平安信托舉辦“2014房地產(chǎn)金融論壇”

　　經(jīng)歷多年高速增長(zhǎng)之后，中國(guó)進(jìn)入新的變革轉(zhuǎn)型階段，2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新的形勢(shì)和挑戰(zhàn)，如何抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，贏在未來(lái)。日前，以“變革之年的中國(guó)房地產(chǎn)”為主題的“平安信托2014房地產(chǎn)金融論壇”在海南三亞盛大舉行。來(lái)自全國(guó)三十多家優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的高管、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及平安信托和平安集團(tuán)高層出席了本次論壇。

　　共話變革之年的經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)

　　論壇現(xiàn)場(chǎng)，摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理、中國(guó)投資銀行部主席龔方雄、中國(guó)社科院教授陳淮就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)以及行業(yè)政策環(huán)境等做了專題演講并和與會(huì)嘉賓進(jìn)行了觀點(diǎn)分享。龔方雄博士和陳淮教授從經(jīng)濟(jì)體制、政治體制以及社會(huì)制度等不同的視角對(duì)經(jīng)濟(jì)及行業(yè)發(fā)展進(jìn)行了剖析，呈現(xiàn)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)所面臨的形勢(shì)、挑戰(zhàn)和未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，并剖析了房地產(chǎn)行業(yè)所處的行業(yè)環(huán)境變化，短期波動(dòng)和長(zhǎng)期趨勢(shì)的關(guān)系。

　　龔方雄博士從國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀與日美等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的可比性和中國(guó)自身的特點(diǎn)為切入點(diǎn)，指出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整只是正常周期中的調(diào)整，不能看作是長(zhǎng)期拐點(diǎn)。陳淮教授從政策環(huán)境的演變以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的規(guī)律角度出發(fā)，認(rèn)為調(diào)控政策并非房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展而不是順應(yīng)調(diào)控政策。與會(huì)房企代表也表達(dá)了對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期看好的觀點(diǎn)，在未來(lái)發(fā)展當(dāng)中挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)并存，行業(yè)的發(fā)展環(huán)境更加市場(chǎng)化，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的塑造是關(guān)鍵。一名參會(huì)房企代表表示，隨著利潤(rùn)率的下降，行業(yè)平均收益將回歸正常水平。目前市場(chǎng)的階段性調(diào)整為企業(yè)開(kāi)展并購(gòu)業(yè)務(wù)提供了良好時(shí)機(jī)，隨著行業(yè)的整合集中度會(huì)進(jìn)一步提高，強(qiáng)者恒強(qiáng)將是行業(yè)主旋律，未來(lái)房企要改變以政策為導(dǎo)向的發(fā)展思路，轉(zhuǎn)為以市場(chǎng)為導(dǎo)向，迎合行業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的需求?！斑^(guò)去粗放式的跑馬圈地時(shí)代已成為歷史，未來(lái)房地產(chǎn)公司的品牌化、項(xiàng)目的精細(xì)化將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力”，另一名參會(huì)的房地產(chǎn)公司高管表示。而在產(chǎn)品方面，除住宅市場(chǎng)之后，也有與會(huì)代表人為，商業(yè)地產(chǎn)尤其是城市購(gòu)物中心將更多地向體驗(yàn)式方向發(fā)展，隨著我國(guó)目前的人口老齡化趨勢(shì)，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)將是未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)的又一發(fā)展方向。

