盤活土地資源發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)

　　國慶回老家韶關(guān)，記者發(fā)現(xiàn)數(shù)個大型商業(yè)地產(chǎn)項目拔地而起，僅湞江片區(qū)就有東環(huán)商貿(mào)城、義烏國際小商品商貿(mào)城兩個項目落成，后者于10月1日開盤，動靜不小。

　　義烏商貿(mào)城這個項目是韶關(guān)市的“三舊(舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊)”改造項目之一，占地16萬平方米，絕大多數(shù)用的是老牌國企韶關(guān)油泵油嘴廠的地，類似的項目還有國企甘油酯廠改造項目。

　　該商貿(mào)城營銷中心相關(guān)人士告訴記者，一至三層定位為小商品經(jīng)營區(qū)，為粵湘贛地區(qū)一站式小商品批發(fā)采購基地。

　　記者自小在韶關(guān)老國企遠大機械有限公司長大，彼時韶關(guān)作為珠三角工業(yè)重鎮(zhèn)，化工機械、礦山裝備、鋼鐵、冶煉等資源型重工業(yè)頗多。行業(yè)的特性也決定了韶關(guān)國字號企業(yè)眾多，韶鋼、韶能、韶冶、韶鑄、遠大機械、宏大齒輪等皆實力不俗。

　　之后，在改革的浪潮中，諸多地方國企開始走下坡路，且落魄的方式也大同小異，高耗能產(chǎn)業(yè)面臨發(fā)展瓶頸，第三產(chǎn)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)后來居上，一點點侵蝕大家曾以為的鐵飯碗。

　　1999年-2005年，筆者初高中階段，父母所在的企業(yè)遠大機械宣告破產(chǎn)，由上市集團韶能收購，后在2003年徹底私營改制；幾乎同時期，宏大齒輪廠被韶能集團吞并，后效益一直不佳；2005年，韶關(guān)退出煤炭生產(chǎn)行業(yè)，韶冶、韶鋼等老企業(yè)的業(yè)務(wù)受到重創(chuàng)，礦石資源對外依賴度一度超過60%，兩家企業(yè)及相關(guān)企業(yè)共5萬多人失業(yè)，所有火電廠用煤完全依賴從外地調(diào)運或進口。

　　現(xiàn)在，除了韶能集團還保持著良好的效益和股價表現(xiàn)外，韶鋼背負龐大的債務(wù)，韶冶、韶鑄、韶關(guān)油泵廠等幾大改制后的國企，均難再現(xiàn)昔日輝煌。曾經(jīng)在當?shù)卣紦?jù)絕對地位的國企競爭力變相衰退也印證在了經(jīng)濟數(shù)據(jù)上，截至上年末，韶關(guān)市經(jīng)濟總量才456億元，而彼時深圳的經(jīng)濟總量已接近1.3萬億元。

　　身為廣東老工業(yè)基地，韶關(guān)的鋼鐵、有色金屬等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢依然存在，這些年韶關(guān)也一直打出“產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型”的口號來捍衛(wèi)自己珠三角地區(qū)制造業(yè)配套產(chǎn)業(yè)基地的地位。

　　咋實現(xiàn)？大建產(chǎn)業(yè)園區(qū)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前韶關(guān)就已建立莞韶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)、華南特鋼產(chǎn)業(yè)基地、廣東稀土產(chǎn)業(yè)基地、廣東裝備制造業(yè)基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　以莞韶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)為例，目前園區(qū)落戶項目300多個，在建項目112個。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)76家，從業(yè)人員3.8萬人。2013年，莞韶產(chǎn)業(yè)園的工業(yè)增加值突破32億元，同比增長約19%。

　　如果說上述一系列工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)是老工業(yè)基地的自我優(yōu)勢延續(xù)，那么義烏商貿(mào)城等商業(yè)地產(chǎn)的興起則是韶關(guān)對零售消費類行業(yè)等非傳統(tǒng)優(yōu)勢領(lǐng)域的探索。顯然，韶關(guān)也想建立自己的商圈，來盤活一些已經(jīng)失去生命力的資源，煥發(fā)新生。

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