鞋都晉江的“二次崛起夢(mèng)”

　　國(guó)際鞋紡城全面升級(jí)專業(yè)市場(chǎng)綜合功能———

　　鞋都晉江開啟“二次崛起夢(mèng)”

　　記者王志前 張格格

　　董嚴(yán)軍文圖

　　核心提示：陳埭鞋都路上，每天下午三點(diǎn)左右便開始擁堵：各種型號(hào)的貨車載著品類各異的鞋材貨品從這條路上的中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)開往周邊地區(qū)的鞋企。從中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)2005年4月19日第七屆晉江鞋博會(huì)開業(yè)至今，這種情形已經(jīng)延續(xù)了八年多。在這八年里，中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)知名度日益提升，這從曾經(jīng)的陳埭七一路更名為鞋都路可見一斑。

　　然而，隨著本土制鞋產(chǎn)業(yè)鏈的進(jìn)一步發(fā)展，中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)的不足也日漸凸顯：發(fā)展空間有限，滿足不了越來(lái)越多企業(yè)的入駐需求；功能上更多偏向交易，缺乏檢測(cè)、研發(fā)等第三方公共服務(wù)。為此，更高端的專業(yè)市場(chǎng)———晉江國(guó)際鞋紡城啟動(dòng)，助力鞋都晉江“二次崛起”。

　　01

　　曾經(jīng)輝煌

　　年交易額破百億

　　作為本土規(guī)模最大的鞋業(yè)專業(yè)市場(chǎng)，在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)中國(guó)鞋都一直被視為本土專業(yè)市場(chǎng)的樣板。事實(shí)上，從過(guò)去幾年交出的成績(jī)單來(lái)看，中國(guó)鞋都也無(wú)愧于“樣板市場(chǎng)”這一稱號(hào)。

　　陳埭鞋材市場(chǎng)起步于上世紀(jì)80年代，最早僅有一條街、數(shù)十家商店在經(jīng)營(yíng)。其后，隨著鞋業(yè)的發(fā)展壯大，在呈“井”字形排列的4條大街上，遍布著1000多家店鋪，集鞋材批發(fā)零售、儲(chǔ)運(yùn)、鞋機(jī)展銷為一體的鞋市綿延數(shù)公里。在這里，大到制鞋的機(jī)械設(shè)備，小到鞋釘鞋扣，只要是制鞋業(yè)需要的，都應(yīng)有盡有。據(jù)保守估算，陳埭鎮(zhèn)鞋業(yè)市場(chǎng)每年的交易額至少在100億元以上，但稅務(wù)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻與之相差甚遠(yuǎn)。這，便是中國(guó)鞋都出現(xiàn)之前的景象。

　　記者從陳埭鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦獲悉，這個(gè)占地200畝、擁有2478間店面的專業(yè)市場(chǎng)如今入住率已經(jīng)達(dá)到90%以上，吸引了包括華昌、恒得利、卓勇、信大、健友等晉江知名的鞋材企業(yè)入駐。不僅如此，以中國(guó)鞋都為中心，周邊方圓數(shù)公里內(nèi)，儼然已經(jīng)成為了全國(guó)知名的鞋材原料集散地，每天都有操著不同口音的業(yè)務(wù)員來(lái)到這里購(gòu)買適合他們的鞋材產(chǎn)品。

　　事實(shí)上，中國(guó)鞋都今日的輝煌并非一蹴而就。成立初期，由于在管理、招商方面缺乏經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)鞋都一開始并沒(méi)有像后來(lái)那么“紅火”，直到2008年初，整個(gè)鞋都市場(chǎng)仍然只有近500家店面開業(yè)，開業(yè)率僅占23%，難以達(dá)到預(yù)期效果。

　　為了改變這種局面，讓鞋都盡快融市并形成規(guī)?；?yīng)，2008年晉江市政府成立了中國(guó)鞋都融市工作小組，大膽采取回租的辦法，將鞋都閑置的店面租回，由陳埭鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，在店租、稅收等方面給予一定優(yōu)惠。

　　“先從業(yè)主手中以較高的價(jià)格收回來(lái)，再以較低的價(jià)格租出去，這中間的差價(jià)只能由政府財(cái)政給予一定的補(bǔ)貼。”時(shí)任晉江市財(cái)政局局長(zhǎng)的莊銘理表示，回租經(jīng)營(yíng)期為三年，絕對(duì)是個(gè)“賠本生意”，其目的就在于能讓鞋都盡快興旺。

　　同時(shí)，自2008年4月1日起，《晉江市政府關(guān)于扶持中國(guó)晉江鞋業(yè)城融市繁榮的若干意見》正式實(shí)施。依據(jù)政策，入駐鞋業(yè)城(中國(guó)鞋都)的企業(yè)和工商戶可享受包括稅收減免征收、三年內(nèi)免收個(gè)體工商戶工商管理費(fèi)等在內(nèi)的六大項(xiàng)優(yōu)惠。