　　論壇當(dāng)天舉辦了兩場(chǎng)互動(dòng)主題論壇。在“領(lǐng)軍行業(yè)及企業(yè)轉(zhuǎn)型”的主題論壇中，來(lái)自萬(wàn)科、綠地、恒大、融創(chuàng)、雅居樂(lè)、首地集團(tuán)等企業(yè)高管和龔方雄博士、平安信托董事長(zhǎng)兼CEO童愷就宏觀形勢(shì)和行業(yè)趨勢(shì)表達(dá)了各自的看法，并就變革之年如何看待行業(yè)發(fā)展、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)及海外市場(chǎng)；在行業(yè)集中化趨勢(shì)下，如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，通過(guò)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型及企業(yè)策略調(diào)整來(lái)繼續(xù)領(lǐng)軍行業(yè)；地產(chǎn)如何和金融結(jié)合等話題進(jìn)行了探討和經(jīng)驗(yàn)分享。而在“快速發(fā)展與資本運(yùn)作”的主題論壇中，來(lái)自瑞安、藍(lán)光地產(chǎn)、陽(yáng)光城、宋都、中庚等多家快速發(fā)展的房企高管和龔方雄、平安信托總經(jīng)理宋成立就變革之年如何調(diào)整管理及運(yùn)營(yíng)模式，建立業(yè)務(wù)特色優(yōu)勢(shì)來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)并快速發(fā)展；如何抓住金融市場(chǎng)機(jī)會(huì)進(jìn)行資本運(yùn)作來(lái)支持快速發(fā)展等熱點(diǎn)話題進(jìn)行了深入探討。與會(huì)嘉賓傳遞了對(duì)于經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展信心、探討了企業(yè)應(yīng)對(duì)思路和策略，呈現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，不同特點(diǎn)的企業(yè)百花齊放的格局。

　　看好房地產(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期趨勢(shì)

　　作為國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)投資及基金管理機(jī)構(gòu)之一，平安信托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)近年來(lái)發(fā)展迅速，積累了超過(guò)50家國(guó)內(nèi)最優(yōu)秀的房地產(chǎn)合作伙伴。平安信托董事長(zhǎng)兼CEO童愷在開(kāi)幕致辭表示，“未來(lái)，我們將持續(xù)深化與國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作，在融資、股權(quán)基金、商業(yè)及綜合開(kāi)發(fā)、商務(wù)地產(chǎn)等方面進(jìn)一步拓展和創(chuàng)新，致力成為金融地產(chǎn)的先行者與持續(xù)領(lǐng)先者”。

　　作為主辦方代表，平安信托總經(jīng)理宋成立發(fā)表了“變革之年的信托與房地產(chǎn)”的專題演講，他表示，信托發(fā)展迅速，已經(jīng)穩(wěn)居國(guó)內(nèi)第二大金融行業(yè)，過(guò)去幾年促進(jìn)了金融多元化及支持了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在金融脫媒的大勢(shì)之下，信托融資業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)，同時(shí)非融資類的創(chuàng)新業(yè)務(wù)也不斷推陳出新；未來(lái)隨著信托業(yè)的逐步發(fā)展成熟，信托公司也將發(fā)生分化，而立足于中國(guó)平安綜合金融平臺(tái)，平安信托在投資、渠道、風(fēng)控、運(yùn)營(yíng)等方面具備較強(qiáng)的綜合優(yōu)勢(shì)，未來(lái)和房企的合作將是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

　　“目前平安信托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)囊括住宅、商業(yè)、商務(wù)、綜合體、物流以及旅游地產(chǎn)等全業(yè)態(tài)模式”，宋成立介紹說(shuō)，從項(xiàng)目拿地、工程開(kāi)發(fā)、銷售、資產(chǎn)管理直到處置退出，平安信托均可全程參與。平安信托基本具備全業(yè)態(tài)、房地產(chǎn)全開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)以及全投資模式的綜合投資能力。除了融資業(yè)務(wù)之外，平安信托已經(jīng)在股權(quán)基金、商務(wù)地產(chǎn)基金、開(kāi)發(fā)基金以及海外投資方面做了很好的嘗試，取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　此外，宋成立表示，平安信托仍看好房地產(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期趨勢(shì)，在這一過(guò)程中，平安信托與房地產(chǎn)企業(yè)可在多方面展開(kāi)合作。宋成立介紹說(shuō)，一方面可通過(guò)項(xiàng)目融資、資產(chǎn)證券化、股權(quán)質(zhì)押等模式，為企業(yè)提供債權(quán)融資為主的流動(dòng)性支持業(yè)務(wù)，以解決企業(yè)和項(xiàng)目的流動(dòng)性問(wèn)題；另一方面可通過(guò)股權(quán)基金及合作開(kāi)發(fā)的形式為企業(yè)去杠桿化，在這其中，平安信托既可以是財(cái)務(wù)投資人，也可以是開(kāi)發(fā)商或是基金共同管理人。此外，房地產(chǎn)企業(yè)考慮企業(yè)資本金及業(yè)務(wù)管理效率等因素，資產(chǎn)盤活、持有型物業(yè)的專業(yè)化運(yùn)作是未來(lái)趨勢(shì)。而平安信托在持有型物業(yè)投資與管理方面已有多年豐富經(jīng)驗(yàn)，多年以來(lái)陸續(xù)投資了多個(gè)成熟的持有型地產(chǎn)項(xiàng)目，投資項(xiàng)目整體資產(chǎn)回報(bào)及升值方面表現(xiàn)優(yōu)異，高于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平均水平，回報(bào)率、資產(chǎn)增值逐年提升。未來(lái)，平安信托可以與房地產(chǎn)商在持有型物業(yè)并購(gòu)、盤活資產(chǎn)以及專業(yè)化經(jīng)營(yíng)方面進(jìn)一步展開(kāi)合作。

