心申請貸款吧

　　目前，北京地區(qū)公積金貸款額度最高已提至120元。上面介紹了公積金貸最高額需要滿足的主觀條件，我們接著公積金貸最高需要的客觀條件

　　　客觀條件一：房子不能超過90平方米

　　既然是使用公積金買房，那么房子本身的認定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

　　除了首套房，如今許多購房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會購買第二套房，但申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。

　　　案例分析：

　　老馬此前購買了一套100多平方米的住房，為了方便孩子上學(xué)，想再購買一套學(xué)區(qū)房，但公積金貸款有面積要求，對于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。

　　以家庭人口計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，老馬第一套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣掉現(xiàn)有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

　　　客觀條件二：二套房也貸不了最高

　　如果公積金貸款認定為二套，購房者在貸款時，除了公積金本身最多只能貸80萬元以外，對于貸款總額也有限制：只能貸到房屋價格的40%。也就是說，購買一套500萬元的房子，商貸+公積金貸只能貸出200萬元，客戶首付需要交300萬元，資金壓力非常大。

　　　客觀條件三：單身市管不能少于840元

　　除了首套房的標(biāo)準外，在還貸能力方面公積金也與商業(yè)貸款有所不同：并不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件。

　　需要說明的是，夫妻雙方繳存的這一項中，只能認定市管與國管、中直、鐵路公積金合并計算，在外地繳存的并不可以納入進來。

　　　客觀條件四：租房提前記錄也不行

　　與商業(yè)貸款不同，公積金貸款對于首套房的認定并不以“還清”為準，而是采用了“認房認貸又認提取”的標(biāo)準(申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄)。

　　根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的公告，當(dāng)年繳存公積金的存款利率仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率為1.85%。這個利率明顯低于銀行存款利率，因此，一些短期沒有買房打算的居民盤算著提取公積金。

　　于是問題就出現(xiàn)了，提取公積金會影響公積金貸款，即使是租房也不例外。

　　　案例分析：

　　小陳是北京的市管公積金，月繳存600元，小陳老公是國管公積金，月繳存700元，超過971元的條件，且符合公積金首套房標(biāo)準的人，購買住房也是90平方米以下，理論上可以貸款到120萬元的最高額。但是因為中間提取過公積金用作房租，最終120萬沒有審批，兩口子還是找人借了些錢多交了首付。