解密企業(yè)大佬內(nèi)部講話:2015年的他們會(huì)變成什么模樣?
萬(wàn)科總裁郁亮:規(guī)模不再是未來(lái)目標(biāo) 推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型
2014年國(guó)內(nèi)樓市猶如過(guò)山車,受限購(gòu)持續(xù)上半年樓市低迷,房?jī)r(jià)走低市場(chǎng)庫(kù)存高企;下半年超九成限購(gòu)城市陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)等多項(xiàng)調(diào)控救市,加上央行的信貸降息措施,市場(chǎng)成交反彈。
常年穩(wěn)坐銷售榜單頭把交椅的萬(wàn)科,可能在2014年不能成功衛(wèi)冕。萬(wàn)科最新公布的12月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示,2014年最后一個(gè)月,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額250.3億元,全年累計(jì)銷售金額最終鎖定在2151.3億元。相比綠地此前公布的2408億元的全年銷售業(yè)績(jī),僅從銷售金額來(lái)看,地產(chǎn)“一哥”之爭(zhēng)已有了結(jié)果。
盡管萬(wàn)科總裁郁亮在多個(gè)場(chǎng)合意在表態(tài)不在乎老大位置,但此前緊隨綠地超萬(wàn)科消息放出后,萬(wàn)科在其官方微信賬號(hào)萬(wàn)科周刊上發(fā)了四個(gè)字“你們懂的”,回應(yīng)意思不言而喻。
平安夜前夜,郁亮高調(diào)對(duì)外發(fā)布一封《勇敢探路堅(jiān)定轉(zhuǎn)型——致萬(wàn)科全體同仁的一封信》的公開(kāi)信。信中,郁亮用回款回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)綠之爭(zhēng)看法,稱萬(wàn)科完成了年度回款2000億的目標(biāo)。
他表示,“我們已經(jīng)有很多年,不再用一個(gè)固化的數(shù)字作為年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)?!?000億回款’的意義,不在于‘2000億’,而在于‘回款’,只有獲得回款才是真正的銷售?!?/p>
不過(guò),郁亮也透露,未來(lái),萬(wàn)科將不再設(shè)定回款數(shù)字的目標(biāo),但對(duì)回款率的要求將進(jìn)一步提高。
郁亮還稱,規(guī)模已不再是萬(wàn)科未來(lái)目標(biāo),萬(wàn)科將回歸實(shí)業(yè)領(lǐng)域并全力推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型。
“規(guī)模是一把雙刃劍?!庇袅琳J(rèn)為,規(guī)模意味著行業(yè)地位,意味著規(guī)模效應(yīng)帶來(lái)的好處。但它往往也意味著更大的資源占用,意味著形成更多存貨的可能。但在白銀時(shí)代,情況會(huì)發(fā)生很大的變化?!爱?dāng)房?jī)r(jià)、地價(jià)長(zhǎng)期漲幅低于企業(yè)融資成本的時(shí)候,單純靠持有資產(chǎn)升值的盈利模式將不復(fù)成立。過(guò)多的存貨,將不是財(cái)富而是負(fù)擔(dān);魯莽的投資,將不是機(jī)會(huì)而是風(fēng)險(xiǎn)。”
郁亮在公開(kāi)信中還強(qiáng)調(diào),除了行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代,萬(wàn)科面對(duì)的另一個(gè)重大轉(zhuǎn)變是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)?!霸诎足y時(shí)代萬(wàn)科必須依靠產(chǎn)品和服務(wù)的真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造來(lái)賺錢,回歸真正的實(shí)業(yè)領(lǐng)域。對(duì)金融的理解、經(jīng)營(yíng)品牌、信用的能力,將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。”
據(jù)悉,近年來(lái)萬(wàn)科在關(guān)注住宅地產(chǎn)外,商辦、產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、旅游等產(chǎn)品持續(xù)加碼。借用互聯(lián)網(wǎng)思維,內(nèi)部形成跟投制度、小股操等實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式。
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