　　這些力度極大的政策優(yōu)惠吸引了業(yè)界的關(guān)注目光。在那之后，不少原本分散在周邊的企業(yè)都選擇把檔口開到中國(guó)鞋都里，而這個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展就此駛?cè)肓丝燔嚨馈?/p>

　　如今，中國(guó)鞋都已經(jīng)發(fā)展成為集鞋業(yè)原輔材料批發(fā)、零售、儲(chǔ)運(yùn)、鞋機(jī)展銷為一體的專業(yè)市場(chǎng)，年交易額更是早就超過(guò)了100億元大關(guān)。

現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)的不足日益凸顯。

        02

　　幾經(jīng)沉浮

　　市場(chǎng)流行漸落后

　　雖然有著輝煌的過(guò)去，但隨著行業(yè)發(fā)展，中國(guó)鞋都市場(chǎng)的種種不足卻也一一顯現(xiàn)。

　　從池店的安踏工廠出來(lái)，拿著發(fā)泡樣品的葉延雄直接開車始向?yàn)鯓蝾^的喬丹，他是晉億發(fā)泡的銷售經(jīng)理，幾乎每天他都穿梭在各個(gè)品牌工廠中，這一段時(shí)間，他則希望盡快把公司最新開發(fā)的樣品送到鞋廠試用。

　　過(guò)去十多年，他的老板丁國(guó)賢和他都在陳埭做發(fā)泡生意，老板主抓開發(fā)和生產(chǎn)，他則對(duì)外負(fù)責(zé)銷售和服務(wù)。公司現(xiàn)在已經(jīng)是安踏、喬丹等國(guó)內(nèi)一線品牌的指定供應(yīng)商。一直以來(lái)，作為鞋材廠家，他們都是直接上門面對(duì)企業(yè)，“我們做的是內(nèi)銷客戶，在市場(chǎng)里有個(gè)檔口的意義不大，即使接上一些外單，也可以把客人帶到工廠展廳里選樣看貨。”葉延雄認(rèn)為。

　　當(dāng)然，老板和自己當(dāng)時(shí)看著鞋都日漸繁榮、政策優(yōu)惠，確實(shí)曾經(jīng)考慮過(guò)在鞋都開一兩個(gè)檔口、做個(gè)展廳，展示公司實(shí)力?？珊髞?lái)，隨著晉億發(fā)泡的品質(zhì)在業(yè)內(nèi)漸漸傳開，上門咨詢采購(gòu)的采購(gòu)企業(yè)人員也多了起來(lái)，而在市場(chǎng)里開店的念頭也就隨著時(shí)間消弭。

　　事實(shí)上，本地材料廠家直接上門企業(yè)的銷售方式在晉江陳埭比比皆是。一些在市場(chǎng)里開店的鞋材廠家基本上看中的是市場(chǎng)里檔口的宣傳效應(yīng)，有企業(yè)形容這就像在專業(yè)市場(chǎng)里給自己公司立了一塊廣告牌，由此帶來(lái)的買賣貿(mào)易也不容小覷。

　　但是，市場(chǎng)每年遞增的租金讓很多在這里開檔口的企業(yè)心里越發(fā)覺(jué)得“不值”。

　　就在前兩天，做熱熔膠的小張才把市場(chǎng)里沿街的三個(gè)店面轉(zhuǎn)租出去，這三個(gè)店面是他春節(jié)過(guò)后重新續(xù)約的，每個(gè)月租金高達(dá)5萬(wàn)元之多，比去年上漲了將近20%。沒(méi)想到這半年下來(lái)，生意并沒(méi)有如小張?jiān)绢A(yù)計(jì)中的那樣好。不得已之下，小張決定把大本營(yíng)重新撤回工廠。

　　租金的上漲是一方面，真正讓小張做出決定的還有更深層次的原因：本地的熱熔膠多半是代理，像小張這樣的工廠并不像大底廠那樣比比皆是，當(dāng)初進(jìn)駐市場(chǎng)，除了沖著打響名號(hào)外，他還想借著市場(chǎng)的平臺(tái)和一些專業(yè)人士多溝通交流，汲取一些經(jīng)驗(yàn)和最新資訊。不過(guò)，這幾個(gè)月來(lái)，除了一些買賣貿(mào)易外，基本上他還頻繁往返于晉江與廣州兩地。

