中證報(bào)：樓市真實(shí)庫存或遠(yuǎn)超預(yù)期 統(tǒng)計(jì)口徑有異

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，數(shù)據(jù)變化往往與實(shí)際感受并不一致，不同機(jī)構(gòu)、部門發(fā)布的數(shù)據(jù)也往往具有差異性。這種情況不僅會影響市場主體決策，還會對政策制定產(chǎn)生影響。我國房地產(chǎn)市場規(guī)模龐大，行業(yè)的區(qū)域性、細(xì)分性較明顯，相較之下，房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息的缺失，已無法反映市場全貌。因此，必須加快不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺等的建立，統(tǒng)一數(shù)據(jù)發(fā)布。

　　庫存規(guī)模成為判斷樓市風(fēng)險(xiǎn)的重要依據(jù)，但在這個(gè)問題上，數(shù)據(jù)的差異已經(jīng)顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2013年全國房屋竣工面積為10億平方米，其中住宅7.9億平方米。而根據(jù)江蘇省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2013年，江蘇建筑企業(yè)住宅竣工面積4.8億平方米。僅僅江蘇一省，去年的住宅竣工量就占全國的一半以上！

　　之所以出現(xiàn)這種差異，主要在于統(tǒng)計(jì)口徑不同。據(jù)悉，全國范圍的統(tǒng)計(jì)口徑，是基于房地產(chǎn)業(yè)的角度，而江蘇省在統(tǒng)計(jì)口徑的設(shè)定中則選擇了更前端的建筑業(yè)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于很多單位集資建房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房，乃至小產(chǎn)權(quán)房，并非經(jīng)由開發(fā)商，而直接由建筑商所承建，因此，后一種統(tǒng)計(jì)方式更接近市場真相。

　　若上述結(jié)論成立，則揭示出一個(gè)驚人的樓市狀況：市場庫存之大，遠(yuǎn)超人們的預(yù)料。若該結(jié)論并不成立，那么江蘇省建筑業(yè)所建設(shè)的大量住房，究竟有多少屬于建筑業(yè)的范疇？又有多少可歸為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)品？這種差異的產(chǎn)生，正在使樓市真相變得撲朔迷離。

　　數(shù)據(jù)發(fā)布口徑為什么會出現(xiàn)巨大差異？一方面，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺的缺失，使得房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集、分類難以形成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；另一方面，“九龍治水”的現(xiàn)狀，又造成不同部門在數(shù)據(jù)的計(jì)算和發(fā)布中，摻雜了對局部利益的考量。

　　從上述案例不難看出，由不同的統(tǒng)計(jì)口徑、發(fā)布方式所產(chǎn)出的數(shù)據(jù)結(jié)果，反映出的市場差異往往是巨大的。在我國，房地產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模仍然龐大，且與國計(jì)民生有著相當(dāng)大的關(guān)聯(lián)度。數(shù)據(jù)信息的全面與否、客觀與否、真?zhèn)闻c否，將在很大程度上影響市場主體的判斷，并進(jìn)而決定房地產(chǎn)市場能否實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。從這個(gè)角度來說，完善數(shù)據(jù)的采集和發(fā)布體系十分有必要。

　　首先，加快完善基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)。不動產(chǎn)登記系統(tǒng)、個(gè)人住房信息系統(tǒng)等，需加快完善并盡快投入使用，以便采集到更為完備的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息。同時(shí)，對于上述系統(tǒng)覆蓋到的區(qū)域，應(yīng)做到對不動產(chǎn)性質(zhì)、權(quán)屬關(guān)系等變化的及時(shí)更新，從而反映該領(lǐng)域的最新、最真實(shí)情況。

　　其次，統(tǒng)一數(shù)據(jù)的計(jì)算方式和發(fā)布口徑。為改變數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中“多龍治水”的局面，在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集和計(jì)算中，應(yīng)設(shè)定科學(xué)合理的統(tǒng)計(jì)規(guī)則。在數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)，也應(yīng)統(tǒng)一發(fā)布口徑。即使數(shù)據(jù)出自不同部門，也可避免出現(xiàn)同一指標(biāo)的不同結(jié)果。

　　最后，細(xì)化數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和發(fā)布。房地產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的細(xì)分性，現(xiàn)有的數(shù)據(jù)指標(biāo)已難以反映市場全貌。在當(dāng)前的統(tǒng)計(jì)口徑之外，包括集資建房、單位自有住房、村鎮(zhèn)住房等信息，以及保障房的一些細(xì)分品種，有必要進(jìn)行單獨(dú)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布，從而反映出市場的更多側(cè)面。同時(shí)，作為反映市場變化的先導(dǎo)指標(biāo)，二手房、租賃市場等信息，也有必要進(jìn)行更為詳盡的統(tǒng)計(jì)和發(fā)布。