　　綜合金融助力合作伙伴發(fā)展

　　平安集團(tuán)總經(jīng)理任匯川在會(huì)上表示，中國(guó)平安是一個(gè)擁有中國(guó)全金融牌照的綜合金融集團(tuán)，旗下的平安信托是非常重要的投資平臺(tái)，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)又是平安信托的重要組成部分。平安信托即在保險(xiǎn)資金投資方面具有舉足輕重的作用，同時(shí)也是第三方財(cái)富管理的重要平臺(tái)。

　　任匯川指出，目前經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)化，這個(gè)“市場(chǎng)化”與過(guò)去的意義不同，未來(lái)的“市場(chǎng)化”更需要產(chǎn)品創(chuàng)新能力、營(yíng)銷能力、成本控制能力、細(xì)分市場(chǎng)能力、滿足客戶需要的能力，以及很好的融資能力等，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化，信托提供的服務(wù)也會(huì)隨之而變，平安信托也會(huì)緊跟市場(chǎng)步伐，滿足客戶的需求。未來(lái)，平安信托將會(huì)繼續(xù)依托平安集團(tuán)的綜合金融優(yōu)勢(shì)，通過(guò)多種創(chuàng)新金融產(chǎn)品的形式，為合作伙伴提供全方面的金融服務(wù)。

　　資料顯示，截止目前，平安信托房地產(chǎn)投資項(xiàng)目遍布全國(guó)，累計(jì)投資項(xiàng)目超170個(gè)，整體投資規(guī)模超1400億元，合作伙伴超過(guò)50個(gè)，其中，大中型開(kāi)發(fā)商占比超80%；在持有型地產(chǎn)領(lǐng)域，平安信托也率先進(jìn)行全國(guó)布局，總投資規(guī)模超過(guò)260億元，部分項(xiàng)目在資產(chǎn)規(guī)模，回報(bào)率等方面已經(jīng)具備優(yōu)秀REITS基礎(chǔ)資產(chǎn)的特征；此外，截至2013年末平安信托所發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品累計(jì)為投資人帶來(lái)超過(guò)180億元的收益，截至目前,到期項(xiàng)目全部成功實(shí)現(xiàn)退出，累計(jì)兌付金額超過(guò)400億元。

　　據(jù)悉，作為一家具有綜合金融優(yōu)勢(shì)，能夠持之以恒緊密服務(wù)于戰(zhàn)略合作伙伴并提供綜合金融解決方案的金融企業(yè)，平安信托本次攜手雅居樂(lè)地產(chǎn)舉辦2014年房地產(chǎn)金融論壇，旨在通過(guò)百家觀點(diǎn)的分享，共商變革之年中國(guó)房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新之路。同時(shí)，通過(guò)本次論壇的舉辦，平安信托也希望為其合作伙伴提供一個(gè)交流學(xué)習(xí)的平臺(tái)，并充分發(fā)揮公司的綜合金融優(yōu)勢(shì)與優(yōu)質(zhì)客戶資源，在新的形勢(shì)下通過(guò)創(chuàng)新攜手共贏，與合作伙伴們一同成長(zhǎng)。