　　鞋都雖然是聞名遐邇的世界運(yùn)動(dòng)鞋制造基地，但很顯然關(guān)于流行仍然慢人一步，小張心里所想的也正是本土更多鞋材企業(yè)所期望的。

　　“說(shuō)到做運(yùn)動(dòng)鞋，大家會(huì)想到晉江陳埭，但是要找最新的運(yùn)動(dòng)鞋流行款式和材料，大家還是會(huì)去東莞和厚街。”從小在鞋廠長(zhǎng)大的富信天倫天戶外用品有限公司總經(jīng)理許騰達(dá)說(shuō)道，自己小時(shí)候，大人就說(shuō)要到廣州那邊找樣，現(xiàn)在自己做鞋了，還是跑到那邊找最流行的東西?，F(xiàn)在，你要想在鞋都里找一些最流行的，同樣是從廣州那邊寄過(guò)來(lái)，自己的很多供應(yīng)商都在廣州設(shè)立了檔口，目的就是為了搞開發(fā)。

　　“將近十年的鞋都市場(chǎng)正是缺乏這些讓本土制鞋產(chǎn)業(yè)持續(xù)擴(kuò)張的創(chuàng)新力量。正如意大利米蘭是世界時(shí)尚潮流發(fā)布的起源，這背后其實(shí)是有強(qiáng)大的研發(fā)生產(chǎn)能力做產(chǎn)業(yè)支撐的，這方面正是鞋都市場(chǎng)的欠缺，如果能利用專業(yè)市場(chǎng)的平臺(tái)，根深蒂固地做好原材料開發(fā)，晉江的制鞋產(chǎn)業(yè)能不再上一個(gè)臺(tái)階嗎？”許騰達(dá)說(shuō)道。

　　事實(shí)上，按照中國(guó)鞋都最初的功能設(shè)計(jì)，公共服務(wù)這一塊內(nèi)容并未得到太多體現(xiàn)。雖然當(dāng)初也曾有包括中國(guó)皮革制鞋工業(yè)研究院等在內(nèi)的服務(wù)配套單位與中國(guó)鞋都簽訂入駐協(xié)議，但直至今日，中國(guó)鞋都的最大功能仍然以展示、交易為主。只不過(guò)，隨著業(yè)界對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的要求從最初單純的展示、交易功能上升到提供最新資訊時(shí)，受制于發(fā)展空間的中國(guó)鞋都已經(jīng)越來(lái)越難以滿足業(yè)界的這種需求了。

　　一方面隨著行業(yè)的發(fā)展，業(yè)界對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的要求越來(lái)越高；另一方面是舊有的專業(yè)市場(chǎng)越來(lái)越難以滿足業(yè)界需求。晉江鞋業(yè)發(fā)展呼喚更高端的專業(yè)市場(chǎng)。在這種情況下，晉江國(guó)際鞋紡城項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。

　　03

　　新城起航助力市場(chǎng)千億跨越

　　在距離中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)不足5公里的地方，晉江國(guó)際鞋紡城項(xiàng)目建設(shè)指揮部辦公室里，工作人員正在緊張忙碌著。

　　2011年2月，為盤活產(chǎn)業(yè)資源，做大鞋材市場(chǎng)，陳埭鎮(zhèn)商會(huì)向晉江、陳埭兩級(jí)政府提出在陳埭鎮(zhèn)建立一個(gè)陳埭鞋材大市場(chǎng)。2011年7月，陳埭鎮(zhèn)正式啟動(dòng)陳埭鞋材大市場(chǎng)項(xiàng)目。2012年1月，省發(fā)改委將晉江陳埭鞋材市場(chǎng)(一期)列為2012年省預(yù)備重點(diǎn)項(xiàng)目。2012年4月，為主動(dòng)融入泉州環(huán)灣發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，帶動(dòng)晉江城東新區(qū)建設(shè)，經(jīng)過(guò)多輪論證，晉江市將陳埭鞋材市場(chǎng)正式更名為晉江國(guó)際鞋紡城，選址于陳埭洋埭村，正式成立項(xiàng)目建設(shè)指揮部和項(xiàng)目公司，掛牌運(yùn)作。當(dāng)年的4月19日，國(guó)際鞋紡城正式奠基。

　　國(guó)際鞋紡城目標(biāo)頗為遠(yuǎn)大。公開信息顯示，晉江國(guó)際鞋紡城項(xiàng)目控制區(qū)2200畝，其中啟動(dòng)區(qū)占地400畝，規(guī)劃建筑面積56.6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目全部建成后將成為集皮革、布料、化工、機(jī)械、五金、模具、印刷、包裝、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、成品鞋、電子商務(wù)、會(huì)展中心、寫字樓、商場(chǎng)、星級(jí)酒店等為一體的鞋業(yè)專業(yè)交易平臺(tái)。年交易額預(yù)計(jì)可達(dá)1200億元，就業(yè)人口15萬(wàn)。

　　在國(guó)際鞋紡城尚未開工建設(shè)時(shí)，鞋紡辦的工作人員便已進(jìn)行了頗為細(xì)致的準(zhǔn)備工作：國(guó)際鞋紡城要具備怎樣的功能才能滿足行業(yè)發(fā)展的需求？在管理上，國(guó)際鞋紡城要采用何種模式？在商戶的引進(jìn)上，又該有怎樣統(tǒng)一的規(guī)劃？種種問(wèn)題都亟待項(xiàng)目主管部門給出明確答案。

　　“以功能為例，除了產(chǎn)品展示和交易外，國(guó)際鞋紡城還具備行業(yè)信息發(fā)布、法規(guī)技術(shù)及政策咨詢、品牌協(xié)創(chuàng)服務(wù)、工商稅務(wù)金融配套服務(wù)、現(xiàn)代化物流配送平臺(tái)、會(huì)展和電子商務(wù)等八大功能。”鞋紡辦工作人員告訴記者，這是他們?cè)趶V泛咨詢本地鞋材經(jīng)營(yíng)大戶和在全國(guó)各地經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的晉江鄉(xiāng)賢后得出的結(jié)論。

　　功能定位上彌補(bǔ)了中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)的種種不足，在管理模式上，國(guó)際鞋紡城采用的也是與中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)截然不同的方式。

　　中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)由澳門金龍集團(tuán)投資興建，以房地產(chǎn)模式進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)。這也導(dǎo)致了后期一個(gè)現(xiàn)象：雖然2400多間鋪面當(dāng)中，有85%已經(jīng)出售給個(gè)人，但是出售后的鋪面究竟用于經(jīng)營(yíng)什么就很難控制了。

　　“鋪面的所有者自營(yíng)鞋材的大概為四五成，其余的屬于轉(zhuǎn)租他人。至于轉(zhuǎn)租后的用途可謂多種多樣：飲食類、住宿類、倉(cāng)儲(chǔ)類，五花八門。”一熟悉中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀的人士告訴記者。

　　為了杜絕這種現(xiàn)象，國(guó)際鞋紡城采用的則是“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作、企業(yè)化管理”的建設(shè)運(yùn)營(yíng)思路。

　　上述工作人員告訴記者，為了能夠更多了解國(guó)內(nèi)其他地方專業(yè)市場(chǎng)的運(yùn)作，他們?cè)啻蔚胶贾?、義烏、海寧、廣州、昆明、成都等地的專業(yè)市場(chǎng)考察學(xué)習(xí)，并形成了多份考察調(diào)研報(bào)告。

　　“為保證對(duì)租戶的統(tǒng)一管理，專業(yè)市場(chǎng)對(duì)商鋪一般采取只出租不出售的原則，但對(duì)租戶一般采取同等價(jià)格，原有租戶優(yōu)先原則，原有租戶事實(shí)上擁有長(zhǎng)期租賃鋪面的權(quán)利。因此，在市場(chǎng)上，鋪面使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是公開的，一些地方的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)甚至高達(dá)幾百萬(wàn)元。這些我們都可以借鑒。”上述工作人員表示。

　　讓人感到欣慰的是，雖然國(guó)際鞋紡城哪怕是一期工程也要兩年后才能完工，但是從他們前期了解的情況來(lái)看，坊間對(duì)于國(guó)際鞋紡城的評(píng)價(jià)還是很高。“毫不夸張地說(shuō)，至少在招商這一塊上，晉江的商戶我們不用擔(dān)心。”上述工作人員如是說(shuō)。

　　從業(yè)界反饋回來(lái)的信息也側(cè)面印證了這一觀點(diǎn)。“如果國(guó)際鞋紡城真的能夠提供一些行業(yè)最新資訊，并能夠搭建同行間溝通交流的平臺(tái)，讓我們能夠不用經(jīng)常晉江廣東兩地跑，相信會(huì)有不少企業(yè)想削尖腦袋往這里擠的。”小張的話說(shuō)出了不少業(yè)界同行的心聲。

       晉江鞋業(yè)專業(yè)市場(chǎng)大事記

　　2005年4月19日中國(guó)鞋都剪彩開業(yè)

　　2008年中國(guó)鞋都融市工作小組成立

　　2008年4月1日《晉江市政府關(guān)于扶持中國(guó)晉江鞋業(yè)城融市繁榮的若干意見》正式實(shí)施

　　2011年7月陳埭鞋材大市場(chǎng)項(xiàng)目啟動(dòng)

　　2012年4月陳埭鞋材大市場(chǎng)更名為晉江國(guó)際鞋紡城

　　2012年4月19日晉江國(guó)際鞋紡城正式奠基

　　2012年6月晉江國(guó)際鞋紡城被省發(fā)改委列為省重點(diǎn)項(xiàng)目，并作為“十二五”期間全省優(yōu)先打造的4個(gè)千億大型市場(chǎng)項(xiàng)目之一

　　2013年4月鞋博會(huì)期間，晉江國(guó)際鞋紡城首次正式對(duì)外推介